№ 2-2756/2025
61RS0022-01-2025-002698-31
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«2» июня 2025 года г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи М.В. Иванченко
при секретаре судебного заседания М.С. Бескровной
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ООО «Алые паруса» к ФИО4 об обеспечении доступа в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Алые паруса» обратились в суд с иском, указав, что в соответствии с протоколом общего собрания собственником помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <дата> г., многоквартирный дом включен в лицензию ООО «Алые паруса», как дом, находящийся в обслуживании.
<дата> ФИО4 и ФИО2 зарегистрировали право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.
В феврале 2025 года в целях предотвращения аварийных ситуаций на общедомовых сетях системы ГВС, ХВС, водоотведения сотрудниками ООО «Алые Паруса» проводился плановый осмотр технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственники <адрес> не предоставили сотрудникам управляющей компании свободный доступ к сетям (отопительный стояк), ГВС, ХВС, водоотведения, проходящими через <адрес> и относящимися к общедомовому имуществу. С целью выполнения указанных мероприятий управляющей компанией неоднократно направлялись предписания о предоставлении доступа в жилое помещение <адрес>, принадлежащей ответчикам, но доступ предоставлен не был.
<дата> в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, произошло затопление. Согласно заявлению собственника <адрес> ФИО3 от <дата> причиной затопления стала аварийная ситуация в <адрес>, находящейся этажом выше. Собственник <адрес> сообщил, что вызвал аварийную службу, которая прибыла на место происшествия и перекрыла стояк холодного водоснабжения (ХВС) в целях предотвращения дальнейшего ущерба имуществу. Сотрудники управляющей компании пытались попасть в <адрес> для установления причины затопления <адрес>, однако доступ в <адрес> для устранения аварийной ситуации и проведения необходимых ремонтных работ ответчиками не предоставлен.
В период с <дата> по <дата> сотрудники аварийной службы неоднократно предпринимали попытки получить доступ в <адрес> для выполнения аварийного ремонта, однако все попытки оказались безрезультатными.
Поскольку истец отвечает за содержание общего имущества многоквартирного дома и имеет права производить его осмотры, а также ремонты по мере необходимости, но не может выполнять свои обязанности вследствие не допуска в квартиру, истец просит: ФИО4, предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Алые паруса» доступ к стоякам водоснабжения, водоотведения походящих через <адрес> Кадастровый № расположенную в многоквартирном доме находящегося по адресу: <адрес> для проведения проверки их состояния и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, взыскать судебные расходы.
В ходе рассмотрения спора установлено, что ФИО2 умерла <дата>, поэтому дело в части требований прекращено.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил рассматривать в его отсутствие. Дело рассмотрено в его отсутствие по основаниям ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик ФИО8. в судебное заседание не явился, повестка, направленная по месту регистрации возвращена по истечении срока хранения.
Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (ст. 20 ГК РФ). Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. При неизвестности места пребывания ответчика, на основании ст. 119 ГПК РФ, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Судом направлялись извещения по адресу регистрации ответчика, поэтому суд счел требования о надлежащем извещении стороны выполненными, несмотря на неполучение повестки ответчиком, поскольку он обязан получать корреспонденцию и неявка за её получением расценивается как злоупотребление процессуальными правами.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного владения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Судом установлено, что протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>, от <дата> ООО «Алые паруса» избрана управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирным на основании Договора управления многоквартирным домом от 01.11.2015г., лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от <дата>.
В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу п.п.3 ч.1.1 ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (далее - Правила), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно подпункту "о" пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.
Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт "е" пункта 34).
В соответствии с Договором управляющая организация ООО «Алые паруса» обязана оказывать Собственникам услуги по содержанию общего имущества в МКД и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в МКД, а также предоставлять коммунальные услуги Собственникам и иным лицам, пользующимся помещениями в этом МКД.
В соответствии с п.3.3.6 Договора, собственник обязан обеспечить доступ к общему имуществу, находящемуся в помещении собственников, для проведения осмотра и ремонтных работ.
Выпиской ЕГРН подтверждается, что квартира по адресу: <адрес> <адрес>, значиться принадлежащей ФИО2 и ФИО4.
Собственникам неоднократно направлялись предписания о допуске к общему имуществу, несколько раз составлялись акты об отказе в допуске в жилое помещение для устранения аварийной ситуации (л.д.16-26).
Исходя из положений закона, предписывающих управляющей компании содержать общее имущество, а собственникам квартир обеспечивать доступ к общему имуществу, суд полагает, что исковые требования являются законными и обоснованными.
По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 20 000 руб., оплата которой подтверждается платежным поручением (л.д.11).
В силу ст.98 ГПК РФ с учетом удовлетворения иска пошлина подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Алые паруса» к ФИО4 об обеспечении доступа к жилому помещению – удовлетворить.
ФИО4 (<дата> года рождения, паспорт гражданина России <данные изъяты>), обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, представителям ООО «Алые паруса» (ИНН <***>, ОГРН <***>) с целью обследования стояков водоснабжения и водоотведения для проверки их состояния и выполнения необходимых ремонтных работ.
Взыскать с ФИО4 (<дата> года рождения, паспорт гражданина России <данные изъяты>) в пользу ООО «Алые паруса» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлине в размере 20 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья /подпись/ М.В. Иванченко
Решение изготовлено в окончательной форме 06.06.2025 года