Дело №

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года <адрес> края

Бикинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лавенецкой Н.Ю.

при секретаре ФИО4

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации городского поселения «<адрес>» Бикинского муниципального района <адрес> ФИО5, действующей на основании доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО9 к ФИО6 ФИО10 администрации городского поселения «<адрес>» Бикинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО6 ФИО11., администрации городского поселения «<адрес>» Бикинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1414 кв.м., в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 1996 году им был приобретен жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от <дата>. С этого времени он полагал, что является собственником, как жилого дома, так и земельного участка, на котором он расположен. Он непрерывно, открыто и добросовестно владеет земельным участком по адресу: <адрес> более 15 лет (26 лет), как своим собственным, уплачивает налоги, которые приходят на его имя, в связи с чем, у него не было предположений о принадлежности земельного участка иному лицу. О том, что земельный участок находится в собственности ответчика ФИО6 ФИО12., он узнал недавно, при обращении в отдел по земельным отношениям администрации городского поселения «<адрес>», в целях уточнения границ его участка. На протяжении всего времени проживания истца по указанному адресу, ответчик ФИО6 ФИО13., а также иные лица, не претендовали на данный земельный участок и не претендуют. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1414 кв.м., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по вышеизложенным основаниям. Просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации городского поселения «<адрес>» Бикинского муниципального района <адрес> ФИО5 не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание ответчик ФИО6 ФИО14. не явилась. О времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Бесхозяйная недвижимая вещь может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности, если данная недвижимая вещь не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).

На основании статьи 1 Федерального закона от <дата> № –ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до <дата> и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать обстоятельства: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что собственником жилого дома по адресу: <адрес> является ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от <дата>, заключенного между Лисневской ФИО15., в лице поверенной ФИО7, действующей по доверенности, удостоверенной <дата> и ФИО1

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок № от <дата>.

Согласно копии паспорта истца, ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> <дата>.

Установлено, что ФИО1 является плательщиком земельного налога по вышеуказанному адресу.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено и не оспаривается ответчиком, что ФИО1 длительное время, более 25 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным, следит за состоянием расположенного на нем дома и прилегающей к нему территорией.

Добросовестность истца подтверждается тем, что он использует жилое помещение и земельный участок по назначению, поддерживает их в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ремонт своими силами и за свой счет.

Открытость подтверждается тем, что среди соседей такое владение имуществом истцом воспринимается как обычное в соответствующей обстановке, и, наблюдая такое владение в отношении спорного дома, окружающие имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данным имуществом.

Непрерывность владения заключается в том, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце пункта 1 статьи 234 ГК РФ.

Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает. Лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, не установлено.

Установление права собственности спорным недвижимым имуществом в судебном порядке необходимо истцу для регистрации права собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела.

Учитывая, что ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, при этом проживает в жилом доме, расположенном на спорном земельном участке, использует его по назначению и поддерживает в исправном состоянии, осуществляя необходимый ремонт своими силами и за свой счет, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанный земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО17 - удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО16, <дата> года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1414 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд <адрес>.

Судья Н.Ю. Лавенецкая

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.03.2023