26RS0№-34
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 февраля 2023 г. <адрес>
Промышленный районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,
при секретаре Рабаданове И.Г.,
с участием:
представителя истца по доверенности ФИО1,
представителя ответчика по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «204 квартал» к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «204 квартал» обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома, ссылаясь на то, что ФИО3 является собственником нежилых помещений, расположенных в <адрес> по пр. О. Революции, <адрес>, площадью 999,80 кв.м. и 684,80кв.м., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от дата. № (площадь 999,8) и от дата №(площадь 684.8). Управляющая организация была выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления. Следовательно, обязанность заключения договора с управляющей организацией у собственника помещения возникла с момента выбора, т.е. с дата, поскольку она предусмотрена Гражданским кодексом РФ. Однако отказ собственника помещения от подписания договора управления многоквартирным домом не освобождает его от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением общим имуществом этого дома в целях содержания и эксплуатации. ООО УК «204 квартал» осуществляло управление <данные изъяты> <адрес>, что подтверждается копией лицензии на осуществление деятельности по управлению МКД, а также копией протокола конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами от дата истца в качестве управляющей организацией и договором управления. Управляющей компанией ООО УК «204 квартал» обязательства по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме. Из-за неоплаты ответчиком за нежилое помещение 684,8 кв.м. образовалась задолженность в сумме 220450 руб. 63 коп. за период с дата по дата год, из них сумма основного долга 169 419 руб. 50 копейки, что подтверждается выпиской с финансового лицевого счета, пеня в сумме 51 031 руб. 13 коп., что подтверждается представленным расчетом. Из-за неоплаты ответчиком за нежилое помещение 999,80 кв.м. образовалась задолженность в сумме 319 757руб. 66 коп. за период с дата по дата год, из них сумма основного долга 247 350 руб. 50 копейки, что подтверждается выпиской с финансового лицевого счета, пеня в сумме 72 407 руб. 16 коп., что подтверждается представленным расчетом. Общая сумма задолженности составила 540208 руб. 29коп., из которой сумма основного долга 416 770 руб. 00 копеек, пеня в сумме 123 438 руб. 29 копеек. Однако до дата сумма долга не погашена и продолжает увеличиваться.
Истец в первоначальной редакции искового заявления просил суд взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ООО Управляющая компания «204 квартал» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пеню за период с дата по дата в сумме 416 770 рублей 00 копеек, пеню в сумме 123 438 руб.29 копеек; судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 602 руб.
Уточнив исковые требования истец в последней редакции искового заявления просит суд взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ООО Управляющая компания «204 квартал» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с дата по дата в сумме 416 770 рублей 00 копеек и пеню в сумме 111 902 руб.79 копеек; судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 487 руб.
Определением от <данные изъяты>. прекращено производство по делу по иску ООО Управляющая компания «204 квартал» к ФИО3 в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и технического обслуживания многоквартирного дома за период с <данные изъяты>. на общую сумму 191443,05 руб. и пени за период с 01.11.2020г. по дата в сумме 37141,99 руб., поскольку имеются вступившие в законную силу определения суда от 18.05.2022г. и от 27.05.2022г. о прекращении производства по делу в связи с принятием судом отказов истца от исковых требований в указанной части.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования, изложенные в последней редакции искового заявления, поддержал по доводам, в нем изложенным, просил суд взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ООО Управляющая компания «204 квартал» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с дата по дата в сумме 416 770 рублей 00 копеек и пеню в сумме 111 902 руб.79 копеек; судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 487 руб.
Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, реализовав свое право на участие в деле через представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> по гражданскому делу № от дата определен порядок пользования общим имуществом многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. Суд выделил в пользование собственников квартир в МКД следующее имущество: лифты и лифтовое хозяйство; систему водоснабжения жилой части дома (в т.ч. устройства контроля, включения/выключения, подачи воды); систему отопления жилой части дома (в т.ч. устройства контроля, включения/выключения, подачи тепла): систему энергоснабжения жилой части дома (в т.ч. устройства контроля, включения/выключения, освещения); поливочную систему; оконные проемы, стекла окон, дверей, слуховые окна, дымовентиляционные каналы, продухи в цоколе, входные двери и иные конструктивные элементы подъездов жилой части дома; мусорные ящики жилой части дома. В общем пользовании ФИО3, администрации <адрес> и остальных собственников квартир оставлены автоматические ворота и часть помещений цокольного этажа (проезд) для доступа в помещения ФИО3. Суд определил распределить бремя расходов собственников на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> <данные изъяты> в соответствии с установленным порядком пользования. Исковые требования ООО УК «204 квартал» заявлены на основании договора управления многоквартирным домом без учета решения Октябрьского районного суда <адрес> от дата по делу №, обязательного для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежащего неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (ч. 2 ст. 13 ГПК РФ). Октябрьский районный суд <адрес> при вынесении вышеназванного решения установил, что ФИО3 не обязан нести бремя расходов в отношении того имущества, которое фактически не сопряжено с обслуживанием принадлежащих ему помещений и которые ни при каких обстоятельствах не могут быть использованы им для собственных нужд, т.е. в отношении имущества, блага от которого он не получает и получить не может. Порядок пользования общим имуществом на сегодняшний день не изменился, ФИО3 используется только часть помещений цокольного этажа и автоматические ворота. Инженерные системы и конструктивные элементы им не используются и функционально с помещениями ТД «Анастасия» не связаны. ООО УК «204 квартал» каких-либо работ в отношении автоматических ворот, находящихся в общем пользовании собственников помещений, не осуществлялось, доказательств обратного в материалы дела не представлено. Поскольку Жилищный кодекс РФ запрещает выделять в натуре долю в общем имуществе многоквартирного дома (ст. 37 ЖК РФ), но не содержит запрета на определение порядка пользования общим имуществом такого дома, ФИО3 воспользовался своим правом на обращение в суд с иском, который был удовлетворен Октябрьским районным судом <адрес> в полном объеме. На основании указанного решения суда подлежат распределению расходы на содержание общего имущества. Кроме того, решением Октябрьского районного суда <адрес> от дата №а<данные изъяты> признаны незаконными действия комитета городского хозяйства администрации <адрес> по организации и проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, а также признаны недействительными результаты конкурса по отбору управляющей организации ООО УК «204 квартал». Требований о признании недействительным договора управления многоквартирным домом № от дата не заявлялось, поскольку он не был заключен с собственниками помещений МКД. Незаключенный договор не подлежит признанию недействительным. Таким образом, правовых оснований для управления домом у ООО УК «204 квартал» не имелось. Фактически управляющая компания услуг по содержанию и управлению многоквартирным домом и не оказывала, поскольку собственники квартир препятствовали допуску ООО УК «204 квартал» к общедомовому имуществу, осуществляя непосредственное управление домом. Данное обстоятельство подтверждается обращением ООО УК «204 квартал» в <данные изъяты> в Октябрьский районный суд <адрес> с иском к собственникам помещений МКД о понуждении собственника заключить договор управления многоквартирным домом и об обязании предоставить доступ к общему имуществу МКД. Определением от дата Октябрьским районным судом <адрес> было прекращено производство по гражданскому делу № по иску ООО УК «204 квартал» к собственникам помещений в МКД в связи с отказом ООО УК «204 квартал» от иска. На этот момент решение Октябрьского районного суда <адрес> по административному делу № <данные изъяты> о признании недействительными результатов конкурса по отбору управляющей организации вступило в законную силу и настаивать на удовлетворении иска о заключении договора управления домом было неразумно. В период, за который управляющая компания просит взыскать задолженность со ФИО3, непосредственно собственники помещений в МКД осуществляли управление домом. На основании имеющейся договоренности между собственниками квартир и ФИО3 он ежемесячно через консьержа жилой части дома передавал инициативной группе МКД денежные средства в размере 16 000 рублей на содержание многоквартирного дома. Управляющая компания, желая обогатиться за счет собственников помещений, выбрало путь по взысканию задолженности по завышенному тарифу (24 руб./кв.