Дело 2-2903/2025
50RS0052-01-2025-001889-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2025 года г. Щёлково Московская область
Щёлковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Семерниковой Р.В.
при секретаре судебного заседания Мир А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО20, ФИО2 ФИО21 к ФИО3 ФИО22, Ионица ФИО23, ФИО5 ФИО24 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 02.12.2024 года по 24.01.2025 года, оформленных протоколом № 1 от 25.01.2025 года.
В обоснование иска истцы указали, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. 12.02.2025 истцы узнали, что в системе ГИС ЖКХ ООО «ГУК «Домжилсервис» размещен протокол № 1 от 25.01.2025 года, согласно которому ответчики инициировали и провели собрание собственников помещений в период с 02.12.2024 года по 24.01.2025 года, по результатам которого в качестве управляющей организации выбрано ООО «Городская управляющая компания «Домжилсервис». Однако никакого общего собрания собственников многоквартирного дома по вопросу смены управляющей организации ООО «Эдельвейс» на другую управляющую организацию ответчики не проводили, истцы о таком собрании не уведомлялись, участия в нем не принимали, какие-либо документы, связанные с таким собранием не подписывали. Собственники направили коллективные обращения о неучастии в оспариваемом собрании в Администрацию г.о. Щёлково и в Министерство содержания территорий и государственного жилищного надзора Московской области.
На основании изложенного истцы просят признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 02.12.2024 года по 24.01.2025 года, оформленных протоколом № 1 от 25.01.2025 года.
В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель ФИО6, допущенная к участию в деле в порядке ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду истец ФИО2 пояснила, что спорное собрание фактически никогда не проводилось, уведомления о собрании не получала, ни в очной, ни в заочной части собрания не участвовала, документы, представленные в материалах оспариваемого собрания не подписывала.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направила отзыв на исковое заявление, в котором признала исковые требования, просила о рассмотрении дела без ее участия. В своем отзыве на исковое заявление также указала на то, что она не инициировала спорное собрание, не знала о нем, документы, связанные с собранием не подписывала, о чем направила письмо в Министерство содержания территорий и государственного жилищного надзора Московской области.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО7 - ФИО8, действующий на основании доверенности, суду пояснил, что ФИО3 исковые требования признает по основаниям, изложенным в отзыве, документы спорного общего собрания в ООО «Городская управляющая компания «Домжилсервис» никогда не передавала, подпись ответчика в этих документах ей не принадлежит.
В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, направил отзыв на исковое заявление, в котором признал исковые требования, просил о рассмотрении дела без его участия. В своем отзыв на исковое заявление указал, что спорное собрание не инициировал, о нем не знал, участия в нем не принимал, документы, связанные со спорным собранием не подписывал. Кроме того, в своем заявлении просил о рассмотрении дела без его участия.
В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не уведомила, возражений на иск не представила.
В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Эдельвейс» - ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Городская управляющая компания «Домжилсервис» не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не уведомил, возражений относительно исковых требований не представил.
В судебное заседание представитель третьего лица Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области, не явился, о месте, дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно удовлетворения исковых требований не представил, направил в суд подлинник материалов оспариваемого общего собрания.
В судебное заседание третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 не явились, извещены надлежащим образом о дате времени и месте судебного заседания, направили отзывы на исковое заявление, в котором поддержали исковые требования истцов и просили их удовлетворить. В своих отзывах на исковое заявление указали, что спорное собрание фактически не проводилось, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебное заседание третьи лица ФИО15, ФИО16 извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не уведомили.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав истцов, представителя истца, представителей третьих лиц, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Порядок принятия решений общим собранием собственников помещения в многоквартирном доме регулируется главой 6 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Частью 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрены вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Из материалов дела усматривается, что истец ФИО2 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Истец ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «Эдельвейс» (ИНН №).
В феврале 2025 года истцы и ответчики узнали, что в системе ГИС ЖКХ размещен протокол № 1 от 25.01.2025 года, из которого следует, что ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 инициировали общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в период с 02.12.2024 года по 24.01.2025 года. В протоколе ответчики указано, что ФИО3 является председателем собрания и членом счетной комиссии, ФИО4 – секретарем собрания и членом счетной комиссии. По итогам собрания в качестве управляющей организации избрано ООО «ГУК «Домжилсервис» (ИНН №), утвержден проект договора с указанной управляющей организацией.
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО3 является собственником квартиры №, ответчик ФИО4 - квартиры №, ответчик ФИО5 - квартиры №, расположенных по адресу: <адрес>.
Ответчиком ФИО3 направлено заявление в Министерство содержания территорий и государственному жилищному надзору Московской области о том, что она инициатором собрания, председателем и членом счетной комиссии не являлась, никакие документы, связанные с собранием не подписывала. Подпись в материалах общего собрания ей не принадлежит.
Ответчик ФИО5 в своем отзыве на исковое заявление подтвердил, что спорное собрание в действительности не проводилось, собственники о нем не уведомлялись, он спорное собрание не инициировал.
Как следует из протокола № 1 от 25.01.2025 очное обсуждение вопросов повестки общего собрания состоялось 02.12.2025 года с 18.00 часов по 18 часов 30 минут, место проведения очного обсуждения: <адрес>, у первого подъезда. Решения собственников принимались инициаторами внеочередного общего собрания в квартиру №, №, №.
