Дело № 2-779/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Поляковой О.М.

при секретаре Зверевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Управлению Росреестра по Липецкой области об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков и определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Управлению Росреестра по Липецкой области об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков и определении границ земельного участка, указав, что истцу принадлежит земельный участок площадью 296 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ответчикам принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельных участков была выявлена реестровая ошибка, допущенная при определении местоположения и конфигурации указанных земельных участков, смещение границ и пересечение границ с земельным участком ответчиков. Спор о границах земельных участков отсутствует.

В этой связи, истец просит суд исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .; определить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , согласно границам и фактическим местоположением, указанном в межевом плане от 30.05.2022 года по следующим координатам:

X Y

н1 356200,68 1337198,18

н2 356198,98 1337207,39

н3 356177,18 1337203,37

н4 356178,75 1337193,01

н5 356190,53 1337195,96

н6 356196,55 1337197,31

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, установить границы земельного участка истца согласно координатам, указанным в межевом плане от 30.05.2022.

Ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещались в установленном законом порядке.

В адрес суда поступило заявление ФИО3, ФИО4, ФИО6 о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований, если имеется реестровая ошибка.

От представителя Управления Росреестра по Липецкой области поступили возражения, согласно которым считает, что Управление Росреестра по Липецкой области является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем, в удовлетворении требований, предъявленных к Управлению, просит отказать, разрешение вопроса об исключении границ земельных участков оставляет на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по представленным доказательствам.

Выслушав истца, изучив материалы дела, инвентарные дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в частности в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, Выпиской из ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 в ходе проведения кадастровых работ по выносу на местности координат границ земельного участка с кн. №, расположенного по адресу: , было выявлено несоответствие местоположения фактических границ на местности и сведений о них в ЕГРН, существующие границы земельного участка пересекают дорогу местного значения,, расположенный на земельном участке жилой дом размещается за пределами существующих границ, выявлена реестровая ошибка сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № – смещение границ и пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками земельного участка площадью 473 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Сведения о местоположении границ земельных участков истца и ответчиков имеются в Едином государственном реестре недвижимости, границы установлены, сведения об объектах недвижимости имеют статус «ранее учтенные».

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером асташовой Ю.В. по состоянию на 30.05.2022, характерные точки границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № установлены со следующими координатами:

X Y

н1 356200,68 1337198,18

н2 356198,98 1337207,39

н3 356177,18 1337203,37

н4 356178,75 1337193,01

н5 356190,53 1337195,96

н6 356196,55 1337197,31

Из межевого плана усматривается, что спора по местоположению границ земельных участков не имеется, ответчики письменных возражений относительно местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, не представили, в письменных объяснениях указали, что не возражают против уточнения границ, если имеется реестровая ошибка.

Анализируя изложенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спор по местоположению границ земельных участков с кадастровыми номерами № отсутствует, имеется несоответствие сведений ЕГРН фактическому расположению земельных участков.

Таким образом, суд считает согласованным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по точкам с координатами, указанными в межевом плане от 30.05.2022, подготовленного кадастровым инженером ФИО7

Установленное несоответствие фактического местоположения границ земельного участка местоположению его границ, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, является следствием реестровой ошибки, допущенной при постановке на учет земельных участков. Наличие такой ошибки препятствует истцу во внесении изменений основных характеристик земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ указанных земельных участков, определив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласно границам и фактическим местоположением, указанным в межевом плане от 30.05.2022 г., подготовленном кадастровым инженером ФИО7

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области не имеет материально-правового интереса в разрешении настоящего дела, в связи с чем, является ненадлежащим ответчиком, следовательно, требования к Управлению Росреестра по Липецкой области не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка и характерных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка и характерных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

Установить границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Липецкая , согласно границам и фактическим местоположением, указанном в межевом плане от 30.05.2022 года по следующим координатам:

X Y

н1 356200,68 1337198,18

н2 356198,98 1337207,39

н3 356177,18 1337203,37

н4 356178,75 1337193,01

н5 356190,53 1337195,96

н6 356196,55 1337197,31

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельных участках с кадастровым номером №, расположенного по адресу: с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

В удовлетворении иска ФИО1 к Управлению Росреестра по Липецкой области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Усманский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.М. Полякова

Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2022 года.

Судья: О.М. Полякова