м) за содержание общего имущества с собственников помещений. Между тем, признание недействительными результатов конкурса, непредоставление услуг собственникам помещений, самостоятельное управление домом собственниками в спорный период, ежемесячная передача денежных средств ФИО3 инициативной группе собственников квартир на содержание МКД исключает удовлетворение исковых требований. Управляющая организация, понесшая убытки в связи с признанием конкурса по отбору управляющей организации по управлению МКД по адресу: <адрес>, пр-кт Октябрьской Революции, 11А вправе была обратиться в суд с иском о взыскании убытков с организатора конкурса, но не с собственников помещений в МКД, услуги которым не оказывались. Те копии наряд-заданий, актов осмотра зданий, актов о приемке выполненных работ, предоставленные в материалы дела истцом и многократно повторяющиеся, с целью создать видимость большего объема выполненных услуг, нечитаемых копии, в которых невозможно различить текст, не могут быть приняты в качестве доказательств, поскольку в них отсутствуют подписи собственников помещений, уполномоченных на принятие работ управляющей компании. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований ООО УК «204 квартал» к ФИО3 в полном объеме.
Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статьи 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Из положений ст. 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Из ч. 2 статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от датаг. №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (ч.1). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2).
В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии со ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2).
По смыслу взаимосвязанных положений статей 36 - 39 ЖК РФ правила, в том числе связанные с участием в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, распространяются и на собственников расположенных в таком доме нежилых помещений.
По делу установлено, что ФИО3 является собственником нежилого помещения, площадью 999,80 кв.м., кадастровый №/А, расположенного по адресу: <адрес>, пр. О. Революции, <адрес>А, что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись регистрации <данные изъяты><данные изъяты> дата регистрации права дата.
Также ФИО3 является собственником нежилого помещения, площадью 684,80 кв.м., кадастровый №, <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, пр. О. Революции, <адрес>А, что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись регистрации <данные изъяты> дата регистрации права дата.
По делу также установлено, что вступившим в законную силу заочным решением от <данные изъяты>. в общем пользовании ФИО3, администрации <адрес>, ФИО5, ФИО6, <данные изъяты>, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10. ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 оставлены автоматические ворота и часть помещений цокольного этажа, (проезд) для доступа в помещения ФИО3. При этом в пользование ответчиков: администрации <адрес>, ФИО5, ФИО6, ФИО19, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 оставлены лифты и лифтовое хозяйство; система водоснабжения жилой части дома (в т.ч. устройства контроля включения/выключения, подачи воды); система отопления жилой части дома (в т.ч. устройства контроля включения/выключения, подачи тепла); система энергоснабжения жилой части дома (в т.ч. устройства контроля включения/выключения, освещения); поливочная система; оконные проемы, стекла окон, дверей, слуховые окна, дымовентиляционные каналы, продухи в цоколе, входные двери и иные конструктивные элементы подъездов жилой части дома; мусорные ящики жилой части дома.
В силу ч.5 ст. 200 ЖК РФ в случае, если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в соответствии с требованиями части 4 настоящей статьи, о выборе способа управления таким домом не принято или не реализовано либо общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведение которого орган местного самоуправления обязан инициировать в соответствии с частью 4 настоящей статьи, не проведено или не имело кворума, орган местного самоуправления в течение трех дней со дня проведения данного общего собрания или по истечении указанного в части 4 настоящей статьи срока обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса.
Как установлено по делу, <данные изъяты>. на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, проведенного комитетом городского хозяйства администрации <адрес>, отраженных в протоколе конкурсной комиссии от <данные изъяты> между ООО «Управляющая компания «204» квартал» и администрацией <адрес> заключен договор № управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>.
