Решение по делу № 2-151/2021 от 16.06.2022 - о выделении доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок, определении порядка пользования земельным участком.

Дело №

УИД: 91RS0№-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2022 года

Киевский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – Давлетовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации Республики Крым о выделении доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок, определении порядка пользования земельным участком,

по встречному иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2, Администрации Республики Крым о сохранении объекта недвижимости в реконструированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, выделе доли в натуре в виде самостоятельного объекта недвижимости – автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок, определении порядка пользования земельным участком,

по встречному иску ФИО2 к ФИО4, ФИО1, Администрации Республики Крым о выделении доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок, определении порядка пользования земельным участком,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском, уточнённым в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО5 В.Н., ФИО2:

-о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: ;

-выделить 58/100 доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным АНО «Институт учета и судебной экспертизы», с учетом сложившего порядка пользования;

- выделить в натуре в собственность ФИО4 – одноэтажный жилой дом литер «В,в,в1» общей площадью 45,7 кв.м. с кадастровым номером №, козырек, одноэтажную летнюю кухню литер «Б,б1» общей площадью 35,3 кв.м. с кадастровым номером №, уборную литер «З», сарай литер «К», выгреб.;

-признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 58/100 доли земельного участка площадью 623 кв.м. с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ;

-определить порядок пользования земельным участком площадью 623 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010219:7668, расположенного по адресу: соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным АНО «Институт учета и судебной экспертизы», с учетом сложившего порядка пользования.

ФИО5 В.Н. обратилась в суд со встречным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО4, ФИО2, Администрации Республики Крым:

-о сохранении жилого дома (литера «А», «а1»), расположенного по адресу: , общей площадью 64,5 кв.м. в том числе жилая 40,5 кв.м. с кадастровым номером № реконструированном и переустроенном состоянии;

-признании права общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: , в реконструированном виде, общей площадью 110,2 кв.м.;

-выделении ФИО5 В.Н. в собственность на принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на домовладение в размере 15/100 часть жилого дома литер «А», «а1» с кадастровым номером №, расположенное по адресу: виде самостоятельного объекта недвижимости- автономного жилого блока жилого дома блокированной застройки, состоящего из

помещений: № кухня площадью 8,2 кв.м., № жилая площадью 12,7 кв.м., № коридор площадью 3,8 кв.м., № коридор площадью 5,0 кв.м., общей площадью 29,7 кв.м., согласно предложенному варианту раздела домовладения;

Право общей долевой собственности ФИО5 В.Н. в домовладении, расположенном по адресу: прекратить.

-признать право общей долевой собственности на 15/100 доли земельного участка площадью 623 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ;

-определить порядок пользования земельным участком площадью 623 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным АНО «Институт учета и судебной экспертизы», с учетом сложившего порядка пользования.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО4, ФИО5 В.Н., Администрации Республики Крым:

о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: ;

выделении 27/100 доли в праве собственности на домовладение, расположенный по адресу: виде самостоятельного объекта недвижимости, состоящего их жилого дома в лит. «А» 34,8 кв.м.;

признать право собственности на жилой дом лит. «А» расположенный по адресу: ;

-признать право общей долевой собственности на 27/100 доли земельного участка площадью 623 кв.м., кадастровый № с категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ;

определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: между ФИО4, ФИО5 В.Н., ФИО2

Заявленные сторонами исковые требования обоснованы тем, что ФИО4, ФИО5 В.Н., ФИО2 являются совладельцами домовладения расположенного по адресу: . ФИО4 принадлежит -58/100 доли, ФИО5 В.Н. - 15/100 доли, ФИО2- 27/100 доли. Между сторонами сложился фактический порядок пользования домовладением. При жизни родителями ФИО5 В.Н. (в 1950 году) с целью улучшения жилищных условий с согласия всех совладельцев была произведена пристройка лит. «а1» к жилому дому лит. «А». Данная пристройка является неотъемлемой частью жилого дома, не нарушает, и не затрагивает права и интересы остальных совладельцев. Домовладение расположено на земельном участке, ранее предоставленном под застройку ФИО5 Н.В. Между совладельцами фактически сложился порядок пользования земельным участком по вышеуказанному адресу. Совладельцы желают воспользоваться своим правом на выдел в натуре принадлежащих им долей в общем имуществе по фактически сложившемуся порядку пользования, однако соглашение между ними не достигнуто. Также стороны просят определить порядок пользования земельным участком.

