Дело № 2-2313/2022 К О П И Я
УИД № 54RS0001-01-2022-002344-05
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02 ноября 2022 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Панарина П.В.,
при секретаре Иёрговой И.С.,
с участием:
представителя истцов ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к мэрии г. Новосибирска о признании договора купли-продажи недействительным,
установил:
ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании недействительным договор купли-продажи от ... № ... в части передачи ФИО1 4/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 565 кв.м, почтовый адрес ориентира: ..., указав также, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав записи о ФИО1, как правообладателе 4/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 565 кв.м, почтовый адрес ориентира: ....
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ... между ФИО3, ФИО4, ФИО1 и мэрией ... заключен договор № ... купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ..., необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: .... Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Новосибирской области.
Однако ФИО1 умер ... Поскольку наследников принявших наследство после смерти ФИО1 нет, истцы в судебном порядке признали право собственности на долю умершего (4/7) на индивидуальный жилой дом и стали правообладателями объекта недвижимости.
При оформлении документов на индивидуальный жилой дом выяснилось, что договор купли-продажи № ... был заключен через восемь месяцев после смерти ФИО1
В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером ... обременен наличием записи о правообладателе, нарушается право истцов распоряжаться указанным земельным участком.
Таким образом, сделка по передаче доли земельного участка, по мнению истцов, считается недействительной с момента ее совершения, так как физически отсутствует покупатель.
Истцы – ФИО3 и ФИО4 извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя, который в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Ответчик – мэрия г. Новосибирска в судебное заседание представителя не направила, извещалась надлежащим образом, ранее предоставила возражения с заявлением о пропуске срока исковой давности (л.д. 56-57).
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области извещалось надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило.
Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договору от ... (л.д. 17, 18) ФИО3 и ФИО4 приобрели в общую долевую собственность 3/7 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в равных долях (по 3/14 доли за каждым) расположенный по адресу: ..., общей площадью 70,7 кв.м. Сделка зарегистрирована в органе регистрации прав ...
... между мэрией и ФИО4, ФИО3, ФИО1 заключен договор купли-продажи № ... (л.д. 13-16), согласно которому в собственность покупателей был передан земельный участок из земель населенных пунктов площадью 565 кв.м с кадастровым номером ... в следующих долях: ФИО4 – 3/14 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 – 3/14 доли, ФИО1 – 4/7 доли. Договор зарегистрировав в Росреестре ....
При этом установлено, что ФИО1 умер ..., что подтверждается записью акта о смерти от ... № ... Специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по городу Новосибирску управления по делам ЗАГС Новосибирской области (л.д. 28).
Решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 14 мая 2020 года по делу № 2-452/2020 (л.д. 7-12) удовлетворен иск ФИО3 и ФИО4 к мэрии г. Новосибирска. За ФИО3 признано право собственности на 2/7 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 118,2 кв.м, с кадастровым номером .... За ФИО4 также признано право собственности на 2/7 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 118,2 кв.м, с кадастровым номером ....
В силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 ГК РФ).
Любая гражданско-правовая сделка действительна при соблюдении следующих условий: содержание сделки не противоречит закону и иным правовым актам; сделка совершена дееспособным лицом; волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле; сделка облечена в форму, предусмотренную для нее законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).
Согласно пункту 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Учитывая состоявшееся решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от 14 мая 2020 года по делу № 2-452/2020 суд приходит к выводу, что истцы вправе обратиться в суд с требованием о признании сделки купли-продажи земельного участка частично недействительным.
На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену), который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
В силу пункта 2 статьи 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Так как установлено, что ФИО1, от имени которого заключался договор купли-продажи земельного участка, на момент совершения сделки умер, а потому волеизъявления на совершение сделки не имел. Поэтому сделка купли-продажи от его имени является частично недействительной.
На основании пункта 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В связи с тем, что оспариваемая сделка купли-продажи земельного участка от ... нарушает положения статей 17, 218, 454 ГК РФ, а также права и интересы истцов, то такая сделка является ничтожной.
Рассматривая заявление мэрии г. Новосибирска об отказе в иске в связи с пропуском срока исковой давности суд учитывает следующее.
В силу положений статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Представитель мэрии полагал, что срок исковой давности следует исчислять с ..., т.е. с момента обращения ФИО3 и ФИО4 в суд при рассмотрении дела № 2-452/2020.
Таким образом, принимая во внимание положения статьи 181 ГК РФ срок исковой давности не пропущен.
Руководствуясь статьей 194 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО3 и ФИО4 к мэрии г. Новосибирска о признании договора купли-продажи недействительным удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи от ... № ... между мэрией г. Новосибирска и ФИО5 ..., ФИО4 ..., ФИО1 в части передачи ФИО1 4/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 565 кв.м, почтовый адрес ориентира: ....
Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав записи о ФИО1, как правообладателе 4/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 565 кв.м, почтовый адрес ориентира: ....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись) П.В. Панарин
Верно
Судья П.В. Панарин
Секретарь Н.В. Дроздова
Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-2313/2022 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.