Дело № 2-10135/2024
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2025 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Кононова С.С.
при секретаре Шабардиной И.С.
с участием представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска (далее – ДМИЗО), СНТ «Сирень» об установлении площади и границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что она является собственником земельного участка по адресу: Х, с кадастровым номером У, общей площадью 887 кв.м. При этом, фактическая площадь земельного участка превышает документарную на 88 кв.м. Между тем, использование земельного участка истцом и прежним собственником осуществлялось исторически именно в таких границах, ограждение земельного участка не изменялось. Письмом ДМИЗО от 19.09.2024 истцу было отказано в перераспределении земельного участка и утверждении схемы его расположения на кадастровом плане территории в связи с тем, что испрашиваемый к перераспределению земельный участок расположен в границах участка СНТ «Сирень», является землями общего пользования. Истец является членом СНТ «Сирень», содержит в порядке земельный участок, оплачивает членские взносы. В соответствии с выпиской от 23.03.2024 №2 из протокола общего собрания членов СНТ «Сирень» истцу согласовано безвозмездное отчуждение земельного участка площадью 88 кв.м. из земель общего пользования СНТ. Кадастровым инженером подготовлен межевой план от 06.08.2024 земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера от 15.10.2024 №5 испрашиваемый земельный участок также входит в состав СНТ «Сирень». Истцом подписан акт согласования местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями.
ФИО2 просит признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок площадью 975 кв.м., и установить границы земельного участка согласно межевому плану от 06.08.2024 в указанных в нем координатах.
Представитель истца ФИО1 заявленные требования в судебном заседании поддержала, по изложенными в иске основаниям.
Другие лица, участвующие в деле, извещенные судом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыли.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно пункту 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 13.05.2008 № 66-ФЗ) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии с ч. 1 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года), государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом.
С 01 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества производится в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 4 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ, технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.
В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ со дня вступления в силу Закона № 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.
В силу ст. 43 указанного Закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.
В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласование местоположения границ ранее учтенных земельных участков со смежными землепользователями производится в порядке, установленном ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», результаты согласования вносятся в акт согласования.
В силу ч. 5 ст. 40 данного Закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке.
До 01.01.2017 действовала ст.27 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», допускающая увеличение площади земельного участка в ходе уточнения его границ на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" До 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Вступивший в силу с 01.01.2019 Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" не допускает передачу в единоличную собственность членам указанных некоммерческих организаций имущества общего пользования, под которым понимаются расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории (п.5 ст.3).
Между тем, согласно ч.1 ст.24, ч.1 и ч.2 ст.25 названного закона образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.
Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.
Данный земельный участок расположен в границах СНТ «Сирень», членом которого является истец.
В целях уточнения местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка в соответствии с исторически сложившимся порядком, и ранее действовавшим на момент нахождения его в собственности прежних правообладателей законодательства (ст.27 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»), допускающего увеличение площади земельного участка на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, 23.03.2024 было проведено внеочередное общее собрание участников СНТ «Сирень», решением которого было согласовано безвозмездное отчуждение земельного участка общей площадью 88 кв.м. из состава земель общего пользования данного СНТ в пользу ФИО2
Между тем, доказательств тому, что в СНТ «Сирень» проводилось межевание с целью образования земельного участка общего назначения, и на него было зарегистрировано право общей долевой собственности собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, в материалы дела не представлено.
В связи с указанным, оснований для отказа в предоставлении ФИО2 части земельного участка площадью 88 кв.м., расположенного в границах СНТ «Сирень», но не сформированного в установленном порядке в качестве земельного участка общего назначения, не имеется.
При этом, сведений, в том числе, содержащихся в схеме расположения образуемого земельного участка на кадастровом плане территории, о том, что в испрашиваемой конфигурации земельный участок будет ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, к землям общего пользования либо к собственным участкам, в ходе судебного разбирательства не установлено.
Согласно межевому плану от 06.08.2024 площадь образуемого земельного участка составляет 975 кв.м.+-11, что не превышает допустимого отклонения в размере 10 % от площади по данным ЕГРН (887*10%=88,7 кв.м.).
В ходе уточнения границ земельного участка кадастровым инженером определены координаты их характерных точек и указаны в межевом плане.
Актом согласования подтверждается согласование 20.10.2024 местоположения уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером У со смежными землепользователями.
Из заключения кадастрового инженера от 15.10.2024 №5 следует, что уточняемый земельный участок общей площадью 975 кв.м. расположен в пределах СНТ «Сирень», и не выходит за его границы.
Таким образом, истцом соблюден установленный законом порядок уточнения границ и площади принадлежащего ей земельного участка, которое не влечет нарушения прав смежных землепользователей, а также членов СНТ «Сирень» на пользование землями общего назначения.
В связи с указанным, в ходе судебного заседания судом установлены основания для признания за истцом право собственности за земельный участок в уточненных границах и площади, следовательно, заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 975 кв.м., и установить границы земельного участка в следующих координатах:
Z
Z
Z
Z
Z
Z
Z
Z
Z
Z
Z
Z
Z
Z.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.С. Кононов
Решение в окончательной форме принято 30 января 2025 года.
Копия верна Судья С.С. Кононов