Стороны в судебное заседание не явились о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена согласно ст. 113 ГПК РФ.

От ФИО4 и её представителя поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие. Исковые требования поддержали в полном объеме.

От представителя ФИО5 В.Н. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие. Исковые требования поддерживает.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание, не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены согласно ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представили, явку уполномоченных представителей не обеспечили.

Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4, ФИО5 В.Н., ФИО2 являются совладельцами объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: .

ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного после смерти ФИО8 принадлежит 58/100 долей домовладения с соответствующей долей надворных построек.

ФИО5 В.Н. на основании свидетельства о праве личной собственности на строения, выданного на основании решения Киевского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 15/100 долей домовладения с соответствующей долей надворных построек.

ФИО2 (ФИО7) Н.Б. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 27/100 долей домовладения с соответствующей долей надворных построек.

Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 623 кв.м. () предоставленном ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 Н.В. отделом коммунального хозяйства Симферопольского горсовета на основании договора о праве застройки.

Решением Киевского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ , присвоен адрес объекту недвижимого имущества по №.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Сведения об объекте имеют статус «актуальные». Объект недвижимости является ранее учтенным.

Согласно данным технического паспорта на домовладение по , составленным КРП «Симферопольское МБРиТИ» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ (дата последней инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что в состав исследуемого домовладения входят: литер «А» жилой дом; литер «а» тамбур, литер «а1» тамбур, литер «В» жилой дом, литер «в» тамбур, литер «в1» тамбур, козырек, литер «Г» сарай, литер «п/Г» подвал под литер «Г», литер «г» тамбур, вход в подвал, литер «Е» сарай, литер «Ж» уборная, литер «3» уборная, литер «31» сарай, литер «К» сарай, литер «О» сарай, выгреб, литер «Б» летняя кухня, литер «б» тамбур, литер «Д» навес, литер «И» сарай, литер «Л» сарай, литер «М» сарай, № сооружения, № мощения.

На момент рассмотрения дела сараи литер «Г», тамбур литер «г», сарай литер «Е», сарай литер «М», навес литер «Д» и тамбур литер «а» на схематическом плане БТИ обозначены как демонтированные (перечеркнуты крест на крест).

На основании сообщения БТИ сарай литер «И» 1,9 х 3,1 м, площадью 4,5 кв.м. в эксплуатацию не сдан.

По данным технического паспорта на домовладение по , составленного КРП «Симферопольское МБРиТИ» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ (дата последней инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ,, и ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что сарай литер «О», сарай литер «31»], тамбур литер «а1», сарай литер «Л» являются самовольно выстроенными.

Согласно данным технического паспорта на домовладение по , составленным КРП «Симферопольское МБРиТИ» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ (дата последней инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что жилой дом литер «В,в,в1» является одноэтажным зданием, и устроен из следующего состава помещений: № прихожая пл. 11,8 кв.м., № кладовая пл. 4,7 кв.м., № кухня пл. 6,8 кв.м., № жилая комната пл. 6,4 кв.м., № жилая комната пл. 16,0 кв.м.

Итого общая площадь по жилому дому литер «В,в,в1» составляет 45,7 кв.м., в том числе жилая - 22,4 кв.м.

Жилой дом литер «В,в,в1» находится во владении ФИО4

Одноэтажный жилой дом литер «В,в,в1» общей пл. 45,7 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Нежилое здание летняя кухня литер «Б,61» общей пл. 35,3 кв.м. также поставлено на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

Согласно данным технического паспорта на домовладение по , составленным КРП Симферопольское МБРиТИ» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ (дата последней инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) жилой дом литер «А,а1» является одноэтажным зданием, и устроен из следующего состава помещений: № жилая комната пл. 11,1 кв.м.; № жилая комната пл. 7,6 кв.м.; № жилая комната пл. 9,1 кв.м.; № кухня пл. 7,0 кв.м.. Итого общая площадь по части жилого дома литер «А,а1» составляет 34,8 кв.м., в том числе жилая - 27,8 кв.м. Высота помещений 2,5 м.

