Решение по делу № 2-62/2023 от 03.03.2023.

УИД №77RS0025-02-2021-012949-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2023 года город Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при секретаре Гурбик А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-62/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М», ООО «УК «Преимущество» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 к АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М», ООО «УК «Преимущество» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 27.06.2016г. ответчик принял на себя обязательства по строительству многоквартирного дома по строительному адресу: г****, и передаче истцам объекта долевого строительства - квартиры с условным номером 391, общей проектной площадью 85,90 кв.м., в срок до 31.12.2018г. Цена договора составила 8 323 710 руб., обязательства по оплате которой исполнены истцами надлежащим образом. Однако ответчик своих обязательств по передаче истцам квартиры в срок, установленный договором, надлежащим образом не исполнил, в нарушении пунктом 6.4 и 2.4. договора о готовности квартиры к сдаче истцов не уведомил, квартиру в обусловленный срок не передал. В нарушении п. 6.5 договора ответчик составил односторонний акт приема - передачи квартиры от 26.12.2016г. Имея заинтересованность в скорейшем принятии квартиры, истцы неоднократно предпринимали к этому попытки, однако, принять объект долевого строительства не смогли ввиду наличия недостатков квартиры, которые устранены ответчиком не были. 16.02.2019г. истцами проведена проверка технического состояния квартиры с участием ООО «Альфа Групп», которым было составлено заключение о наличии в квартире недостатков по 29 пунктам, из которых 19 связаны с существенными недостатками, а именно: понижение (перепад) температуры несущих стен, трещины, отверстия и перепады уровня потолочных плит и стяжки пола, царапины стеклопакетов. Не дождавшись от ответчика ответа на претензию, а также устранения недостатков квартиры, 30.03.2019г. истцы были вынуждены подписать акт-приема передачи квартиры. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истцы просили взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2019г. по 30.03.2019г. в размере 382 751 руб. 93 коп., расходы по оплате услуг экспертного учреждения в размере 11 500 руб., расходы на приобретение стеклопакетов в размере 3 769 руб. 20 коп., расходы по устранению строительных недостатков в размере 137 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 5 900 руб.,, компенсацию морального вреда в размере в размере 200 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, оплату за жилищно-коммунальные услуги начислять с 01.04.2019г., плату за отопление с 18.07.2019г., отменить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период до 01.04.2019г. в размере 17 356 руб. 08 коп. и назначить корректировку и перерасчет задолженности за отопление.

Неоднократно уточнив свои исковые требования, истцы просили взыскать с ответчика АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2019г. по 30.03.2019г. в размере 382 751 руб. 93 коп., расходы по оплате услуг экспертного учреждения в размере 11 500 руб., расходы на приобретение стеклопакетов в размере 3 769 руб. 20 коп., расходы по устранению строительных недостатков в размере 137 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 5 900 руб., компенсацию морального вреда в размере в размере 200 000 руб., стоимость балконной двери и окна в размере 52 327 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, обязать ответчика ООО «УК «Преимущество» отменить неправомерные начисления в суме 20 298 руб. 60 коп. и внести соответствующие изменения в лицевой счет: за жилищно-коммунальные услуги в период с 01.01.2019г. по 30.03.2019г. в размере 17 356 руб. 08 коп. и пени; за отопление и горячую воду с 01.04.2019г. по 18.07.2019г. в сумме 2 942 руб. 52 коп. и пени.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» в судебное заедание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, направил в адрес суда возражения, в которых иск не признал, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Представитель ответчика ООО «УК «Преимущество» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" предусмотрено, что в период начисления неустойки по ч. 2 ст. 6 не включается период с 03.04.2020 до 01.01.2021г. По требованиям об уплате неустойки, предъявленным к исполнению застройщику до 03.04.2020, предоставляется отсрочка до 01.01.2021г.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 27.06.2016г. между АО «ЛСР. Недвижимость-М» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого застройщик (АО «ЛСР. Недвижимость-М») обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: ****, с инженерными сетями, на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленным законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства (трехкомнатная квартира с условным номером 391, проектной площадью 85,90 кв.м., расположенной в корпусе №3) участникам долевого строительства (ФИО1, ФИО2), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договору цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что доля участия участников долевого строительства составляет 8 323 710 руб., которая подлежит внесению участником долевого строительства в порядке, предусмотренном пунктом 4.2 договора.

Пунктом 2.4.2 договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства участникам долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 31.12.2018г.

Обязательства по оплате цены договора в полном объеме исполнены ответчиками надлежащим образом, что не оспаривалось со стороны ответчика в ходе судебного разбирательства.

26.12.2018г. квартира №391 передана истцам, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 26.12.2018г.

Таким образом, объект долевого строительства передан истцам своевременно, что свидетельствует о надлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 27.06.2016г. по передаче квартиры истцам в срок, предусмотренный договором.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период 01.01.2019г. по 30.03.2019г. в размере 382 751 руб. 93 коп. и отказывает в их удовлетворении. При этом, суд не принимает во внимание рукописные надписи на акте приема-передачи от 30.03.2019г., поскольку их наличие только на экземпляре истцов не свидетельствует о фактической передаче квартиры 30.03.2019г.

Согласно п. 1, 2 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 6 ст. 19 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.

В силу ст. 20 Закона РФ «О защите прав потребителей» если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Как указывали истцы, объект долевого строительства был передан им с существенными недостатками.

