УИД 76RS0№-24

Дело № 2-986/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мароковой Т.Г.,

при секретаре Агафоновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к Управлению муниципального имущества, градостроительства и земельных отношений Администрации Угличского муниципального района о признании права аренды на земельный участок,

установил:

ФИО4 обратились в Угличский районный суд с исковым заявлением указав, что 10.06.2002 г. Управлением муниципального имущества Администрации Угличского муниципального округа в аренду ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок площадью 680 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем составлен соответствующий договор аренды №. Срок аренды участка по договору составлял один год. Условия договора аренды ФИО1 неукоснительно выполнялись, арендная плата вносилась без нарушений и ни одна из сторон не заявляла о намерении расторгнуть этот договор, соответственно он продлевался на тех же условиях на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Завещания на имущество, оставшееся после ее смерти, не оставила. Единственными наследниками ФИО1 по закону являются ее муж супруг – ФИО3 и сын – ФИО2 Указанным имуществом ФИО1 и ФИО3 пользовались в браке, в связи с чем нотариусом на имя ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на ? доли дома и земельного участка. В связи с отказом ФИО3 от причитающейся ему ? доли на наследственное имущество, ФИО2 получено свидетельство о праве на наследство по закону на принадлежавшие ФИО1 на праве собственности жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, доля в праве ?. В выдаче свидетельства о праве наследства на арендуемый земельный участок нотариусом Угличского нотариального округа было отказано, поскольку срок действия договора на момент смерти наследодателя истек. Договор аренды с ФИО1 до настоящего времени не расторгался, в связи с чем данный земельный участок до настоящего времени находится в пользовании ФИО4 и необходим им для ведения личного подсобного хозяйства. После смерти ФИО1 истцы продолжают пользоваться жилым домом и обоими земельными участками в <адрес>, несут бремя их содержания. Арендуемый участок примыкает к участку с кадастровым номером №, наследство на который оформлен в установленном законом порядке. В связи с чем, ФИО4 просят признать договор аренды № 380 от 10.06.2002 г. на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 680 кв.м.,расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Управлением муниципального имущества Администрации Угличского муниципального округа и ФИО1, прекратившим свое действие, в связи со смертью арендатора; признать за ФИО2 и ФИО3 право аренды на земельный участок, находящийся в государственной собственности с кадастровым номером №, площадью 614 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № 380 от 10.06.2002 г.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества, градостроительства и земельных отношений Администрации Угличского муниципального района в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Изучив отзывы представителей ответчика и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ закреплено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Установлено, что 10.06.2002 г. между Управлением муниципального имущества Администрации УМО и ФИО1 был заключен договор аренды № 380 земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 680 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды участка по договору составлял один год.

Согласно п. 2.3.2 указанного договора аренды, арендатор имеет право при надлежащем исполнении обязательств по договору в связи с истечением срока его действия, имеет преимущественное перед другими лицами право при прочих равных условиях на заключение договора аренды на новый срок, за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом РФ.

Помимо этого, в соответствии с п. 6.4 данного договора, если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора аренды при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Однако, при жизни она указанный договор не расторгла, напротив продолжала пользоваться земельным участком, выполняя условия договора аренды. При этом арендодатель не возражал против этого. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями ЕГРН, где указано, что срок действия договора аренды до 12.02.2010 г.

Частью 2 ст. 617 Земельного кодекса РФ установлено, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Наследником ФИО1 по закону является сын – ФИО2, поскольку остальные наследники от принятия наследственного имущества отказались, однако супругу наследодателя ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на ? долю наследственного имущества (супружескую долю) на дом с хозяйственными постройками и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, а так же денежные вклады.

Таким образом, у истцов на законных основаниях возникает право аренды на спорный земельный участок.

Из межевого плана от 06.10.2022 г. следует, что арендуемый земельный участок в д. <адрес> имеет кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, его фактическая площадь составляет 614 кв.м. При этом, в договоре аренды от 10.06.2002 г. площадь земельного участка указана 680 кв.м., а по сведениям ЕГРН – 700 кв.м.

Учитывая, что межевание спорного объекта недвижимости проведено в 76 системе координат, площадь земельного участка не превышает декларированную (700 кв.м.), его граница является смежной по отношению к земельному участку площадью 1724 кв.м. права на который перешли истцам, а также в отсутствие возражений ответчика и третьего лица, суд удовлетворяет исковые требования ФИО5

В силу ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Таким образом, восстановление прав истцов подлежит путем внесения изменений в договор аренды 10.06.2002 г. № 380 и акт приема-передачи к нему в части арендаторов и площади арендуемого земельного участка, а соответственно внесении соответствующих изменений в ЕГРН.

При этом исковое требование о признании договора аренды № 380 от 10.06.2002 г. прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора ФИО1 заявлено излишне.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2, <данные изъяты> и ФИО3 , <данные изъяты> право аренды на земельный участок, находящийся в государственной собственности с кадастровым номером №, площадью 614 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № 380 от 10.06.2002 г.

Обязать Управление муниципального имущества, градостроительства и земельных отношений Администрации Угличского муниципального района внести соответствующие изменения в договор аренды земельного участка от 10.06.2002 г. № 380 и акт приема-передачи к этому договору, указав площадь земельного участка 614 кв.м., арендаторов: ФИО2, <данные изъяты> и ФИО3 , <данные изъяты> и передать на регистрацию измененный договор аренды.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Г. Марокова