Дело № КОПИЯ
УИД №RS0№-76
Поступило в суд 10.10.2025 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Тогучинский районный суд <адрес>
под председательством судьи Великановой А.А.,
при секретаре Вальковой О.С.,
с участием:
истца ФИО1,
старшего помощника прокурора Кореньковой И.С.,
представителя ответчика адвоката Евстифеева В.К.,
действующего на основании ордера и удостоверения адвоката,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и взыскании судебных расходов за составление искового заявления в размере 5 000 рублей, оплату государственной пошлины в сумме 3 000 рублей.
В обоснование заявленных требований ФИО1 указала в исковом заявлении, что на основании договора купли-продажи объектов недвижимости (земельного участка и квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке и подтверждается выпиской из ЕГРН. В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2. Ответчик являлся сыном одного из бывших собственников квартиры - ФИО3 Был зарегистрирован и проживал в квартире на момент приобретения ее ей. В договоре купли-продажи было указано, что продавец ФИО4 обязуется снять с регистрационного учета ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, ответчик ФИО2 с регистрационного учета не снят до настоящего времени. Ответчик без её на то согласия проживает в данной квартире и не желает в добровольном порядке съехать и сняться с регистрационного учета. Никаких прав на квартиру у ответчика не имеется.
Ответчик не является членом её семьи и не имеет каких-либо самостоятельных прав на проживание в принадлежащей ей на праве собственности квартире. В настоящий момент у ответчика нет никаких соглашений, с кем бы то ни было, о правах пользования квартирой.
В связи с подачей данного искового заявления истец понесла судебные расходы в сумме 5 000 рублей, оплаченных за составление искового заявления.
Просит прекратить право ответчика ФИО2 на пользование жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выселить его из указанной квартиры; взыскать с ФИО2 в свою пользу судебные расходы в размере 5 000 рублей и сумму оплаченной государственной пошлины в размере 3 000 рублей, а всего 8000 рублей.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселить ответчика из принадлежащего ей жилого помещения, а также взыскать судебные расходы в указанном размере. Также истец пояснила, что в настоящее время квартира сгорела по вине ответчика, квартира не пригодна для проживания, но на удовлетворении исковых требований она настаивает, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу регистрации.
Представитель ответчика Ефстифеев В.К., назначенный ФИО2 судом, в судебном заседании возражал относительно заявленных требований, пояснила, что в настоящее время место проживания ответчика не известно, поскольку квартира сгорела, и выяснить мнение ответчика не представляется возможным, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Учитывая мнение истца, представителя ответчика, старшего помощника прокурора, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, заслушав истца, представителя ответчика и мнение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, пришел к следующему выводу.
По правилам части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Аналогичные правомочия собственника закреплены в статье 288 ГК РФ.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.
Как следует из материалов дела, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО1 (л.д. 9-12).
Ответчик ФИО2 зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-19).
Согласно ответу ПКП «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, ранее до заключения вышеуказанная договора, спорная квартира и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ была приобретена ФИО5 и ФИО3 у ФИО6 (л.д. 51 оборот – 52) и принадлежала ФИО3 и ФИО5 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру и земельный участок (л.д. 52 оборот).
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ и после его смерти наследство в виде указанной квартиры и земельного участка приняла его супруга ФИО3, сын ФИО2 (ответчик), отказался от своей доли наследства, открывшегося после смерти отца ФИО5 в пользу матери ФИО3 (л.д. 53).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала ФИО7 указанную квартиру по договору купли-продажи объектов недвижимости (л.д. 59 оборот – 60). При этом, из п. 3.5 указанного договора следует, что продавец обязуется снять ФИО3 и ФИО2 с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО7, в свою очередь, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, подарила спорную квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, ФИО4 (л.д. 64). При этом, согласно п. 6 указанного договора дарения, в квартире продолжали быть зарегистрированы ФИО3 и ФИО2, за которыми по условиям договора сохранялось право проживания в спорной квартире.
Из договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1, следует, что ФИО1 приобрела в собственность указанную квартиру, при этом согласно п. 3.5 этого договора, в квартире продолжают быть зарегистрированы ФИО3 и ФИО2 Продавец обязуется снять с регистрационного учета указанных лиц в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует, из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, на дату ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире, принадлежащей ФИО1 продолжали проживать ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара квартира сгорела, ФИО2 от лечения отказался, место нахождение его не известно.
Таким образом, из материалов дела усматривается, что ответчик ФИО2 зарегистрирован и проживал по вышеуказанному адресу, однако собственником квартиры не является, членом семьи истца ответчик также не является, соглашения с собственником о проживании в квартире не имеет.
В такой ситуации, принимая во внимание, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, учитывая, что ответчик ФИО2 проживая в указанной квартире, бремя содержания квартиры не несет, доказательств наличия между ответчиком и собственниками спорного жилого помещения какого-либо соглашения, договора о пользовании спорным имуществом, а также доказательств возникновения у ответчика права пользования квартирой по иным правовым основаниям суду представлено не было, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 прекратившим права пользования квартирой и выселении, подлежащими удовлетворению.
В соответствии с абзацем 7 статьи 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичная норма изложена в подпункте «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.
Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
В соответствии со статьей 27 Конституции Российской Федерации каждый имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статьей 301 и 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Поскольку в судебном заседании было установлено, что спорная квартира принадлежит на праве собственности ФИО1, а ответчик утратил право постоянного проживания в ней и каких-либо соглашений с истцом о порядке проживания в ней не заключал, какого-либо иного законного основания для проживания в указанной квартире не имеет, в настоящее время в спорной квартире после пожара, место нахождения его не известно.
Таким образом, ответчик своими действиями нарушает права собственника ФИО1 по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащей ей квартирой.
Стороной ответчика доказательств, подтверждающих законные основания на пользование спорной квартирой, суду не представлено, судом установлено, что собственником квартиры является ФИО1, с которой какого-либо договора на проживание у ответчика не имеется.
Принимая во внимание, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между ними не существует, ФИО2 в добровольном порядке отказывается освободить спорное жилое помещение, что нарушает права и законные интересы его собственника ФИО1, то суд приходит к выводу о необходимости выселения ответчика ФИО2 из жилого помещения, удовлетворив требования собственника ФИО1 об устранения нарушений её права.
Материалы дела не содержат каких-либо сведений о наличии обстоятельств, при которых суд может сохранить за ответчиком право пользования спорным жилым помещением на определенный срок.
Частью 1 статьи 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика понесенных судебных расходов в размере: уплаченная государственная пошлина – 3000 рублей, за составление искового заявления – 5000 рублей, а всего 8000 рублей.
С учетом степени сложности рассмотренного дела, напрямую зависящей от его распространенности, повторяемости в практике, характера и объема заявленных требований, от объема представленных доказательств, объема и сложности выполненной представителем работы, времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, продолжительности рассмотрения дела с его участием в районном суде, материального положения ФИО2, который не трудоустроен, пострадал материально и физически в результате произошедшего пожара, суд полагает, что заявленная сумма, равная 8000 рублям является соответствующей требованиям разумности и справедливости, в связи с чем, требования истца о взыскании судебных расходов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного выше, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, о взыскании судебных расходов, удовлетворить.
Признать утратившим право пользования жилым помещением и выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> (паспорт № №) из жилого помещения, расположенного по адресу: РФ, <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> (паспорт № №) с регистрационного учета по адресу: РФ, <адрес>.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> (паспорт № №) судебные расходы в размере 5 000 руб. за составление искового заявления, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., всего взыскать 8 000 (Восемь тысяч) руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) А.А. Великанова
Верно
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Тогучинском районном суде <адрес>
Судья А.А. Великанова