Дело № 2-542/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 октября 2022 года г. Славск

Судья Славского районного суда Калининградской области Улька М.В., при секретаре Гужва А.Ю..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка расторгнутым,

установил:

Администрация МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указала, что 27.06.2011 году между администрацией МО «Славский муниципальный район» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №.

Законом Калининградской области от 11 июня 2015 года № 423 «Об объединений поселений, входящих в состав муниципального образования «Славский муниципальный район», объединены территории муниципального образования «Славское городское поселение», муниципального образования «Ясновское сельское поселение», муниципального образования «Большаковское сельское поселение», муниципального образования «Тимирязевское сельское поселение» без изменения границ общей территории муниципального образования «Славский муниципальный район». Городское поселение, образованное путем вышеуказанного изменения состава территории муниципального образования «Славский муниципальный район», наделено статусом городского округа (далее – Славский городской округ».

В соответствии с решением Районного Совета депутатов Славского муниципального района Калининградской области № 78 от 26 ноября 2015 года « О правопреемстве муниципального образования «Славский городской округ», МО «Славский городской округ» является правопреемником МО «Славский муниципальный район». При этом полномочия администрации МО «Славский муниципальный район» (права и обязанности, права и обязанности заказчика по муниципальным контрактам), решаемые за счет средств местной казны возложены на администрацию вновь образованного муниципального образования.

В связи с наделением Законом Калининградской области от 27.12.2019 года № 378 « О регулировании отдельных вопросов, связанных с наделением статусом муниципального округа отдельных округов Калининградской области» Славского городского округа статусом муниципального округа, администрация МО «Славский городской округ» переименована в администрацию муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» (сокращенное наименование: администрация Славского муниципального округа).

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор принимает в аренду сроком на 5 лет из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 1000 кв. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.

В силу п. 2.3 Договора по истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за 30 дней до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.

Согласно свидетельства о смерти № I-PE 845363, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестру наследственных дел, размещенному на сайте Федеральной нотариальной палаты, в отношении имущества ФИО2 открыто наследственное дело № 54/2020.

Согласно выписки из ЕГРН лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; вид ограничения прав и обременения объекта недвижимости – аренда.

30.06.2022 года в адрес администрации муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области» обратился ФИО1, который в своем письменном обращении просит предоставить земельный участок с кадастровым номером 39:12:030404:162, в аренду, для ведения садоводства.

Кроме того, администрация муниципального образования обращалась в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество с заявлением о прекращении вышеуказанного договора аренды земельного участка в отношении недвижимого имущества с кадастровым номером №. Однако, уведомлением № КУВД -001/2022-27919527/2 приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с №.

В настоящее время возникла необходимость в расторжении вышеуказанного договора аренды земельного участка в судебном порядке.

Истец Администрация МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» просит суд признать договор аренды земельного участка № 2962 от 27.06.2011, заключенный между администрацией муниципального образования «Славский муниципальный район» и ФИО2 на земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 1000 кв. м., местоположение: <адрес>, кадастровый №, расторгнутым.

Представитель истца администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем представил суду соответствующее заявление. Дополнительно пояснил, что он является наследником ФИО6, но ему спорный земельный участок не нужен.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав все доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением администрации МО «Славский муниципальный район» № 492 от 27.06.2011 года ФИО2. в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> /л.д. 7/

27 июня 2011 года между Администрацией муниципального образования «Славский муниципальный район» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 2962 /л.д.8-12/.

Согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды должен быть заключен в письменной форме, если он заключается на срок больше года или (независимо от срока), если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно договору аренды земельного участка № 2962 арендатор принимает в аренду сроком на 5 лет из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 1000 кв. м. в границах, согласно прилагаемому к настоящему договору плану земельного участка, из земель населенных пунктов, местоположение: <адрес>, с кадастровым номером № /л.д.8-12/

Согласно п. 2.3 договора аренды земельного участка № 2962 по истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за 30 дней до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.

В соответствии с п. 6.2 договора № 2962 договор может быть расторгнут в одностороннем порядке с уведомлением об этом арендатора за 30 дней в случаях нарушения арендатором условий аренды земельного участка.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости –аренда, является ФИО2 /л.д. 20-27/.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № I-PE 845363 /л.д. 29/.

Согласно наследственного дела № 54/2020 к имуществу умершей ФИО2., наследниками по закону первой очереди к имуществу наследодателя является супруг ФИО1, а также дочери ФИО3 и ФИО4, которые отказались от причитающейся им наследственной доли, оставшейся после смерти матери ФИО2 в пользу отца – ФИО1.

В соответствии со статьей 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В силу ч. 1, 2 ст. 51 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131- ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.

30.06.2022 года в Администрацию МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» обратился ФИО1 (супруг ФИО2.) с заявлением, в котором просил предоставить ему в аренду земельный участок с кадастровым номером39:12:030404:162, для ведения садоводства.

Однако, в ходе рассмотрения гражданского дела ФИО1 отказался от права аренды указанного земельного участка, заявив, что в этом отсутствует нуждаемость.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать расторгнутым договор аренды земельного участка № 2962 от 27.06.2011, заключенный между администрацией муниципального образования «Славский муниципальный район» (правопреемник – администрация МО «Славский муниципальный округ Калининградской области») и ФИО2 на земельный участок из земель населённых пунктов общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 ноября 2022 года.

Судья М.В.Улька