Дело № 2-262/2025

УИД 67RS0020-01-2025-000210-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2025 года город Рудня Смоленская область

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Тимофеева А.И.,

при секретаре Цыкуновой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации муниципального образования «Руднянский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности

установил:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском к вышеназванным ответчикам, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО1, после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома 1960 года постройки, общей площадью 68,8 кв.м, земельного участка, площадью 21 000 кв.м, расположенных по адресу: (данные изъяты). Указывает, что указанное имущество перешло к нему по завещанию отца. Приводит доводы, что более 15 лет, добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется домом и земельным участком, расположенных по адресу: (данные изъяты). Ссылается на то, что иных лиц, оспаривающих его право собственности, не имеется. Просит суд признать право собственности в порядке приобретательной давности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок.

Истец ФИО4 и его представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В судебном заседании от 13.05.2025 заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель Администрации муниципального образования «Руднянский муниципальный округ» Смоленской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, гражданское дело №, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти №.

ФИО4 является сыном ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении №.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 12.03.2009 № владельцем деревянного дома, 1960 года постройки, площадью 68,8 кв.м, расположенного в (данные изъяты), является ФИО1.

Данные обстоятельства, также подтверждаются справкой Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Согласно постановлению Администрации Смолиговского сельского поселения Руднянского района Смоленской области от 21.06.2015 №, жилому дому Кивкина присвоен адрес: (данные изъяты).

Из уведомления от 05.11.2024 следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о жилом доме, расположенном по адресу: (данные изъяты).

В соответствие с архивной выпиской из постановления главы Администрации Привольского сельского Совета Руднянского района Смоленской области от 13.05.1993 №, ФИО1 предоставлен в частную собственность земельный участок общей площадью 21 000 кв.м, расположенный по адресу: (данные изъяты), из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из ЕГРН, на кадастровом учете находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 21 000 кв.м, расположенный по адресу: (данные изъяты). Сведений в ЕГРН о правообладателях земельного участка, как и о границах земельного участка, отсутствуют.

Вступившим в законную силу решением Руднянского районного суда Смоленской области от 13.02.2025 в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации муниципального образования «Рудняский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования отказано.

Указанным решением суда установлено, что ФИО4 на протяжении более 15 лет владеет указанным жилым домом и земельным участком, однако так как достоверно не установлен факт вступления в установленный срок в наследственные права, в удовлетворении его иска было отказано.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2 и ФИО3 подтвердили, что ФИО4 на протяжении около 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, производит ремонт в доме, использует земельный участков под огород, цветы, разводит пчел. Указали, что ранее указанный дом принадлежал отцу истца, однако тот построил новый дом и еще в 90-х годах переехал в новый дом. Старым домом и земельным участком возле него, с того момента стал владеть и пользоваться истец, в том числе после смерти его отца. Иных лиц, кроме истца и членов его семьи свидетели не видели и не слышали, чтобы кто-то претендовал на право собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

Показания свидетелей суд принимает в качестве допустимых доказательств, поскольку свидетели предупреждены об уголовной ответственности, их показания последовательны, непротиворечивы, а также в целом, согласуются с иными собранными по делу доказательствами.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит установленным тот факт, что истец пользуется и владеет спорным жилым домом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 20 лет, как своей собственностью, добросовестно исполняет все обязанности собственника. Никакое иное лицо в течение срока владения не предъявляло своих прав на это имущество и не проявляло к нему интереса. Материалы дела не содержит сведений о наличии каких-либо притязаниях на спорный объект со стороны заинтересованных лиц либо родственников умершего отца истца.

С учетом приведенных обстоятельств дела и положений закона, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ними права собственности, в связи с чем находит требования истца о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (п. 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Признать за ФИО4 <данные изъяты> право собственности в порядке приобретательной давности на:

жилой дом, общей площадью 68,8 кв.м, расположенный по адресу: (данные изъяты);

земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 21 000 кв.м, расположенный по адресу: (данные изъяты).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.И. Тимофеев