Данная часть жилого дома литер «А,а1» находится во владении ФИО2

Помещения № кухня пл. 8,2 кв.м.;, № жилая комната пл. 12,7 кв.м.

№ коридор пл. 3,8 кв.м.; № коридор пл. 5,0 кв.м. Итого общая площадь по части жилого дома литер «А,а1» составляет 29,7 кв.м., в том числе жилая - 12,7 кв.м.

Данная часть жилого дома литер «А,а1» находится во владении ФИО5 В.Н.

Итого общая площадь по одноэтажному жилому дому литер «А,а1» составляет 64,5 кв.м., в том числе жилая - 40,5 кв.м.

Одноэтажный жилой дом литер «А,а1,а» общей пл. 71,6 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

Площадь одноэтажного жилого дома литер «А,а1,а» в размере 71,6 кв.м. составляет показатель с учетом снесенного тамбура литер «а» в котором располагались помещения № коридор пл. 3,5 кв.м. и коридор № пл. 3,6 кв.м. (64,5 + 3,5 + 3,6). Снесенный тамбур литер «а» находился в той части жилого дома, которая принадлежит совладельцу ФИО2

В конкретном владении совладельца ФИО4, которой принадлежит 58/100 доли домовладения, находятся следующие строения: одноэтажный жилой дом литер «В,в,в1» общей пл. 45,7 кв.м. с кадастровым номером № козырек; одноэтажная летняя кухня литер «Б,61» общей пл. 35,3 кв.м. с кадастровым № литер «3» уборная; литер «К» сарай; литер «И» сарай (не введен в эксплуатацию); выгреб.

В конкретном владении совладельца ФИО5 В.Н., которой принадлежит 15/100 доли домовладения, находятся следующие строения: часть одноэтажного жилого дома литер «А,а1» с кадастровым номером № а именно помещения: № кухня пл. 8,2 кв.м.; № жилая комната пл. 12,7 кв.м.; № коридор пл. 3,8 кв.м.; № коридор пл. 5,0 кв.м. общей пл. 29,7 кв.м.; литер «31» сарай (самовольно выстроенный); литер «О» сарай (самовольно выстроенный).

В конкретном владении совладельца ФИО2, которой принадлежит 27/100 доли домовладения, находятся следующие строения: часть одноэтажного жилого дома литер «А,а1» с кадастровым номером №, а именно помещения: № жилая комната пл. 11,1 кв.м.; № жилая комната пл. 7,6 кв.м.; № жилая комната пл. 9,1 кв.м.; № кухня пл. 7,0 кв.м. общей пл. 34,8 кв.м.; литер «Ж» уборная;

Между совладельцами установлен порядок пользования земельным участком домовладения. Входов в домовладение - три, и осуществляются они отдельно каждым из совладельцев.

ФИО4 и ФИО2 входят на свои обособленные части земельного участка со стороны . ФИО5 В.Н. - со стороны .

Исходя из технического состояния ограждения земельного участка по адресу: установлено что существует уже на протяжении длительного периода времени.

Относительно заявленных истцами требований о признании права общей долевой собственности на земельного участка площадью 623 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010219:7668, расположенного по адресу: , судом установлено следующее.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с действовавшим на момент заключения Договора застройки законодательством пользование земельным участком, на котором допускалось строительство жилого дома и иных построек, осуществлялось либо на праве трудового пользования (ст. ст. 11, 12, 24 Земельного кодекса ФИО6 1922 года), либо на праве застройки (ст. 71 Гражданского кодекса ФИО6 - городские участки под застройку предоставляются по договору о праве застройки на срок до 49 лет для каменных и до 20 лет для прочих строений).

Поскольку законодательство данного периода не предусматривало иных титулов владения землей, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, кроме указанных, а с принятием Указа Президиума Верховного ФИО3 СССР 1948 года право застройки трансформировалось в право бессрочного пользования, таким образом, пользование земельным участком, на котором расположен надлежаще зарегистрированный индивидуальный жилой дом, не могло осуществляться иначе, чем на праве бессрочного пользования.

