Дело № 2-1771/2022

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2022-001633-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.10.2022 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

при помощнике судьи Лендел М.В.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и ЕАО, администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок, в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО4, истец является единственным наследником по закону первой очереди. Других наследников не имеется. После смерти матери открылось наследство на принадлежавшее ей на праве собственности имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м. Условный номер земельного участка № обозначение характерных точек границ 1 - X - 448531,74 \ У -3189498,24, 2- X - 448537,06\ У - 3189480,93, 3 - X - 448614,71\ У - 3189492,75, 4 X- 448612,21 \У-3189512,12. С момента смерти матери и по настоящее время истец проживает по указанному адресу, до настоящего времени не смог оформить юридически свои наследственные права на указанное имущество по причине того, что являюсь юридически неграмотным, и не знал о том, что вообще, что то нужно оформлять, т.к. добросовестно полагал, что если до смерти матери жил там, и потом также и продолжает проживать, то и оформлять ничего не надо. В течение установленного законом срока я не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако в течение данного срока я, как наследник, совершили действия, являющиеся в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ фактическим принятием наследства. Другого жилья у истца нет, он владеет им полностью как собственник открыто и добросовестно, выплачивает все положенные платежи и налоги как собственник всего дома, провел благоустройство территории. Ранее обращался в суд о восстановлении срока для подачи нотариусу заявления о принятия наследства, установлении факта принятия наследства. Решением от ДД.ММ.ГГГГ Хабаровским районным судом <адрес> исковые требования удовлетворены (дело №, решение вступило в законную силу). Этим же решением по делу установлены юридические факты имеющие преюдициальное значение для рассмотрения этого дела, в частности судом установлено, что в судебном заседании, что ФИО2 является сыном ФИО4 (добрачные фамилии ФИО3, ФИО2), что подтверждается свидетельством о рождении серии Ш-ДВ №. Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о правопритязаниях на жилой дом, расположенный в <адрес> отсутствуют. По сообщению КГУП «<адрес>инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный в <адрес>, не зарегистрировано. Судом установлено, что ФИО2 вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, истец зарегистрирован и проживает в <адрес> в <адрес>, пользуется земельным участком. ФИО2 в установленном законом порядке не принял наследство, что подтверждается справкой нотариуса. Просит признать право собственности на дом, расположенный по адресу: в <адрес> земельный участок, расположенный: <адрес>, площадью 1500 кв.м. Условный номер земельного участка №, обозначение характерных точек границ 1-Х-448513,74 / Y-3189498,24, 2-Х-448537,06 / Y-3189480,93, 3-Х-448614,71 / Y-3189492,75, 4-Х-448612,21/Y-3189512,12 на основании ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования в части указания площади в размере 2000,00 кв.м, и кадастрового номера земельного участка №

В ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ представителем истца ФИО1 заявлен отказ от исковых требований в части признания права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> силу приобретельной давности, который принят судом, производство по гражданскому делу в указанной части прекращено.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен о судебном заседании надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом частичного отказа от иска и уточнений исковых требований, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Также указал, что знает ФИО2 с 1998 года поскольку проживал сам в <адрес>-2 с 1990- по 2012 г.г., ФИО2 уже тогда проживал в спорном доме, расположенном на данном земельном участке.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что проживает в <адрес> -2 с 2002 года, недалеко от дома истца по <адрес>. Также ею был арендован земельный участок рядом с участком ФИО2, кроме того ее муж работал с ФИО2 в котельной в 2008-2009 годах, поэтому знакомы, постоянно общались, знает, что ФИО2 проживал в доме, расположенном на указанном земельном участке с бабушкой Анной, родители у него умерли, он в семье один, поэтому дом и земля ему по наследству перешли, он постоянно проживает по указанному адресу, обрабатывает землю, садит картошку, другие овощи.

Представитель ответчика администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении делав свое отсутствие, также указал, что администрация Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> по заявленным требованиям возражений не имеет.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому указал, что земельный участок, расположенный: <адрес>, с кадастровым номером № в реестре федерального имущества к учету не заявлен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о судебном заседании, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-2, <адрес>, площадью 2000,00 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, границы земельного участка не определены.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону (<адрес>1), а также выписке Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-2, <адрес>, с кадастровым номером № является ФИО2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство.

Как следует из выписки из похозяйственной книги у ФИО2 в пользовании имеется земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, о чем запись сделана ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой нотариуса Хабаровского нотариального округа <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании заявления единственного обратившегося наследника ФИО2, (сына наследодателя).

Согласно поквартирной карточке по адресу <адрес> (наниматель ФИО4 умерла) зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

Решением Хабаровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) ФИО2 восстановлен срок для подачи заявления о принятии наследства, установлен факт принятия наследства, оставшегося после умершей ФИО4

Согласно материалам дела, ФИО2 является сыном ФИО4 (свидетельство о рождении III ДВ №).

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ДВ №.

Согласно представленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, определены характерные точки границ земельного участка по адресу: <адрес>-2, <адрес>: 1-Х-448513,74 / Y-3189498,24, 2-Х-448537,06 / Y-3189480,93, 3-Х-448614,71 / Y-3189492,75, 4-Х-448612,21/Y-3189512,12.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, суду не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих об оспоримости заявленных требований.

Как подтверждается материалами дела, пояснениями свидетеля на протяжении более 28 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, несёт бремя его содержания, обрабатывает его в сельскохозяйственных целях, Права истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривалось.

С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, поскольку добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, как своим собственным, нашла свое подтверждение, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и ЕАО, администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок, в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №), право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, обозначение характерных точек границ 1-Х-448513,74 / Y-3189498,24, 2-Х-448537,06 / Y-3189480,93, 3-Х-448614,71 / Y-3189492,75, 4-Х-448612,21/Y-3189512,12.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.10.2022.

Судья Т.В. Карнаух