РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 г. г. Нерчинск

Нерчинский районный суд Забайкальского края

В составе:

Председательствующего, судьи Быковой Ю.В.,

При секретаре Плотниковой С.В.

С участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело №..... по иску Администрации городского поселения «Нерчинское» муниципального района «Нерчинский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам

УСТАНОВИЛ

Истец- Администрация городского поселения «Нерчинское» муниципального района «Нерчинский район» Забайкальского края обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка №...../а от 09 декабря 2020 года.

В обоснование иска указано, что 09.12.2020 года между администрацией городского поселения «Нерчинское» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №...../а, в соответствии с которым администрация городского поселения «Нерчинское» является арендодателем, а ФИО2 арендатором земельного участка площадью 21 102 кв.м., расположенного по адресу: ............. с кадастровым номером №..... сроком на 49 лет.

В соответствии с положениями ст.614 ГК РФ и п.п 2.2 договора аренды ответчик обязан в срок до 15 сентября, а в случае если договор заключен после 15 сентября, в срок до 15 декабря в размере 240 000 рублей. На основании п.5.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Общая сумма задолженности по договору аренды по состоянию на 01.04.2022 года составляет 315 123,19 рублей. Задолженность образовалась за период с 09.12.2020 года до 09.12.2021 года -240 000 рублей, за период с 09.12.2021 года по 01.04.2022 года 75 123,19 рублей.

07.04.2022 года в адрес ответчика направлена претензия об уплате образовавшейся задолженности в размере 315 123,19 рублей.

Кроме того, за ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с п.3.1, п.7.1 Договора аренды земельного участка ответчику начислено пени в размере 1/150 ставки рефинансирования, установленного ЦБ РФ.

С учетом уточненного расчета, размер неустойки за период с 16.12.2021 года по 28.02.2022 года составил 20 144 рублей.

Истец Администрация городского поселения «Нерчинское» муниципального района «Нерчинский район» Забайкальского края, с учетом уточненного размера неустойки, просит суд взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды №...../а от 06.12.2020 года земельного участка с кадастровым номером №..... за период с 09 декабря 2020 года по 01 апреля 2022 года в размере 306 959 рублей 19 коп, пени за несвоевременную оплату в размере 20 144 рубля.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования с учетом уточненного размера расчета пени. Пояснила, договор аренды был заключен путем проведения публичного аукциона, победителем которого, в связи с предложением наиболее высокой цены договора, признан ФИО2 Инициатором заключения договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 75:12:000000:542 было иное лицо, но при объявлении открытого аукциона заключить договор аренды земельного участка изъявили желание и другие лица в том числе ФИО2 При проведении аукциона на право заключение договора аренды ФИО2 предложил самую высокую цену. По поводу претензий ответчика ФИО2 о качестве предоставленного земельного участка, пояснила, что претензии на расторжение договора аренды земельного участка по этому основанию от ответчика не поступали.

Ответчик ФИО2 иск не признал. В судебном заседании утверждал что не оплачивает арендные платежи, в связи с тем, что администрация городского поселения «Нерчинское» в лице главы поселения ФИО3 ввела его в заблуждение относительно качества земельного участка. Изначально на данном участке планировалось строительство складов ( логистического центра). Однако при наступлении теплого сезона выяснилось, что участок заболочен и отсыпка участка требует дополнительных затрат. Кроме того, указал, что не намерен расторгать указанный договор, т.к. требует от администрации городского поселения «Нерчинское» рекультивации земельного участка.

Представитель третьего лица ФИО4 в судебном заседании поддержал позицию ответчика. Суду пояснил, что между ним как доверенным лицом ИП Ф.К.В. генерального директора ООО «Нерчинск Металл Групп» и ФИО2 был заключен инвестиционный договор на строительство на земельном участке с кадастровым номером №..... складов (логистического центра). При выборе земельного участка его привлекало близкое расположение к железнодорожным путям. Однако начать строительство не представилось возможным из-за заболоченности почвы на участке.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (часть 2).