ДД.ММ.ГГГГ был принят Указ Президиума Верховного ФИО3 СССР "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", статьей 2 которого установлено, что отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

В связи с принятием данного Указа было издано Постановление Совмина СССР от ДД.ММ.ГГГГ N3211 "О порядке применения Указа Президиума Верховного ФИО3 СССР от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", пунктом 2 которого было установлено, что земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

ДД.ММ.ГГГГ издан Указ Президиума Верховного ФИО3 ФИО6 "О внесении изменений в законодательство ФИО6 в связи с Указом Президиума Верховного ФИО3 СССР от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов". В соответствии с данным Указом статьи Гражданского кодекса ФИО6 1922 г. (71-84) признаны утратившими силу, из других статей Кодекса исключено упоминание о праве застройки.

Постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ N152 "О порядке применения Указа президиума Верховного ФИО3 ФИО6 "О внесении изменений в законодательство ФИО6 в связи с Указом Президиума Верховного ФИО3 СССР от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" установлено, что отвод гражданам, как в городах, так и вне городов земельных участков в бессрочное пользование для строительства индивидуальных жилых домов в 1 и 2 этажа с числом комнат от 1 до 5 включительно производится по решению исполкома краевого, областного, городского и районного ФИО3 депутатов трудящихся.

Передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома ФИО3 депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Толкование указанных норм позволяет прийти к выводу о том, что законодатель отказался от применения такого титула как право застройки, заменив его на право постоянного (бессрочного) пользования. Поскольку с этого момента земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставлялись исключительно на праве постоянного (бессрочного) пользования и ранее заключенные договоры о праве застройки не переоформлялись (законом такой обязанности предусмотрено не было), фактически право застройки изданными указами было трансформировано в право постоянного (бессрочного) пользования.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный земельный участок, возникло до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Положениями п. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации": "Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства установлены в статье 49 Федерального закона N218-ФЗ и статье 3 Федерального закона N 137-ФЗ.

Так, согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона N137-ФЗ граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. При этом государственная регистрация прав собственности на указанные в названном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона N218-ФЗ. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона N137-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона N218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания (пункт 1); акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания (пункт 2); выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства) (пункт 3); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок (пункт 4).

Часть 2 статьи 49 Федерального закона N218-ФЗ устанавливает, что государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 этой статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями названной статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью поименованной статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Из пункта 9 статьи 3 Федерального закона N137-ФЗ следует, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что в государственной регистрации права собственности на земельный участок было отказано, поскольку предоставленный на регистрацию договор о праве застройки № от ДД.ММ.ГГГГ не является основанием государственной регистрации права собственности.

Истцы являются собственниками расположенного на земельном участке домовладения, спорный земельный участок был предоставлен первому собственнику домовладения под строительство индивидуального жилого дома, право собственности на спорный земельный участок было приобретено ФИО5 Н.В. до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», истцы имеют в фактическом пользовании земельный участок площадью 623 кв.м., земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для индивидуального жилищного строительства, использует его по целевому назначению.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в указанной части и признании за ФИО4 право собственности на 58/100 доли, за ФИО5 В.Н. на 15/100 доли, за ФИО2 на 27/100 доли земельного участка площадью 623 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: .

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Исходя из системного анализа указанных положений закона, регулирующих спорные правоотношения, выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли на объект недвижимого имущества означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части, соответствующей его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе и влечет прекращение права общей долевой собственности.

Законодателем (абз. 2 п. 3 и абз. 1 п. 4 ст. 252 ГК РФ) установлены случаи, когда судом может быть отказано в удовлетворении требования о выделе доли из общей долевой собственности, к их числу относятся случаи, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, когда доля собственника незначительна и не может быть реально выделена.

ФИО5 В.Н. просит выделить ей в собственность на 15/100 доли часть жилого дома литер «А,а1» с кадастровым номером № расположенного по адресу: виде самостоятельного объекта недвижимости – автономного жилого блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 29,7 кв.м.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона N218-ФЗ).

По смыслу положений Закона N218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе к ним относятся:

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено АНО «Институт учета и судебной экспертизы» с целью определения возможных вариантов раздела жилого дома и определения порядка пользования земельным участком.

Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь одноэтажного жилого дома литер «А,а1» с кадастровым номером 90:22:010219:7464 в домовладении по адресу: составляет 64,5 кв.м., в том числе жилая - 40,5 кв.м.

Одноэтажный жилой дом литер «А,а1» общей пл. 64,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: /л. Бетховена, по принятым конструктивным и архитектурно-планировочным решениям соответствует требованиям существующих строительных, градостроительных, пожарных и санитарных норм и правил, предъявляемым к жилым зданиям, а именно:

- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»;

- СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия»;

- СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений». Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83*;

- СП 112.13330.2011 «СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;

- СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001;

- п. 5.3.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;

- п.7.1, п.5.5 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;

- ФИО11 54851-2011 «Конструкции строительные ограждающие неоднородные. Расчет приведенного сопротивления теплопередаче»;

- СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», утверждены постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ.

Конструктивные элементы исследуемого одноэтажного жилого дома литер «А,а1» общей пл. 64,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: находятся в работоспособном техническом состоянии, то есть, обеспечена их механическая безопасность, и отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, вследствие разрушения или потери устойчивости здания.

С технической точки зрения возможно произвести раздел строений в домовладении по адресу: между совладельцами ФИО4(58/100 доли), ФИО5 В.Н. (15/100 доли) и ФИО2 (27/100 доли).

На рассмотрение суда предлагается один вариант раздела строений в домовладении по адресу: между совладельцами ФИО4 (58/100 доли), ФИО5 В.Н. (15/100 доли) и ФИО2 (27/100 доли), с учетом фактического владения строениями в домовладении. Схематически данный вариант представлен на схематическом плане приложения № к заключению.

По предложенному варианту:

Во владение совладельца гр. ФИО4, которой принадлежит 58/100 доли домовладения, предлагается выделить следующие строения:

-одноэтажный жилой дом литер «В,в,в1» общей пл. 45,7 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010219:3802 стоимостью 466 869 руб.;

-козырек стоимостью 4 850 руб.;

-одноэтажная летняя кухня литер «Б,61» общей пл. 35,3 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010219:4457 стоимостью 118 461 руб.;

-литер «3» уборная стоимостью 14 028 руб.;

-литер «К» сарай стоимостью 16 976 руб.;

-выгреб стоимостью 7 026 руб.

Итого общая стоимость строений, предлагаемых к выделу в натуре совладельцу гр. ФИО4, составляет 628 210 руб., что на 2 759 руб. больше, чем приходится на идеальную долю, и соответствует 58/100 доли.

Сумма в размере 2 759 руб. не является денежной компенсацией за отклонение от размера выделяемой доли, так как размер выделяемой доли не изменился. Данная сумма является результатом округления до сотой.

На приложении № выделяемые здания раскрашены красным цветом. Граница выдела показана красной линией.

Имущество, выделяемое ФИО4 по предложенному варианту, является отдельно стоящим индивидуальным жилым домом.

Во владение совладельца гр. ФИО5 В.Н., которой принадлежит 15/100 доли домовладения, предлагается выделить следующие строения (помещения):

часть одноэтажного жилого дома литер «А,а1» с кадастровым номером № а именно помещения: № кухня пл. 8,2 кв.м.; № жилая комната пл. 12,7 кв.м.; № коридор пл. 3,8 кв.м.; № коридор пл. 5,0 кв.м., общей площадью 29,7 кв.м., стоимостью 163 645 руб.

Итого общая стоимость строений (помещений), предлагаемых к выделу в натуре совладельцу гр. ФИО1, составляет 163 645 руб., что на 1 891 руб. больше, чем приходится на идеальную долю, и соответствует 15/100 доли.

Сумма в размере 1 891 руб. не является денежной компенсацией за отклонение от размера выделяемой доли, так как размер выделяемой доли не изменился. Данная сумма является результатом округления до сотой.

На приложении № выделяемые здания (помещения) раскрашены синим цветом. Граница выдела показана красной линией.

