Дело № 2-1119/2023

89RS0004-01-2023-000635-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 5 апреля 2023 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в в составе председательствующего судьи Черепанова А.В.,

при секретаре Абишевой Н.В.,

с участием ст.помощника прокурора Швадчиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений администрации <адрес> к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО11 Алёне Э. о расторжении договора найма жилого помещения, признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес> принято в муниципальную собственность на основании распоряжения Главы города Новый Уренгой от 04.02.2009 № 109-р «О приеме в муниципальную собственность». Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты]-р «О включении жилых помещений муниципального жилищного фонда в специализированный жилищный фонд и о распределении жилых помещений» жилое помещение по адресу: <адрес> распределено МУП «Уренгойское городское хозяйство». Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено ФИО2 на период трудовых отношений с МУП «Уренгойское городское хозяйство». Между ФИО2 и МУ «Управление муниципального хозяйства» был заключён договор найма жилого помещения в общежитии. Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены члены семьи: ФИО1 (жена), ФИО4 (дочь), ФИО6 (сын). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уволен из МУП «Уренгойское городское хозяйство». Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты]-р «О внесении изменений в распоряжение Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты]-р» жилое помещение по адресу: <адрес> распределено ГБУЗ ЯНАО «<данные изъяты>». Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, ФИО1 имеется в собственности <адрес> корпуса 5 мкр. Восточный в г. <адрес>ю 36,7 кв. м, в связи с чем перезакрепление за ФИО1 спорного жилого помещения невозможно. По информации, предоставленной АО «ЕРИЦ ЯНАО» в <адрес>, в <адрес> ответчики зарегистрированы по месту жительства. Просят признать расторгнутым договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты], заключенный с ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признать ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО6 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Администрации г.Новый Уренгой ФИО7, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики надлежащим образом извещены о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. О рассмотрении дела в их отсутствие не просили, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений относительно исковых требований не представили.

Исследовав представленные доказательства и материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичные положения содержаться в статьях 209, 288 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Жилищного кодекса РФ муниципальный жилищный фонд в зависимости от целей использования подразделяется на жилищный фонд социального использования; специализированный жилищный фонд; фонд коммерческого использования.

Согласно части 1 статьи 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения в общежитии.

В силу части 2 статьи 92 Жилищного кодекса РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 года № 42, включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с настоящими Правилами.

Материалами дела установлено, что на основании распоряжения Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты]-р «О приеме в муниципальную собственность» общежитие, расположенное по адресу: ЯНАО, <адрес> А, принято в муниципальную собственность.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты]-р «О включении жилых помещений муниципального жилищного фонда в специализированный жилищный фонд и о распределении жилых помещений» жилое помещение по адресу: <адрес>А, <адрес> распределено МУП «<данные изъяты>».

В соответствии со статьёй 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно статье 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно статье 105 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании распоряжения Заместителя Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты]-ЛНД жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено ФИО2 на состав семьи, включая: жену ФИО1, дочь А.Э., сына ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и МУ «Управление муниципального хозяйства» был заключён договор найма жилого помещения в общежитии [суммы изъяты]. Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены: ФИО1 (жена), ФИО4 (дочь), ФИО6 (сын).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уволен из МУП «<данные изъяты>», что подтверждается копией приказа от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты]-к.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты]-р «О внесении изменений в распоряжение Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты]-р» жилое помещение по адресу: <адрес> распределено ГБУЗ ЯНАО «<данные изъяты>».

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ГБУЗ ЯНАО «<данные изъяты>» обратилась к Заместителю Главы <адрес> с ходатайством о перезакреплении жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> для предоставления сотруднику <данные изъяты> ФИО1 (жена ФИО2).

Согласно представленной информации из Единого государственного реестра недвижимости от 12 января 2023 года № КУВИ-001/2023-5156335, КУВИ-001/2023-5398113 у ФИО2, ФИО1 имеется в собственности <адрес> 36,7 кв. м, в связи с чем перезакрепление за ФИО1 спорного жилого помещения невозможно.

В силу статьи 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам; в случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ), а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация по месту жительства ответчика противоречит требованиям действующего законодательства и является злоупотреблением правом.

По информации, предоставленной АО «ЕРИЦ ЯНАО» в <адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО6, ФИО2, ФИО4, ФИО1

Согласно актам обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками наймодателя осуществлялся выезд для обследования спорного жилого помещения, однако доступ в жилое помещение не был предоставлен.

Ответчикам было направлено предупреждение [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости освободить жилое помещение по адресу: <адрес>, сдать по акту приема-передачи наймодателю, сняться с регистрационного учета. Однако данное требование оставлено без удовлетворения

Суд полагает, что проживание ответчиков в спорном жилом помещении противоречит требованиям действующего законодательства и является препятствием для осуществления законных прав собственника.

Требование о снятии ответчиков с регистрационного учета является производным от основного требования, поскольку в силу п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, лицо может быть зарегистрировано по месту жительства лишь в месте, где гражданин постоянно или преимущественно проживает на законных основаниях.

В связи с изложенным, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Поскольку решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением в силу закона является основанием для снятия его с регистрационного учета, специального решения по данному вопросу не требуется.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать расторгнутым договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ [суммы изъяты] заключенный между ФИО2 и МУ «Управление муниципального хозяйства» на жилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, <адрес>.

Признать ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>), ФИО6 (<данные изъяты>), ФИО11 Алёну Э. (<данные изъяты>) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ЯНАО, <адрес> А, <адрес>.

Выселить ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>), ФИО6 (<данные изъяты>), ФИО11 Алёну Э. <данные изъяты>) из жилого помещения по адресу: ЯНАО, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>), ФИО6 (<данные изъяты>), ФИО8 (<данные изъяты>) с регистрационного учета по адресу: ЯНАО, <адрес>А, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО5 (<данные изъяты>), ФИО6 (<данные изъяты>), ФИО8 (<данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину по 1 500 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.

Судья А.В. Черепанов

Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2023 года.