Дело №

УИД50RS0№-81

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

02 сентября 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехина О.Г.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к садоводческому некоммерческому товариществу «Родник» о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «Родник» о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Липуниха, с/т «Родник», участок № I-9, кадастровый №, ссылаясь в обоснование иска на то, что ей на праве собственности принадлежит указанный земельный участок площадью 600 кв.м, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения смежного земельного участка с КН 50:09:0020714:508 выявлено несоответствие фактических границ земельного участка истца его реестровым границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, что явилось основанием для обращения в суд.

В судебное заседание участники процесса, уведомленные надлежащим образом, не явились.

От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, на удовлетворении иска представитель истца настаивает.

От председателя СНТ «Родник» также поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указано, что иск ответчик признает.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены, возражений против удовлетворения исковых требований не поступало.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 6, п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.п. 8, 9 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 1 ст. 34 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Согласно п. 1.1. ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 32 ч.1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета, в случае, если предложенная к кадастровому учету площадь превышает площадь по документу на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель с таким видом разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка № I-9 с кадастровым номером <адрес> площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/т «Родник» в районе д. Лыткино.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ

В отношении земельного участка проведен государственный кадастровый учет, сведения о местоположении границ внесены в ЕГРН.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка было выявлено несоответствие фактической и декларированной площади земельного участка.

Схема фактических и кадастровых границ отражает смещение кадастровых границ земельного участка истца относительно фактического сложившегося на протяжении более 15 лет землепользования. По заключению кадастрового инженера ФИО5 фактическая площадь земельного участка составляет 713 кв.м и не превышает площадь земельного участка, отраженную в правоустанавливающем документе, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель с таким видом разрешенного использования.

По данным Геопортала Подмосковье за 2014 и 2020 годы, уточняемый земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ площадью участка составляет 713 кв.м попадает в территориальную зону СХ-2, предназначенную для ведения садоводства.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что границы участка истца согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, земельный участок полностью расположен в границах СНТ «Родник».

Кроме того, имеется заявление председателя СНТ «Родник», в котором указано, что товарищество иск ФИО2 признает в полном объеме, против его удовлетворения не возражает.

Смежные землепользователи также возражений относительно иска не заявили, в суд не направили.

Участок истца расположен в границах отвода товарищества, площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения земельного участка с кадастровым номером <адрес>, категория земель - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования - «для садоводства», участок I-9, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/т «Родник», в районе д. Лыткино, установив координаты характерных точек границ земельного участка площадью 713 кв.м по фактическому землепользованию в соответствии с геоданными, указанными в межевом плане кадастрового инженера ФИО5:

Наименование точки

X(м)

Y(м)

н 1н 2н 3н 4н 512345н 6н 1

502967.12 502965.39 502962.21 502961.56 502960.88 502959.64 502958.14 502951.68 502932.84 502934.42 502964.55 502967.12

2163614.85 2163623.67 2163634.13 2163636.11 2163637.80 2163637.67 2163637.52 2163636.87 2163635.69 2163612.76 2163614.54 2163614.85

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН вышеуказанных сведений о земельном участке с кадастровым номером 50:09:0020714:59 в части описания его границ и указания площади участка равной 713 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алехина О.Г.