К Протоколу № 1 от 25.01.2025 года приложены следующие документы: реестр собственников помещений в многоквартирном доме; копия текста сообщения о проведении общего собрания; документ, подтверждающий направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме; список присутствующих на очной части общего собрания собственников; документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; решения (бюллетени) собственников помещений в многоквартирном доме; реестр собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников; уведомление о результатах внеочередного общего собрания собственников помещений; документ, подтверждающий уведомление о результатах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В повестке дня содержатся следующие вопросы: о выборе председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; отказ и расторжение в одностороннем порядке собственниками помещений договора управления с ООО «Эдельвейс»; выбор способа управления, выбор управляющей организацией ООО «Городская управляющая компания «Домжилсервис»; утверждение договора управления; утверждение размера платы за содержание жилого помещения; о сохранении/заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором и иные вопросы.
Представленные Министерством содержания территорий и государственного жилищного надзора Московской области материалы содержат заявление ООО «ГУК «Домжилсервис» о передаче оригинала протокола № 1 от 25.01.2025 года с приложениями 07.02.2025 года в Министерство; протокол № 1 от 25.01.2025 года, реестр собственников помещений в многоквартирном доме, копию текста сообщения о проведении собрания (подписи инициаторов отсутствуют); акт комиссионного обследования от 10.11.2024 года, копия протокола № 1/14 общего собрания собственников помещений от 06.12.2014 года; список присутствующих на очной части общего собрания собственников; договор № управления многоквартирным домом без даты; решения собственников; реестр собственников помещений, принявших участие в голосовании; сообщение об итогах собрания; Акт комиссионного обследования от 25.01.2025 года; письмо от имени ответчика ФИО3 о передаче протокола № 1 от 25.01.2025 года с приложениями генеральному директору ООО «ГУК «Домжилсервис» от 25.01.2025 года; договор № управления многоквартирным домом от 25.01.2025 года; копия письма от имени ответчика ФИО3 в адрес ООО «Эдельвейс» о расторжении договора управления; копия письма ООО «ГУК «Домжилсервис» в адрес ООО «Эдельвейс» от 27.01.2025 года № 2/3 с требованием передать техническую документацию на многоквартирный дом. Протокол № 1 от 25.01.2025 года с приложениями, в том числе с письмами прошит и пронумерован генеральным директором ООО «Городская управляющая компания «Домжилсервис» ФИО17
Истцы ФИО2, ФИО1 в судебном заседании пояснили суду, что в период с 02.12.2024 года по 24.01.2025 года собрание не проводилось, собственники о собрании не уведомлялись, никто из истцов в собрании не участвовал.
Ответчик ФИО3 в отзыве на иск исковые требования признала, поддержала иск в полном объеме. В судебном заседании ее представитель позицию поддержал, пояснил суду, что о спорном собрании ФИО3 узнала от истцов, ни инициатором, ни председателем, ни членом счетной комиссии не являлась, протокол № 1 от 25.01.2025 года и приложения к нему не составляла и не подписывала, материалы спорного собрания руководителю ООО «Городская управляющая компания «Домжилсервис» не передавала, письмо в ООО «Эдельвейс» о расторжении договора управления не писала. Ответчик подтверждает доводы истцов о фальсификации собрания, обратилась в Минчистоты Московской области с заявлением о фальсификации подписи.
Ответчик ФИО5 в отзыве на иск исковые требования признал, просил их удовлетворить, указав, что о спорном собрании узнал от истцов, спорное собрание не инициировал, не подписывал документы собрания.
Представитель по доверенности третьего лица ООО «Эдельвейс» ФИО6 в судебном заседании также пояснила, что сотрудники ООО «Эдельвейс» сведения о проведении спорного собрания на информационных досках в подъездах не видели, равно как и самого собрания, хотя находятся на объекте постоянно. Соответственно нарушен порядок проведения собрания, нарушены правила составления протокола. ООО «Эдельвейс» обратилось в полицию с заявлением о фальсификации спорного собрания.
Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в своих отзыва, направленных в суд, дали аналогичные истцам пояснения о фальсификации собрания.
ООО «Городская управляющая компания «Домжилсервис» возражений относительно заявленных исковых требований не заявило, доказательств, опровергающих доводы истцов суду не представило.
В соответствии с пунктом 3 статьи 181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В силу п. 4 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 28 января 2019 г. N 44/пр, протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.
Пунктом 21 Требований предусмотрено: страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.
Как следует из положений пункта 1 и пункта 4 части 1 статьи 181.4, ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Оценив заявленные требования и представленные доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд ходит к выводу о том, что собрание в период с 02.12.2024 года по 24.01.2025 года в действительности не проводилось, собственники о нем не уведомлялись, ни очная и ни заочная часть не проводились, протокол № 1 от 25.01.2025 года председателем собрания не подписан, секретарем собрания не прошит и не пронумерован, что свидетельствует о наличии нарушений, предусмотренных пунктами 1, 4 части 1 статьи 181.4 ГК РФ.
В силу 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Как следует из положений ст. 68 ГПК РФ, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Таким образом, разрешая дело по существу, оценив в совокупности и взаимосвязи доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что оспариваемые решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 02.12.2024 года по 24.01.2025 года, оформленные протоколом № 1 от 25.01.2025 года являюется недействительными
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО25, ФИО2 ФИО26 к ФИО3 ФИО27, Ионица ФИО28, ФИО5 ФИО29 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений - удовлетворить.
Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 02.12.2024 года по 24.01.2025 года, оформленного протоколом № 1 от 25.01.2025 года.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Щёлковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Р.В. Семерникова
Решение в окончательной форме изготовлено 07.05.2025 года.