Имущество, выделяемое ФИО5 В.Н. по предложенному варианту, является автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

Во владение совладельца гр. ФИО2, которой принадлежит 27/100 доли домовладения, предлагается выделить следующие строения (помещения): часть одноэтажного жилого дома литер «А,а1» с кадастровым номером № именно помещения: № жилая комната пл. 11,1 кв.м.; № жилая комната пл. 7,6 кв.м.; № жилая комната пл. 9,1 кв.м.; № кухня пл. 7,0 кв.м., общей площадью 34,8 кв.м., стоимостью 272 482 руб.; литер «Ж» уборная стоимостью 14 028 руб.

Итого общая стоимость строений (помещений), предлагаемых к выделу в натуре совладельцу гр. ФИО2, составляет 286 510 руб., что на 4 648 руб. меньше, чем приходится на идеальную долю, и соответствует 27/100 доли.

Сумма в размере 4 648 руб. не является денежной компенсацией за отклонение от размера выделяемой доли, так как размер выделяемой доли не изменился. Данная сумма является результатом округления до сотой.

На приложении № выделяемые здания (помещения) раскрашены зеленым цветом. Граница выдела показана красной линией.

Имущество, выделяемое ФИО2 по предложенному варианту, является автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки. у"

По предложенному варианту раздела строений в домовладении по адресу: между совладельцами ФИО4 (58/100 доли), ФИО5 В.Н. (15/100 доли) и ФИО2 (27/100 доли), проведения строительных работ по перепланировке и переоборудованию жилого дома литер «А,а1» общей пл. 64,5 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома литер «В,в,в1» общей пл. 45,7 кв.м. с кадастровым номером № не требуется, так как выдел осуществляется в границах сложившегося изолированного размещения зданий, обеспеченных индивидуальными системами инженерных коммуникаций.

Предложенный вариант раздела строений в домовладении по адресу: между совладельцами ФИО4 (58/100 доли), ФИО5 В.Н. (15/100 доли) и ФИО2 (27/100 доли), соответствует современным требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

При этом, анализируя признаками, установленные законодательством эксперт пришел к выводу о том, что жилой дом литер «А,а1» общей площадью 64,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: является жилым домом блокированной застройки, так как:

-жилой дом устроен из двух жилых блоков площадью 34,8 кв.м. и 29.7 кв.м., обладающим стыком соединения общей стены без проемов с соседним блоком;

-жилой дом устроен из двух жилых блоков площадью 34,8 кв.м. и 29.7 кв.м., каждый из которых обладает независимым выходом на отдельно сформированный приквартирный земельный участок;

-в жилом доме отсутствуют общие чердаки, общие подполья, общие шахты коммуникации, общие вспомогательные помещения, общие наружные входы, общие помещения, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Фактически объект недвижимости, находящийся во владении совладельцев ФИО9, и ФИО2 в понимании п.п.3.2, п.3.3 ПС 55.13330.2016 является жилым домом блокированной застройки.

По результатам проведенных инженерно-геодезических работ на приложение № зеленым контуром нанесены границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: по существующим в натуре границам (ограждению). Площадь земельного участка в целом всего домовладения составила 623 кв.м., что соответствует данным государственного кадастрового учета.

На рассмотрение суда предлагается один вариант определения порядка пользования земельным участком пл. 623 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: . Схематически данный вариант представлен на схематическом плане приложения № к заключению.

Зеленым контуром на приложении № показаны границы земельного участка пл. 623 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: по существующим в натуре границам.

Заливкой красного цвета на приложении № показаны границы земельного участка пл. 153 кв.м., предлагаемого выделить в пользование ФИО4 (58/100 доли);

Заливкой синего цвета на приложении № показаны границы земельного участка пл. 256 кв.м., предлагаемого выделить в пользование ФИО5 В.Н. (15/100 доли);

Заливкой зеленого цвета на приложении № показаны границы земельного участка пл. 214 кв.м., предлагаемого выделить в пользование ФИО2 (27/100 доли);

Наклонной штриховкой на приложении № показан сервитут пл. 11 кв.м., устанавливаемый по отношению к земельному участку, выделяемому ФИО5 В.Н., для возможности ФИО2, обслуживать стену части её жилого дома литер «А».

