Дело № 2-753/2023 УИД: 51RS0002-01-2023-000295-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 февраля 2023 года город Мурманск
Первомайский районный суд г.Мурманска в составе председательствующего судьи Жуковой М.Ю.,
помощника прокурора Первомайского округа г.Мурманска Капелька А.Ю.,
при секретаре Кравченко Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование иска указано, что истец проживает по адресу: *** с *** и несет бремя по оплате за жилье и коммунальные услуги, на основании договора купли-продажи от *** истец приобрел в собственность данное жилое помещение. Продавцом выступал ФИО2, которому квартира принадлежала на праве собственности. В настоящий момент ФИО2 в вышеуказанной квартире не проживает, так как выехал на постоянное место жительства в ***.
Согласно п.13 договора купли продажи от *** продавец гарантировал, что на дату подписания договора объект не обременен правами третьих лиц, обязуется сняться с регистрационного учета в течении 5 календарных дней с даты подписания настоящего договора, однако после перехода права собственности в спорной квартире зарегистрирован ответчик.
Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением №*** в доме №*** адрес***.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, предоставил письменный отзыв на исковое заявление в котором указал, что он согласен с исковыми требованиями, так как с 2015 года не проживает в указанной квартире, бремени по оплате коммунальных услуг не несет, имущества принадлежащего ему в квартире не имеется, фактически проживает по адресу: *** и возвращаться в адрес*** для проживания не намерен.
Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 и п.2 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено, в частности на основании заключения договора купли-продажи или в порядке наследования.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, прекратить пользоваться им. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что *** между ФИО2 (продавец), и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***.
Право собственности за истцом на спорное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной регистрационной службы по адрес*** *** (запись регистрации №***).
В соответствии с п.13 договора купли-продажи от *** лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, не имеется.
Согласно справке ГОБУ «МФЦ МО» от *** в спорной квартире по месту жительства зарегистрирован ответчик ФИО2 с *** по настоящее время.
Таким образом, законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования квартирой по указанному адресу помимо воли собственников не имеется, ответчиком таких доказательств не представлено, судом не добыто.
Из искового заявления следует, что ответчик не проживает в квартире, коммунальные услуги не оплачивает, препятствий к его проживанию в спорной квартире никто не чинил, имущество ответчика в квартире отсутствует.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Частями 1, 2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, а ответчиком не оспорен тот факт, что ответчик в спорной квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи собственника квартиры, в смысле, придаваемом Жилищным кодексом Российской Федерации, не является. Судом не установлено, что между сторонами в настоящее время достигнуто какое-либо соглашение относительно пользования спорным жилым помещением.
Договор купли-продажи квартиры от *** сторонами исполнен, никем не оспорен, недействительным не признан.
Кроме того, суд соглашается с доводами истца о том, что сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещением ограничивает его право распоряжаться принадлежащим ему имуществом, что позволяет истцу в силу ст.304 ГК РФ требовать устранения таких нарушений, хотя бы эти нарушения и не соединены с лишением владения.
Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая изложенные обстоятельства и принимая во внимание нормы действующего жилищного законодательства, суд считает, что требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Каких-либо доводов и доказательств, которые опровергали бы изложенные выше обстоятельства и служили основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, суду не представлено.
Право собственности истца на спорное жилое помещение не оспорено, требований о признании права на спорное жилое помещение и о вселении в него ответчиком не заявлено.
Обстоятельств, при наличии которых право пользования за ответчиком может быть сохранено, равно как обязанности у истца по обеспечению ответчика жилым помещением, судом не установлено.
Согласно п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Анализируя установленные по делу обстоятельства в совокупности с приведенными нормами права, суд считает, что требование истцом заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2 (***), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г.Мурманска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.
Судья М.Ю. Жукова
Мотивированное решение суда изготовлено ***.
Судья М.Ю. Жукова