дело 2-1255/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. ФИО1 16 ноября 2022 года

Чишминский районный Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Касимовой Ч.Т.,

при секретаре судебного заседания Вьюговой З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя Советского РОСП <адрес> ФИО2 к ФИО3 об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника,

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель Советского РОСП г. Уфы УФССП по Республике Башкортостан ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об обращении взыскания по обязательствам его собственника на земельный участок, мотивируя тем, что

Нотариально удостоверенное соглашение об уплате алиментов №<адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом нотариального округа <адрес> РБ ФИО4, по алиментам на содержание детей в твердой денежной сумме 1000000 руб. на каждого ребенка, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, далее по 20000 руб. на каждого ребенка ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Задолженность по алиментам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2946666,80 руб. и в пользу ФИО5 в отношении должника ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №.

По состоянию на дату обращения в суд остаток задолженности по алиментам перед взыскателем составляет 2946666,80 руб. От добровольного исполнения судебного решения должник уклоняется.

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем установлено, что у должника в собственности находится земельный участок, который расположен по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, с кадастровым номером №; площадь участка составляет 2543 кв. м; дата актуальности сведений: ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем на указанный земельный участок наложен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из реестра.

Право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанный земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН). Правовые основания для обращения взыскания на земельный участок должника во внесудебном порядке отсутствуют.

На основании изложенного, принимая во внимание, что обращение взыскания на принадлежащий должнику земельный участок является единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку иных действий по погашению долга ответчик не предпринимал, достаточных средств не имеет, руководствуясь действующим законодательством РФ истец просит обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2543 кв. м.

Судебный пристав-исполнитель Советского РОСП г. Уфы УФССП по Республике Башкортостан ФИО2, ответчик ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, ФИО5, представитель ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (далее – Управление Росимущества в Республике Башкортостан) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО3 и третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования, ФИО5 заключено соглашение об уплате алиментов серии <адрес>0, удостоверенное нотариусом нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан ФИО4, об алиментах на содержание детей в твердой денежной сумме 1000000 руб. на каждого ребенка, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, далее по 20000 руб. на каждого ребенка ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Задолженность по алиментам на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2946666,80 руб.

ДД.ММ.ГГГГ, в отношении должника ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО5 возбуждено соответствующее исполнительное производство №.

Судебный пристав-исполнитель Советского РОСП г. Уфы ФИО2 указывает, что на дату обращения в суд остаток задолженности ФИО3 по алиментам перед взыскателем ФИО5 составляет 2946666,80 руб., от добровольного исполнения судебного решения должник уклоняется.

По указанному исполнительному производству судебным приставом-исполнителем установлено, что у должника ФИО3 в собственности находится земельный участок: расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 2543 кв. м.

На данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем наложен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из реестра.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Из положений п. 1 ст. 237 ГК РФ следует, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В системной связи с приведенными нормами закона находятся часть 4 статьи 69 и часть 1 статьи 79 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», предусматривающие в рамках общего порядка обращения взыскания на имущество должника правило, согласно которому при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее ему имущество, за исключением имущества, на которое взыскание не может быть обращено и перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела были исследованы материалы гражданского дела 2-1245/2022, рассмотренного Чишминским районным судом Республики Башкортостан по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью 2543 кв. м.

Согласно материалам указанного гражданского дела 2-1245/2022 на спорном земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью 340,7 кв.м., принадлежащий на праве собственности Российской Федерации, о чем в ЕГРН внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от дата № указано, что положения Федерального закона «Об исполнительном производстве» не определяют порядок обращения взыскания на принадлежащую должнику долю в общем имуществе. Правовой режим общей собственности, особенности продажи доли в общем имуществе, а также порядок обращения взыскания на такую долю устанавливается специальными нормами статьи 250 и 255 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 3 ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации, собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, то есть по правилам, предусмотренным ст. ст. 250, 255 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Между тем, из положений ст. 255 ГК РФ следует, что кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

То есть, в данном случае, исходя из положений ч. 3 ст. 35 ЗК РФ и с учетом положений ст. 250 и ст. 255 ГК РФ собственник жилого дома с кадастровым номером 02:52:021001:306 – Российская Федерация в лице уполномоченного органа – Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан фактически имеет преимущественное право приобретения в собственность земельного участка с кадастровым номером 02:55:010326:154 и судебному приставу-исполнителю, прежде чем обратить взыскание на спорный земельный участок, подлежит направить предложение Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан как уполномоченному органу в порядке ч. 1 ст. 125 ГК РФ по представлению интересов Российской Федерации реализовать как владелец жилого дома свое преимущественное право приобретения земельного участка должника.

Поскольку из системного толкования приведенных выше положений следует, что лица, имеющие преимущественное право на приобретение доли в праве общей собственности на имущество, не могут реализовать указанное право в случае продажи имущества на публичных торгах, поэтому проведение торгов допустимо только при отказе собственника от приобретения доли в праве (в данном конкретном случае исходя из положений ч. 3 ст. 35 ЗК РФ необходимо понимать преимущественное право приобретения) в течение месяца с момента получения предложения сособственника о его продаже (пункт 2 статьи 250 ГК РФ). Иное означало бы нарушение гарантированного законом права лица, не отвечающего по обязательствам должника, на приобретение продаваемой доли в праве совместной собственности на недвижимое имущество в приоритетном порядке.

Согласно ст. 255 ГК РФ кредитор участнику долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в выделение доли в натуре невозможно, либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных средств от продажи в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Таким образом, исходя из положений вышеприведенных норм закона для удовлетворения требования об обращении взыскания на земельный участок, необходимо наличие совокупности обстоятельств: наличие у должника неисполненного денежного обязательства перед кредитором и недостаточности имущества для погашения долга; принадлежность должнику на праве собственности имущества; отказ собственника недвижимого имущества, расположенного на указанном земельном участке от приобретения земельного участка должника по цене, соразмерной его рыночной стоимости.

Как следует материалов дела, истцом – судебным приставом-исполнителем не представлено доказательств соблюдения порядка обращения взыскания, установленного специальными нормами ст. ст. 250, 255 ГК РФ, и отказа собственника недвижимого имущества, расположенного на земельном участке от приобретения земельного участка по цене, соразмерной рыночной стоимости участка.

Таким образом, материалы дела не содержат сведений об отказе собственника недвижимого имущества, расположенного на земельном участке от приобретения земельного участка должника по цене, соразмерной рыночной стоимости участка, а, следовательно, в настоящем случае иск предъявлен в суд в отсутствие надлежащим образом подтвержденного отказа собственника объекта недвижимости – жилого дома от приобретения земельного участка должника ФИО3

Только при соблюдении процедуры обращения взыскания, предусмотренной вышеуказанными требованиями ст. 255 ГК РФ и ст. 35 ч. 3 Земельного кодекса РФ, возможно обращение взыскания на спорный земельный участок.

Учитывая изложенные обстоятельства и указанные нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения искового заявления судебного пристава-исполнителя Советского районного отделения судебных приставов города Уфы УФССП по Республике Башкортостан ФИО2 к ФИО3 об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника не имеется.

При этом принятое по настоящему делу решение не препятствует обращению взыскания на указанное имущество после соблюдения предусмотренного ст. ст. 250, 255 ГК РФ порядка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления судебного пристава-исполнителя Советского РОСП города Уфы Управления федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан ФИО2 к ФИО3 об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 23 ноября 2022 года.

Судья /подпись/.

Копия верна.

Судья Касимова Ч.Т.