№ 2-825/2022

УИД 56RS0023-01-2022-001831-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2022 года г.Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Кифоренко А.Н.,

при секретаре судебного заседания Языкановой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Новотроицка о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеназванным иском, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обязать орган регистрации погасить регистрационную запись об ипотеке.

В обосновании исковых требований указали, что 28.05.2007 между Б.А.И., П.Н.И. и М.В.П. заключен договор купли-продажи. Расчет между сторонами произведен за счет бюджетных средств по государственному сертификату о выделении субсидии на приобретение жилья № от 29.03.2007 года, выданного Министерством строительства жилищно-коммунального и дорожного хозяйства М.В.П., путем перечисления денежных средств на счет продавца Б.А.И.М.В.П. умерла, после ее смерти истцы вступили в наследство. При продаже квартиры выяснилось, что обременение на квартиру до сих пор не снято.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО г.Новотроицка, представитель третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Управления Росреестра в г.Новотоицке в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 3 названного закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

При этом, в пп. 3 п. 1 ст. 5 Закона об ипотеке указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст.130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Судом установлено, что 28.05.2007 года между Б.А.И., П.Н.И. с одной стороны и М.В.П. с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира продана за <данные изъяты> руб. Расчет между сторонами будет произведен Новотроицким отделением 6969 Сбербанка России за счет бюджетных средств по государственному жилищному сертификату о выделении субсидии на приобретение жилья серия № от 29.03.2007 Министерством строительства жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области М.В.П. путем перечисления указанной суммы с банковского счета № на счет продавца в Новотроицком отделении 6969/029 № на имя Б.А.И. в течение 15 рабочих дней с момента предоставления зарегистрированного Новотроицким отделом Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области договора и свидетельства о государственной регистрации права (п.3 договора).

Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в установленном порядке и установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона.

Положениями п. 1 ст. 407, п. 1 ст. 408 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для истца, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Из материалов дела следует, что денежные средства за проданную квартиру продавцы получили в полном объеме, что подтверждается представленными суду доказательствами – сообщением ПАО Сбербанк России о перечислении денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. со счета М.В.П. на счет Б.А.И.

М.В.П. умерла.

Согласно ответу нотариуса г.Новотроицка М.Н.Н. после смерти М.В.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ было заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства по завещанию обратились ФИО1, ФИО2 Наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В данном случае ипотека квартиры прекращена, поскольку денежные средства за квартиру <адрес> выплачены М.В.П. в полном объеме, следовательно, имеются основания для удовлетворения требований о прекращении обременения на квартиру в виде ипотеки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Новотроицка о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Кифоренко А.Н.

Мотивированное решение составлено 20 июня 2022 года.

Судья Кифоренко А.Н.