Согласно части 1 статьи 65 использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 38.9 ЗК РФ, условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст. 310 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Из материалов дела судом установлено, что 09.12.2020 года между администрацией городского поселения «Нерчинское» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №...../а, в соответствии с которым администрация городского поселения «Нерчинское» является арендодателем, а ФИО2 арендатором земельного участка площадью 21 102 кв.м., расположенного по адресу: ............. с кадастровым номером №....., договор аренды заключен сроком на 49 лет. ( л.д.21-23).

Согласно п.2.1 договора арендная плата за земельный участок установлена в размере 240 000 рублей.

Согласно п.п.2.2 договора арендная плата вносится арендатором физическим лицом в срок до 15 сентября, а в случае если договор заключен после 15 сентября – срок до 15 декабря.

Согласно п.2.3 договора не использование участка арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы.

Согласно п.3.1 договора в случае ненадлежащего исполнения или неисполнения одного из условий договора нарушившая сторона обязана устранить нарушения не позднее 1 месяца со дня получения претензий другой стороной.

Ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, арендная плата по договору аренды земельного участка истцу не поступала.

07.04.2022 года истцом ответчику направлена претензия с требованием внесения задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, которая за период с 09.12.2020 года по 9.12.2021 года составляет 240 000 рублей, за период с 09.12.2021 года по 01.04.2022 года составляет 75 123,19 рублей ( л.д.25,26).

Указанная претензия ответчиком не исполнена.

Из представленных по запросу суда администрацией городского поселения «Нерчинское» документов, судом установлено, что на основании распоряжения главы городского поселения «Нерчинское» принято решение о проведении аукциона на право заключения договора аренды на земельный участок с кадастровым номером №..... (л.д.163), согласно приложению к договору утверждена документация по проведению открытого аукциона по передаче в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. ФИО2 представлена заявка на участие в аукционе (л.д. 179), протоколом № 1 от 20.11.2020 года конкурсной комиссией для участия в аукционе допущено 4 участника, в том числе ФИО2 (л.д.187-189). Согласно протоколу №..... рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №....., начальная цена предмета аукциона (ежегодного размера арендной платы) 43 681 рублей. Данная цена определена на основании оценки объекта недвижимости, проведенного ООО « Центр оценки» (л.д.200). После троекратного объявления цены ( с учетом 45 шага) с предложением о размере ежегодной арендной платы 240 000 рублей был поднят билет №.....- ФИО2 Решением комиссии победителем аукциона признан ФИО2 и принято решение о заключении с ним договора аренды земельного участка по цене предложения 240 000 рублей- ежегодного размера арендной платы (л.д.192-194).

Таким образом, проверив обстоятельства заключения договора аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка заключен с соблюдением требований ст.39.6 ЗК РФ.

Несмотря на отсутствие в договоре аренды конкретизации срока арендного платежа, исходя из аукционной документации судом установлено, что цена договора аренды определена в 240 000 рублей и является ежегодным размером арендной платы, о чем ФИО2 как победителю аукциона было достоверно известно.

Соответственно доводы ответчика, о том, что что размер арендной платы по договору аренды определен в 240 000 рублей на 49 лет, суд признает ошибочными, расценивает как способ избежать ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.

Ответчик при заключении договора аренды земельного участка, путем проведения аукциона был осведомлен об основных условиях договора аренды земельного участка, внесение в договор указания, что арендная плата 240 000 рублей является ежегодной возможно путем заключения дополнительного соглашения.

Ответчик ФИО2 мотивировал свой отказ о внесении платы за аренду земельного участка, тем что участок был принят в аренду для строительства склада, для чего между ФИО2 и ООО «Нерчинск Металл Групп» 20.01.2021 года был заключен договор поставки и строительства складских помещений ангарного типа, однако участок оказался непригоден для строительства.

