Дело № 2-1108/2025

УИД 34RS0027-01-2025-001606-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка 27 ноября 2025 года

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Моисеева М.Н., при секретаре Шишкиной Л.В.,

с участием истцов ФИО12 Г.Д., ФИО13 В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 Галины Дмитриевны, ФИО15 Владимира Александровича к администрации муниципального округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО16 Г.Д., ФИО17 В.А. обратились с иском в суд к администрации муниципального округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что в период 2007 года принято решение о приобретении жилого домовладения №... Михайловский район Волгоградской области. Собственниками на то момент являлась семья В-ных, правоустанавливающих документов на указанный дом, у В-ных не имелось. Договор купли- продажи домовладения был оформлен в виде расписки от 09.10.2007 г., заключенным между ФИО18 А.Н. и ФИО19 В.А. Сумма сделки составила 140 000 рублей.

Прошу суд признать за ФИО20 Галиной Дмитриевной, ... г.р. право собственности на ? долю в недвижимом имуществе жилой дом №4, инвентарный номер ..., кадастровый номер объекта Адрес, расположенный по адресу: Волгоградская область, Михайловский район, ..., в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО21 Галиной Дмитриевной, ... г.р., право собственности на ? долю в недвижимом имуществе – земельный участок, кадастровый номер объекта ..., площадью 1 800 кв.м., расположенном по адресу: Волгоградская область, Михайловский район, х. ... в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО22 Владимиром Александровичем ... г.р. право собственности на ? долю в недвижимом имуществе жилой дом №4, инвентарный номер ..., кадастровый номер объекта ..., расположенным по адресу: Волгоградская область, Михайловский район, х. ФИО1, ул. Лесная, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО23 Владимиром Александровичем, ФИО24 г.р., право собственности на ? долю в недвижимом имуществе – земельный участок, кадастровый номер объекта ФИО25, площадью 1800 кв.м., расположенном по адресу: Волгоградская область, Михайловский район, х. ... силу приобретательной давности.

В судебном заседании истцы ФИО26 Г.Д., ФИО27 В.А. просили исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального округа город Михайловка Волгоградской области ФИО2 не явилась о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, представила возражение относительно заявленных требований.

В судебное заседание представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, не явились о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, просили вынести решение на усмотрение суда.

В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу часть 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление от 29 апреля 2010 года № 10/22) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16). В пункте 59 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Понятие добросовестности применительно к статье 234 ГК РФ дано также в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26. ноября 2020 года № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 ГК РФ в связи с жалобой гражданина ФИО3» и в постановлениях судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации (определения от 27 января 2015 года № 127-КГ14-9, от 20 марта 2018 года № 5-КГ18-3, от 17 сентября 2019 года № 78-КГ19-29, от 22 октября 2019 года № 4-КГ19-55, от 2 июня 2020 года № 4-КГ20-16), из которых следует, что судебная практика не исключает приобретения права собственности в силу приобретательной давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено при рассмотрении дела, в 2007 году между истцом ФИО28 Владимиром Александровичем и ФИО29 ФИО4 Александровичем была достигнута договоренность о купле-продаже домовладения, расположенного по адресу: Волгоградская область, Михайловский район, ... 4.

Согласно расписке от 09.10.2007 года ФИО30 ФИО5 продал домовладение, расположенное по адресу: Волгоградская область, Михайловский район, х. ..., ФИО31 Владимиру Александровичу, за 140 000 (сто сорок тысяч) рублей.

Согласно свидетельству о заключении брака II..., выданного Михайловским городским ЗАГС Волгоградской области от 05 августа 1983 года ФИО32 ФИО6 и ФИО33 ФИО7 Дмитриевна заключили брак 5 августа 1983 года.

Из справки администрации Сидорского сельского населения Михайловского муниципального района Волгоградской области от 11.10.2011следует, что земельный участок площадью 1800 кв. м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Михайловский район, х. ... числится за ФИО34 ФИО5.

Из справки администрации муниципального округа город Михайловка Волгоградской области от 21.08.2025 года, следует, что домовладение, находящееся по адресу: Волгоградская область, Михайловский район, ... числится с 2007 года за ФИО35 Галиной Дмитриевной ... г.р., на основании похозяйственной книги №11 лицевой счет №<***> за 2002-2007 годы, похозяйственная книга №18 лицевой счёт №40.

Согласно выписке №298 от 21.08.2025 из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, ФИО37 Галине Дмитриевне, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающей по адресу: Волгоградская область, Михайловский район, х. ФИО1, ул. Лесная, д. 4, принадлежит на праве земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, Михайловский район, х. ФИО1, ул. Лесная, 4, о чем в похозяйственной книге №11 лицевой счет <***> администрации Сидорского сельского поселения Михайловского муниципального района Волгоградской области за 2002-2007 годы.

При рассмотрении дела установлено, что в течение длительного времени истцы добросовестно, открыто, непрерывно владеют спорным недвижимым имуществом, как собственным, несет бремя его содержания и выполняют все иные обязанности собственника.

При таких обстоятельствах, суд считает признать за ФИО38 Галиной Дмитриевной, ... г.р. право собственности на ? долю в недвижимом имуществе жилой дом №4, инвентарный номер ..., кадастровый номер объекта ...: 0000:232:002153, расположенный по адресу: Волгоградская область, Михайловский район, х. ..., в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО39 Галиной Дмитриевной, ... г.р., право собственности на ? долю в недвижимом имуществе – земельный участок, кадастровый номер объекта ..., площадью 1 800 кв.м., расположенном по адресу: Волгоградская область, Михайловский район, х. ... в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО40 Владимиром Александровичем ... г.р. право собственности на ? долю в недвижимом имуществе жилой дом №4, инвентарный номер 232:002153, кадастровый номер объекта ..., расположенным по адресу: Волгоградская область, Михайловский район, х. ФИО1, ул. Лесная, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО41 Владимиром Александровичем, ... г.р., право собственности на ? долю в недвижимом имуществе – земельный участок, кадастровый номер объекта ..., площадью 1800 кв.м., расположенном по адресу: Волгоградская область, Михайловский район, х. ... в силу приобретательной давности.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ о регистрации права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО42 Галины Дмитриевны, ФИО43 Владимира Александровича к администрации муниципального округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный, удовлетворить.

Признать за ФИО44 Галиной Дмитриевной, ... г.р. право собственности на ? долю в недвижимом имуществе жилой дом №4, инвентарный номер ..., кадастровый номер объекта ..., расположенный по адресу: Волгоградская область, Михайловский район, х. ..., в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО45 Галиной Дмитриевной, ... г.р., право собственности на ? долю в недвижимом имуществе – земельный участок, кадастровый номер объекта ...53, площадью 1 800 кв.м., расположенном по адресу: Волгоградская область, Михайловский район, х. ... в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО46 Владимиром Александровичем ... г.р. право собственности на ? долю в недвижимом имуществе жилой дом №4, инвентарный номер 232:002153, кадастровый номер объекта ...:002153, расположенным по адресу: Волгоградская область, Михайловский район, х. Адрес, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО47 Владимиром Александровичем, ... г.р., право собственности на ? долю в недвижимом имуществе – земельный участок, кадастровый номер объекта ..., площадью 1800 кв.м., расположенном по адресу: Волгоградская область, Михайловский район, х. М. Адрес в силу приобретательной давности.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2025 года.

Судья М.Н. Моисеев