Дело № 2-1-111/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Белый 4 августа 2022 года
Нелидовский межрайонный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Ивановой Е.С.,
при секретаре Богачёвой В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Бельского района Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за аренду помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Бельского района Тверской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за аренду помещения. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды № нежилого помещения, площадью кв. м., расположенного по адресу: . Индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратила предпринимательскую деятельность 06.02.2013. Ответчику была начислена арендная плата, которую он не оплачивал, образовалась дебиторская задолженность. По состоянию на 01.01.2014 дебиторская задолженность ответчика перед истцом составляет 7402, 34 руб.. 05.04.2022 истцом была направлена ответчику претензия о внесении арендной платы, но до настоящего времени оплата образовавшейся задолженности по арендной плате ответчиком не произведена.
Представитель истца администрации Бельского района Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд от ответчика поступило заявление, в котором исковые требования не признает, просит суд применить срок исковой давности, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч.1).
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2).
В соответствии с ч. ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Судом установлено, что 30.12.2011 между администрацией Бельского района Тверской области и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель при участии балансодержателя обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование объект нежилого фонда – нежилое помещение, общей площадью кв. м., расположенное по адресу: , арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за пользование объектом, которая определяется согласно листу расчета арендной платы, и составляет 4023, 92 руб. в месяц и вносится арендатором один раз в месяц авансом, не позднее 10 числа текущего месяца. В течение 5 дней с момента внесения соответствующего арендного платежа арендатор обязан предоставить арендодателю заверенную копию платежного поручения, по которому был произведен платеж. Срок действия договора с 01.01.2012 по 30.12.2012. Передача объекта в аренду и его возврат производится по передаточному акту.
Свои обязательства по предоставлению во временное владение и пользование вышеуказанного нежилого помещения арендодатель исполнил, что подтверждается актом приема-передачи в аренду нежилого помещения, (приложение №2 к договору аренды № от 30.12.2011), подписанного сторонами. Арендатор свои обязательства по внесению арендной платы и возвращению объекта арендодателю в течение 10 дней при прекращении договора не исполнил надлежащим образом, что подтверждается представленными истцом актом приема передачи нежилого помещения от 08.05.2013, расчетом задолженности от 08.05.2013 №695, платежными документами.
Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате на 01.01.2014 составляет 7402, 34 руб.
Судом установлено, что истец свои обязательства выполнил в полном объеме, однако ответчик не исполнил свои обязательства по договору надлежащим образом, чем нарушает требования, которые предусмотрены ст. ст. 309, 614, 622 ГК РФ. Доказательства нарушения ответчиком условий заключенного договора аренды суду истцом представлены.
При этом, суд находит обоснованным довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Разъяснениями содержащимся в п. 24 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» определено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В связи с чем, срок исковой давности в данном случае подлежит исчислению применительно к каждому просроченному платежу.
По условиям заключенного между истцом и ответчиком договора аренды арендная плата за пользование объектом вносится арендатором один раз в месяц авансом, не позднее 10 числа текущего месяца. Таким образом, последний платеж, предусмотренный договором аренды, должен был быть не позднее 10.12.2012. Согласно расчету от 08.05.2013 №695 плата за фактическое использование помещения за 4 месяца 2013 года (с момента окончания договора аренды до передачи помещения) должна быть внесена ответчиком в недельный срок со дня получения уведомления, то есть не позднее 22.05.2013. Следовательно, срок исковой давности истек 22.05.2016.
Судом установлено, что с настоящим иском истец обратился в суд лишь в 13.07.2022, до этого момента он обращался к мировому судье судебного участка № 4 Тверской области за выдачей судебного приказа.
В силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ и разъяснений, изложенных в абз. 1 п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Определением мирового судьи судебного участка № 4 Тверской области от 19 марта 2021 г. администрации Бельского района Тверской области было отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 долга по оплате за аренду помещения.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что факт вынесения 19 марта 2021 г. мировым судьёй судебного участка № 4 Тверской области определения об отказе в принятии заявления о выдаче судебного приказа на течение срока исковой давности по настоящему делу не влияет, учитывая время обращения истца в межрайонный суд за защитой права.
В силу правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.
В силу ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком в ходе рассмотрения спора заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока исковой давности, истцом не предоставлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации Бельского района Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности долга по оплате за аренду помещения - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Нелидовский межрайонный суд Тверской области (ПСП в г. Белый Бельского района Тверской области) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.С. Иванова
Решение в окончательной форме принято и оглашено 04.08.2022.