50RS0048-01-2025-001839-50
Дело № 2-2674/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 мая 2025 года г. Химки, Московская область
Химкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Симоновой Д.С.,
при секретаре Антошиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
Истец АО «Альфа-Банк» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что по условиям заключенного между сторонами кредитного договора № <№ обезличен> от <дата>, ответчику был предоставлен кредит в размере 6 720 000 рублей на срок 362 месяца с условием оплаты процентов за пользование кредитом в размере 13,39 % годовых, однако ответчик принятые на себя обязательства по возврату суммы займа и уплаты процентов надлежащим образом не исполнил.
Стороны также согласовали, что надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом жилого помещения/квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Требование истца о полном досрочном исполнении денежных обязательств в виду нарушения условий кредитного договора ответчиком не выполнено, добровольно задолженность не была погашена.
Истец просит взыскать сумму задолженности по состоянию на <дата> в размере 6 885 026,49 рублей, в том числе основной долг – 6 661 786, 92 рублей, задолженность по просроченным процентам – 194 220,64 рублей, неустойка за просрочку погашения основного долга – 3 819,83 рублей, неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов – 25 919, 10 рублей, судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 72 195 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество.
Истец своего представителя в судебное заседание не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие истца, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ и позволяет рассмотреть дело по существу в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не предоставлено.
При таких обстоятельствах, с целью не нарушения прав истца, учитывая согласие истца, положения ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, который извещался о времени и месте слушания дела и не сообщил об уважительных причинах своей неявки.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ГК РФ для договора займа.
Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Из материалов дела установлено, что <дата> между АО «АльфаБанк» и ФИО1 заключен кредитный договор <№ обезличен> на сумму 6 720 000 руб., на срок 326 мес., под 13, 685 %, для цели: приобретение предмета ипотеки по договору купли-продажи.
Согласно п. 11 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог предмета ипотеки, указанного в п. 18: квартира по адресу: <адрес> общей площадью 61,1 кв.м., к/н <№ обезличен>, цена 9 600 000 руб.
В связи с нарушением условий договора, в адрес заемщика направлено досудебное требование, оставленное без исполнения.
По состоянию на <дата> сумму долга составила 6 885 026,49 рублей, в том числе основной долг – 6 661 786, 92 рублей, задолженность по просроченным процентам – 194 220,64 рублей, неустойка за просрочку погашения основного долга – 3 819,83 рублей, неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов – 25 919, 10 рублей.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, установив факт заключения кредитного договора, с учетом отсутствия со стороны ответчика доказательств наличия задолженности в меньшем размере, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 6 885 026,49 руб.
Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщика, в соответствии с ч.4 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г. <№ обезличен> «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», является залог (ипотека) квартиры в силу закона. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <дата>. за <№ обезличен>
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.
На основании п. п. 1, 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленным процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем, в остальных случаях.
Согласно ст. 13 ФЗ от <дата> № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 77 ФЗ от <дата> № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
В соответствии со ст. ст. 51, 54 ФЗ от <дата> № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, следующее: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации
Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд удовлетворяет, обращая взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 61,1 кв.м., к/н <№ обезличен>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость/цену в размере 6 920 992,80 рублей, которую определяет на основании положений ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в размере 80 % рыночной стоимости квартиры, установленной отчетом об оценке квартиры <№ обезличен>., изготовленном ООО «Русоценка». Данная сумма не оспорена ответчиком.
Требования истца о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 72 195 рублей, не противоречат положениями ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, следовательно, исходя из требований ст. 101 ГПК РФ подлежат удовлетворению и взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление АО «Альфа-Банк» – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 паспорт <№ обезличен> в пользу АО «Альфа-Банк» задолженность по кредитному договору <№ обезличен> от <дата> в размере 6 885 026,49 рублей, расходы по оплате госпошлины 72 195 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 61,1 кв.м., <№ обезличен>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6 920 992,80 рублей.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья Д.С. Симонова