Заключение выполнено экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, является полным и мотивированным. Экспертом исследованы правоустанавливающие и технические документы на жилой дом и земельный участок, произведено натурное обследование объекта, применение методов исследования научно обосновано. Экспертом в объем раздела домовладения включены фактически существующие строения и их элементы. Выводы сделаны с учетом установления экспертом ряда критериев возможности раздела домовладения, приходящихся на идеальную долю совладельцев и фактически установленного порядка пользования домовладением и земельным участком.

Оснований не доверять выводам экспертизы у суда не имеется, эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, в материалах дела не имеется. Ходатайство о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы, сторонами не заявлялось.

Учитывая мнение сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных сторонами исковых требований в части раздела домовладения и определении порядка пользования земельным участком исходя из единственного предложенного экспертом варианта и фактически сложившемся порядком пользования между совладельцами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд,-

решил:

иск ФИО4 ФИО1, ФИО2, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации Республики Крым о выделении доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок, определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить.

Встречный иск ФИО1 к ФИО4, ФИО2, Администрации Республики Крым о сохранении объекта недвижимости в реконструированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, выделе доли в натуре в виде самостоятельного объекта недвижимости – автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок, определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить.

Встречный иск ФИО2 к ФИО4, ФИО1, Администрации Республики Крым о выделении доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок, определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить.

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: между совладельцами ФИО4, ФИО1, ФИО2.

Выделить ФИО4 на принадлежащие ей 58/100 доли в домовладении расположенном по адресу: признать право собственности на:

-одноэтажный жилой дом литер «В,в,в1» общей пл. 45,7 кв.м. с кадастровым номером №; козырек, одноэтажную летнюю кухню литер «Б,61» общей пл. 35,3 кв.м. с кадастровым номером № литер «3» уборная; литер «К» сарай, выгреб. На приложении № заключения судебной строительно-технической экспертизы выделяемые здания раскрашены красным цветом. Граница выдела показана красной линией.

Выделить ФИО1 на принадлежащие ей 15/100 доли в домовладении расположенном по адресу: признать право собственности на автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки в литер «А,а1» с кадастровым номером №, а именно помещения: № кухня пл. 8,2 кв.м.; № жилая комната пл. 12,7 кв.м.; № коридор пл. 3,8 кв.м.; № коридор пл. 5,0 кв.м., общей площадью 29,7 кв.м. На приложении № заключения судебной строительно-технической экспертизы выделяемые здания раскрашены синим цветом. Граница выдела показана красной линией.

Выделить ФИО2 на принадлежащие ей 27/100 доли в домовладении расположенном по адресу: признать право собственности на: часть одноэтажного жилого дома литер «А,а1» с кадастровым номером № а именно помещения: № жилая комната пл. 11,1 кв.м.; № жилая комната пл. 7,6 кв.м.; № жилая комната пл. 9,1 кв.м.; № кухня пл. 7,0 кв.м., общей площадью 34,8 кв.м. На приложении № заключения судебной строительно-технической экспертизы выделяемые здания раскрашены зеленым цветом. Граница выдела показана красной линией.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2 на домовладение расположенное по адресу: .

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 58/100 доли земельного участка площадью 623 кв.м. с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: .

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 15/100 доли земельного участка площадью 623 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: .

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 27/100 доли земельного участка площадью 623 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: .

Определить порядок пользования земельным участком площадью 623 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: между совладельцами ФИО4, ФИО1, ФИО2 следующим образом.

Передать в пользование ФИО4 на 58/100 доли земельный участок площадью 153 кв.м. Границы земельного участка обозначенный заливкой красного цвета на приложении № заключения судебной строительно-технической экспертизы.

Передать в пользование ФИО1 на 15/100 доли земельный участок площадью 256 кв.м. Границы земельного участка обозначенный заливкой синего цвета на приложении № заключения судебной строительно-технической экспертизы.

Передать в пользование ФИО2 на 27/100 доли земельный участок площадью 214 кв.м. Границы земельного участка обозначенный заливкой зеленого цвета на приложении № заключения судебной строительно-технической экспертизы.

Оставить в общем пользовании ФИО4, ФИО1, ФИО2 земельный участок площадью 11 кв.м., для возможности ФИО2 обслуживать стену части её жилого дома литер «А».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Ф. Камынина

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.