Приказом Управления СК-государственной жилищной инспекцией от <данные изъяты>. №-ло внесены <данные изъяты>. изменения в реестр лицензий <адрес> путем включения сведений об управлении МКД по адресу: <адрес> обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «204 квартал», лицензия № от <данные изъяты>.
Однако вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда от <данные изъяты>. признаны незаконными действия комитета городского хозяйства администрации <адрес> по организации и проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, а также признаны недействительными результаты конкурса от <данные изъяты>. по отбору управляющей организации ООО УК «204 квартал» для управления домом, расположенным по адресу: <адрес>А. Решение вступило в законную силу дата.
Как следует из ответа комитета городского хозяйства администрации <адрес> № от <данные изъяты>., после признания Октябрьским районным судом <адрес> результатов открытого конкурса от <данные изъяты>. недействительными повторный конкурс по отбору управляющей организации не проводился, в связи с чем многоквартирный дом по адресу: <адрес>А находится на непосредственном способе управления.
Согласно ответа <адрес> – государственная жилищная инспекция № от <данные изъяты>., сведения об управлении МКД с дата по дата находились в реестре лицензий <адрес> у лицензиата общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «204 квартал» ИНН <***>, лицензия № от дата (приказа Управления №-ло от дата) С дата по настоящее время сведения об управлении МКД находятся в реестре лицензий <адрес> у общества с ограниченной ответственностью «Городской стиль» ИНН <***>, лицензия № от дата», на основании приказа Управления №-ло от датаг.
Однако само по себе внесение сведений в реестр лицензий ООО УК «204 квартал» в качестве управляющей организации МКД по адресу: г. <адрес> не подтверждает ни фактическое управление многоквартирным домом указанной организацией, ни порождает обязанности ответчика по внесению денежных средств истцу.
Представленные стороной истца копии наряд-заданий, актов осмотра зданий, актов о приемке выполненных работ не могут быть приняты судом в качестве доказательств, подтверждающих фактическое предоставление услуг по содержанию общего имущества МКД, поскольку данные документы составлены в одностороннем порядке самим истцом и не содержат подписи собственников помещений, уполномоченных на принятие работ управляющей компании.
Сторона ответчика ссылается на то, что собственники помещений в МКД препятствовали допуску ООО УК «204 квартал» к общему имуществу в МКД, в связи с чем истец не мог осуществлять управление жилым домом. Данные доводы подтверждаются обращением ООО УК «204 квартал» в феврале 2021 года в Октябрьский районный суд <адрес> с иском к собственникам помещений МКД о понуждении заключить договор управления многоквартирным домом и об обязании предоставить доступ к общему имуществу МКД. При этом в исковом заявлении от <данные изъяты>., предъявленном в Октябрьский районный суд <адрес>, ООО УК «204 квартал» ссылался на то, что сотрудники ООО УК «204 квартал» не допускаются к общему имуществу жилого дома по <адрес>
Определением Октябрьского районного суда <адрес> от дата было прекращено производство по гражданскому делу по иску ООО УК «204 квартал» к собственникам помещений в МКД в связи с отказом ООО УК «204 квартал» от иска.
Кроме того, представленными стороной ответчика платежными поручениями, а также расходными кассовыми ордерами подтверждается оплата ответчиком ФИО3 коммунальных услуг ресурсоснабжающим организациям, а также ежемесячной оплаты содержания общего имущества МКД в размере 16000руб., передаваемых представителю инициативной группы многоквартирного дома.
Таким образом, поскольку результаты конкурса по отбору управляющей компании ООО УК «204 квартал» в судебном порядке были признаны недействительными; в отсутствие доказательств того, что управление МКД осуществлялось истцом, которого собственники помещений МКД не допускали к общему имуществу, а также с учетом того, что ответчик выполнял в заявленный период обязанности по оплате содержания общего имущества МКД инициативной группе при непосредственном способе управления МКД, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Управляющая компания «204 квартал» к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске ООО «Управляющая компания «204 квартал» к ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено дата.
Судья Н.<адрес>