УИД 77RS0019-02-2025-002762-33

Дело № 2-2844/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2025 годагород Москва

Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тереховой А.А., при секретаре Дюгай Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2844/2025 по иску ООО «ПКО Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ПКО Национальная Фабрика Ипотеки» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору <***> от 10 октября 2022 года в размере 9 305 882 руб. 04 коп., проценты, начисленные за пользование кредитом, из расчета 16,49% годовых, начисляемых на сумму основного долга 7 929 536 руб. 67 коп., начиная с 17 января 2025 года по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору, расходы по оценке заложенного имущества в размере 3 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 104 571 руб. 00 коп.; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 34,40 кв.м., кадастровый номер: 77:02:0021010:1216, расположенную по адресу: <...>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 10 779 200 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 10 октября 2022 года между банком ООО «МП Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор <***> по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 8 000 000 руб. на срок 242 месяца, процентная ставка по договору 14,49% годовых в течение первого процентного периода, 32,99% годовых в течение второго, третьего и четвертого процентного периода, 14,49% годовых в течение пятого и последующих процентных периодов. Ежемесячный платеж по кредиту составил 102 564 руб. 70 коп. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору банку заемщиком передана в залог квартира, расположенная по адресу: <...>, в связи с чем составлена закладная от 10 октября 2022 года, государственная регистрация ипотеки осуществлена 25 октября 2022 года за номером 77:02:0021010:1216-77/055/2022-9. Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил в полном объеме, предоставив ответчику денежные средства, ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом исполнил ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность. Право требования по кредитному договору перешло к ООО «ПКО Национальная Фабрика Ипотеки» на основании совершенной банком на закладной отметки о новом владельце закладной с 08 ноября 2022 года.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу положений п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение денежных средств по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что 10 октября 2022 года между банком ООО «МП Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор <***> по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 8 000 000 руб. на срок 242 месяца, процентная ставка по договору 14,49% годовых в течение первого процентного периода, 32,99% годовых в течение второго, третьего и четвертого процентного периода, 14,49% годовых в течение пятого и последующих процентных периодов. Ежемесячный платеж по кредиту составил 102 564 руб. 70 коп.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору банку заемщиком передана в залог квартира, расположенная по адресу: <...>, в связи с чем составлена закладная от 10 октября 2022 года, государственная регистрация ипотеки осуществлена 25 октября 2022 года за номером 77:02:0021010:1216-77/055/2022-9.

Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил в полном объеме, предоставив ответчику денежные средства, ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом исполнил ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.

08 ноября 2022 года права банка, как владельца закладной, в частности, права кредитора по кредитному договору перешли от ООО «МП Банк» к ООО «ПКО Национальная Фабрика Ипотеки» на основании совершенной банком на закладной отметки о новом владельце закладной.

Согласно расчету, представленному стороной истца, задолженность ответчика по кредитному договору <***> от 10 октября 2022 года по состоянию на 16 января 2025 года составляет 9 305 882 руб. 04 коп., из которых: 7 929 536 руб. 67 коп. - сумма основного долга, 1 301 075 руб. 50 коп. – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 5 374 руб. 12 коп. – проценты за несвоевременное погашение основного долга, 2 443 руб. 68 коп. – сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга, 46 140 руб. 41 коп. сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов, 21 311 руб. 66 коп. – начисленные проценты.

Ответчиком возражений по иску не представлено, факт заключения кредитного договора и получения денежных средств в указанном в договоре размере и на согласованных сторонами условиях не оспаривался, доводы истца о просрочке исполнения ответчиком принятых на себя согласно заключенному договору обязательств не оспорены, расчет исковых требований, представленный истцом, не оспорен, в связи с чем доводы истца суд находит заслуживающими внимания.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 9 305 882 руб. 04 коп.

Кроме того, суд удовлетворяет требования истца о взыскании процентов, начисленных за пользование кредитом, из расчета 16,49% годовых, начисляемых на сумму основного долга 7 929 536 руб. 67 коп., начиная с 17 января 2024 года по дату фактического исполнения обязательств.

Как указано выше, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору банку заемщиком передана в залог квартира, расположенная по адресу: <...>, в связи с чем составлена закладная от 10 октября 2022 года, государственная регистрация ипотеки осуществлена 25 октября 2022 года за номером 77:02:0021010:1216-77/055/2022-9.

В п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в указанном выше законе требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно не соразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно не соразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно отчету об оценке № 06003-С/25-363 от 10 февраля 2025 года рыночная стоимость заложенного имущества составляет 13 474 000 руб.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, исходя из положений ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание отчет об оценке № 06003-С/25-363 от 10 февраля 2025 года, обращает взыскание на предмет залога, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества: квартиру по адресу: <...>, в размере 10 779 200 руб. 00 коп.

В соответствии с положениями ст. ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оценке заложенного имущества в размере 3 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 104 571 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ПКО Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу ООО «ПКО Национальная Фабрика Ипотеки» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 10 октября 2022 года в размере 9 305 882 руб. 04 коп., расходы по оценке заложенного имущества в размере 3 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 104 571 руб. 00 коп.

Взыскивать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу ООО «ПКО Национальная Фабрика Ипотеки» (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом, из расчета 16,49% годовых, начисляемых на сумму основного долга 7 929 536 руб. 67 коп., начиная с 17 января 2025 года по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 34,40 кв.м., кадастровый номер: 77:02:0021010:1216, расположенную по адресу: <...>, принадлежащую ФИО1, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 10 779 200 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированная часть решения суда составлена 27 июня 2025 года

Судья А.А. Терехова