Гражданское дело № 2-5576/2025

УИД: 50RS0028-01-2025-004429-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2025 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кутыриной Н.В.,

при помощнике судьи Гавриловском Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.о. Мытищи Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении договора, освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация г.о. <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка, обязании вернуть земельный участок, просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.о. <адрес> задолженность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 557 руб. 73 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 829 руб. 12 коп. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №:358, площадью 1000 кв.м, заключенный между ФИО1 и Администрацией г.о. <адрес>. Обязать ФИО1 вернуть земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м Администрации г.о. <адрес>.

В обоснование требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район <адрес>» в лице Администрации Мытищинского муниципального района <адрес> и Дачным некоммерческим партнерством (ДНП) «Дальние Вешки» (Арендатор) заключен договор аренды № земельного участка с кадастровые номером № общей площадью 1000 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. 21.06.2011 между Дачным некоммерческим партнерством (ДНП) «Дальние Вешки» и ФИО1 заключен договор б/н уступки права требования по договору аренды № от 29.04.2011 г., о чем внесена соответствующая запись в ЕГРН. Ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендной платы за земельный участок, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность в размере 79 557,73 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В соответствии с п. 5.2. Договора ответчику были начислены пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 829,12 руб. Ответчику было направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и освобождении земельного участка. Указанное требование не исполнено, погашение образовавшейся задолженности не произведено. В связи с тем, что ответчик уклоняется от исполнения предусмотренных договором аренды обязательств, истец лишен того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Представитель Администрации г.о. <адрес> по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела, о рассмотрении дела в свое отсутствие в суд не направил.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица участвующие в деле, извещаются или вызываются заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008г. № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» установлено, что при неявки в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, учитывая одновременно положения ст. 6.1 и ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, регламентирующих сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел, суд, счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Из положений п. 1 ст. 65 ЗК РФ следует что, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Положениями п. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район <адрес>» в лице Администрации Мытищинского муниципального района <адрес> и Дачным некоммерческим партнерством (ДНП) «Дальние Вешки» (Арендатор) заключен договор аренды № земельного участка с кадастровые номером №, общей площадью 1000 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.

21.06.2011 между Дачным некоммерческим партнерством (ДНП) «Дальние Вешки» и ФИО1 заключен договор б/н уступки права требования по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.3.1. Договора, Арендная плата за участок устанавливается расчетным путем в соответствии с п.З ч.1 ст.14 Закона МО «О регулировании земельных отношений в <адрес>» и на дату подписания настоящего договора составляет с ДД.ММ.ГГГГ- 690,00 рублей в год.

В соответствии с п.3.4 Договора, Арендная плата начиная с ДД.ММ.ГГГГ вносится Арендатором равными долями ежеквартально до 05-го числа каждого первого месяца текущего квартала.

В соответствии с п.З.5 Договора, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства <адрес>, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, в установленном порядке, без Согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или Дополнений в Договор.

Ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендной платы за земельный участок, в связи с чем, ответчику было направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и освобождении земельного участка.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность в размере 79 557,73 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленному истцом расчету.

Суд, проверив расчет задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка, считает необходимым согласиться с ними, расчет выполнен в соответствии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>». Ответчик свой расчет задолженности, выполненный в соответствии с положениями действующего законодательства, а также доказательства погашения задолженности либо иного размера задолженности или ее отсутствия, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) не представил.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ФИО1 в пользу Администрации г.о. <адрес> задолженности по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 557 руб. 73 коп., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.2. Договора ответчику были начислены пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 829,12 руб.

Расчет пеней истцом произведен в соответствии с п. 5.2. Договора.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 829 руб. 12 коп. подлежат удовлетворению.

Как следует из п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из положений пп. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В связи с тем, что ответчик уклоняется от исполнения предусмотренных договором аренды обязательств по своевременному внесению арендной платы за пользование арендуемым земельным участком, в бюджет городского округа Мытищи не поступают установленные бюджетным законодательством доходы, истец лишен того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, заключенного между ФИО1 и Администрацией г.о. <адрес>.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, суд обязывает ФИО1 вернуть земельный участок с кадастровым номером 50:12:0120106:358, площадью 1000 кв.м Администрации г.о. <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации г.о. <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора, освобождении земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу Администрации г.о. <адрес> (ОГРН №) задолженность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 557 руб. 73 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 829 руб. 12 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, заключенный между ФИО1 и Администрацией г.о. <адрес>.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) вернуть земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м Администрации г.о. <адрес>.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Кутырина

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Н.В. Кутырина