В обоснование своих доводов ответчиком суду представлены договор от 20.01.2021 года поставки и строительства складских помещений ангарного типа (л.д.49-60), претензия ФИО2 в администрацию городского поселения «Нерчинское» от 16.05.2022 года с просьбой предоставить администрацией городского поселения «Нерчинское» отсрочку внесения арендных платежей, ответ администрации городского поселения «Нерчинское» от 16.06.2022 года с отказом в удовлетворении претензии ФИО2

Суд отклоняет довод ответчика ФИО2 об отсутствии у него обязанности по внесению арендной платы за период неиспользования земельного участка по назначению, поскольку данное условие оговорено в договоре в аренды (п.2.3 договора) и не использование участка арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы. Обязанность в соответствии с определенной договором платой не связана с обстоятельствами фактического использования принятого в аренду земельного участка, поскольку фактическое неиспользование арендуемого имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от договорных обязательств по внесению арендной платы и не влечет изменений возникших между сторонами договорных отношений.

Более того, ФИО2 действий, направленных на расторжение договора аренды земельного участка не предпринимал, к арендодателю с соответствующим заявлением не обращался.

Согласно расчету истца, за период с 09.12.2020 года по 9.12.2021 года сумма задолженности по арендной плате составляет 240 000 рублей, за период с 09.12.2021 года по 01.04.2022 года сумма задолженности по арендной плате составляет 75 123,19 рублей.

Данный расчет произведен на основании договора аренды земельного участка, исходя из ежегодной суммы арендной платы определенной договором.

В соответствии с п.7.1 договора в случае не внесения арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, начисляется пени в размере 1/150 ставки рефинансирования установленного ЦБ РФ на дату выполнения денежных обязательств за каждый день просрочки от суммы недоимки, пени.

Из представленного истцом уточнённого расчета пени по договору аренды №...../а от 09.12.2020 года за период с 16.12.2021 года по 28.02.2022 года составляет 20 144 рубля. (л.д.218).

Представленный истцом расчет проверен судом, периоды просрочки, сумма долга по арендной плате, штрафные санкции в виде пеней в связи с просрочкой внесения платежей, алгоритм арифметических действий, указаны истцом верно, расчет произведен исходя из условий, предусмотренных договором аренды земельного участка.

Ответчиком ФИО2 15.09.2022года произведена оплата задолженности по арендным платежам в размере 8 164 рублей, что подтверждается платёжным поручением №..... от 15.09.2022 года. Указанная сумма по просьбе представителя истца, подлежит зачету в общий размер задолженности по арендным платежам, итого сумма задолженности составит 306 959 рублей 19 коп.

Бремя доказывания надлежащего исполнения обязательств по договору либо иной суммы задолженности лежит на арендаторе, однако, доказательств своевременного внесения арендных платежей ФИО2 суду не представил, также, как не представил в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств иного размера задолженности или отсутствия законных оснований для взыскания суммы задолженности по договору.

Таким образом, с учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, в частности, факта неисполнения обязательств по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований Администрации городского поселения «Нерчинское» муниципального района «Нерчинский район» Забайкальского края о взыскании с ФИО2 в пользу истца задолженности по арендной плате в сумме 306 959 рублей 19 коп.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.

Из представленного истцом уточнённого расчета пени по договору аренды №...../а от 09.12.2020 года за период с 16.12.2021 года по 28.02.2022 года составляет 20 144 рубля. (л.д.218).

Учитывая соотношение размера задолженности по арендным платежам с размером заявленных ко взысканию пеней, период неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, компенсационный характер неустойки (пеней), суд приходит суд признает начисленную неустойку соразмерной сумме долга по арендным платежам и не усматривает оснований для ее снижения.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в сумме 6 269 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Администрации городского поселения «Нерчинское» муниципального района «.............» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского поселения «Нерчинское» муниципального района «.............» ............. задолженность по арендной плате по договору аренды №...../а от 06.12.2020 года земельного участка с кадастровым номером 75:12:000000:542 за период с 09 декабря 2020 года по 01 апреля 2022 года в размере 306 959 рублей 19 коп, пени за несвоевременную оплату в размере 20 144 рубля.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлины в размере 6 269 рублей. Сумма подлежит зачислению в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос, о правах и обязанностях, которых, был разрешен судом.

Апелляционные жалобы подаются через Нерчинский районный суд Забайкальского края в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий,

Мотивированное решение принято судом 26.09.2022 года ( с учетом положений ч.3 ст.107 ГПК РФ).