Дело № 2-322/2023

УИД 51RS0011-01-2023-000267-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года г. Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Бахаревой И.В.,

при секретаре судебного заседания Дмитриенко Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области (далее – Администрация г. Оленегорск) о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указано, что ему под строительство гаража был выделен земельный участок в районе ... г. .... В 1998 году на указанном земельном участке им был возведен гараж, которым он непрерывно и постоянно пользуется с момента постройки до настоящего времени, несет бремя его содержания. В связи с отсутствием документа, подтверждающего право собственности, в государственной регистрации права собственности на гараж отказано.

Просит признать право собственности на гараж № ..., расположенный по адресу: ..., г. ..., район ...», блок № ..., кадастровый номер № ХХХ.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель ответчика Администрации г. Оленегорска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об отложении разбирательства не просил, возражений относительно заявленных истцом требований не представил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области, Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и республике Карелия о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об отложении разбирательства не просили, возражений относительно заявленных истцом требований не представили.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующий в деле, и их представителей.

Изучив доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу указанной правовой нормы, создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании являются необходимыми условиями для приобретения права собственности.

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Исходя из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что постановлением администрации г. Оленегорска № 453 от 5 ноября 1998 года «О переоформлении земельных участков, ранее отведенных под строительство гаражей» изъяты у граждан земельные участки и переданы новым собственникам в долгосрочную аренду (л.д. 7).

Согласно приложению к указанному постановлению администрации г. Оленегорска в списке граждан, на которых были переоформлены земельные участки под строительство гаражей под № 1 значится как бывший владелец и как новый владелец ФИО1, домашний адрес ул. ..., дом ... квартира ... (л.д. 8).

Несение бремени содержания истцом гаража подтверждается договором на охрану мест хранения имущества граждан и обслуживание технических средств охраны № 045/Ол от 12 мая 2017 года, а также лицевой картой потребителя услуг по предоставлению электроэнергии.

Согласно техническому паспорту на гараж № ... блока ... в районе ... г. ... на земельном участке имеется объект недвижимости гараж общей площадью 39,1 кв.м., высотой 2,5 м, с бетонными полами, кирпичными стенами, крышей рулонной, с деревянными воротами, оборудованный электричеством (л.д. 19-26).

Рыночная стоимость указанного объекта недвижимости составляет 656 000 рублей, что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости гаража (л.д. 27-80).

Согласно сведениям Управления Росреестра по Мурманской области записи об указанном объекте недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют (л.д. 9).

Принимая во внимание изложенное, оценив доводы истца в совокупности с собранными по делу доказательствами, а также учитывая, что в отсутствие правоустанавливающих документов признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления прав на гараж, которым истец владеет как своим собственным с 1978 года, непрерывно, добросовестно и открыто, исходя из конкретных обстоятельств по делу, отсутствия иных притязаний на гараж, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № ХХХ) право собственности на гараж в порядке приобретательной давности по адресу: ..., г. ..., район ...», блок № ..., место № ..., общей площадью 39,1 кв.м., кадастровый номер № ХХХ.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Бахарева