Из материалов дела следует, что 16.02.2019г. по инициативе истцов специалистами ООО «Альфа Групп» осмотрена квартира №391, в результате чего составлено заключение №****, согласно которого квартира имеет следующие недостатки: понижение температуры вдоль примыкания наружной стены и стены слева от окна в кухне, отклонение от температурного воздуха в помещении до 6 градусов Цельсия; понижение температуры в примыкании потолка наружной стены и стены справа от окна в комнате 1, отклонение до 7 градусов Цельсия; понижение температуры в примыкании наружной стены и стены справа от оконного блока и пола в комнате 2, отклонение до 6 градусов Цельсия; понижение температуры в примыкании наружной стены, стены слева от окна и потолка комнаты №, отклонение до 10 градусов Цельсия; понижение температуры в примыкании наружной стены, стены слева от окна и пола комнаты 3, отклонение до 7 градусов Цельсия; царапина на обоих стеклопакетах окна в кухне; отлив и профиль окна в кухне загрязнен краской, имеются следы ржавчины; отсутствуют терморегуляторы на всех радиаторах в квартире; царапины на отливе окна в комнате 1; царапины га кожухе радиатора в кухне; множественные царапины балконной двери с торца; не удалена защитная пленка снаружи профиля холодного остекления; профиль окна комнаты 3 загрязнен герметиком вдоль окна с наружной стороны; приборы учета водоснабжения не опломбированы; мусор в коммуникационном коробе санузла; излишки раствора в месте канализационного вывода в санузле; перепад уровня пола (стяжка) в комнате 1, до 14 мм. в углах до коридора; перепад уровня пола (стяжка) в санузле 1, до 11 мм.; перепад уровня пола (стяжка) в комнате 2, до 10 мм.; перепад уровня пола (стяжка) в коридоре, до 10 мм.; перепад уровня пола (стяжка) в санузле 2, до 11 мм.; перепад уровня пола (стяжка) в комнате 3, до 7 мм.; бухтение стяжки в углах во всех помещениях; отверстие в полу (стяжке) в пороге санузла 1; отверстие в потолке коридора над входом в комнату 3; уплотнители холодного остекления установлены не корректно: волнообразно, внахлест, с пропусками; стена в санузле 2 имеет перепады поверхности у двери; трещины в стяжке: в кухне у радиатора и арки, в комнате 2 в дверном проеме и у глухой стены.

Стоимость услуг эксперта ООО «Альфа Групп» составила 11 500 руб., обязательства по оплате которой исполнены истцами в полном объеме, что подтверждается договором оказания услуг №1328 от 16.02.2019г., договором оказания услуг №25855199-28417317 от 16.02.2019г., квитанцией №001328 от 16.02.2019г. на сумму 7000 руб. и квитанцией №001525 от 16.02.2019г. на сумму 4 500 руб.

11.03.2019г. истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием об уплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, возмещении излишне уплаченных денежных средств в связи с передачей квартиры меньшей площади, а также компенсации самостоятельного устранения недостатков.

01.04.2019г. истцам дан разъяснительный ответ об отсутствии оснований для удовлетворения их требований.

В связи с наличием в квартире №391 вышеуказанных недостатков и фактического отказа застройщика в удовлетворении требований, изложенных в претензии истцов, последними были самостоятельно осуществлены работы по устранению недостатков, что подтверждается договором №12 от 04.07.2019г., заключенного между ФИО1 (заказчик) и ФИО3 (подрядчик), в соответствии с условиями которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства выполнить ремонт квартиры, расположенной по адресу: <...>, в срок с 04.04.2019г. по 03.10.2019г., общая цена договора составила 550 000 руб. При этом, стоимость работ по устранению недостатков выявленных специалистами ООО «Альфа Групп» составила 137 000 руб., и была уплачена истцами, что подтверждается чеками по операциям Сбербанк Онлайн.

Кроме того, исходя из характера выявленных недостатков квартиры, истцами были понесены затраты на приобретение стеклопакетов на сумму 3 769 руб. 20 коп.

На основании коммерческого предложения №11-470-0061 от 15.03.2022г. определена стоимость замены балконной двери и окна в общем размере 52 327 руб.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенные обстоятельства наличия в квартире истцов строительных недостатков, принимая во внимание отсутствие доказательств предоставления застройщиком квартиры надлежащего качества, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика фактической стоимости устранения недостатков квартиры в размере 137 000 руб., расходов на приобретение стеклопакетов в размере 3 769 руб., стоимости балконной двери и окна в размере 52 327 руб. в пользу истцов в равных долях. При этом, суд также учитывает, что наличие недостатков квартиры подтверждено заключение ООО «Альфа Групп», а ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, ходатайств о назначении судебной строительно-технической экспертизы не заявлял, своего заключения не представил.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., исходя из обстоятельств нарушения прав истцов как потребителей со стороны ответчика.

На основании положений ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф за нарушение прав потребителя в размере 50 774 руб. 00 коп., исходя из расчета (137000+3769+10000+52327)/2/2.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Поскольку обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в силу закона возникает у лица, принявшего от застройщика квартиру по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, а на основании акта приема-передачи от 26.12.2018г. квартира передана истцам, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части возложения на ООО «УК «Преимущество» обязанности по отмене начислений в суме 20 298 руб. 60 коп. и внесению соответствующих изменений в лицевой счет: за жилищно-коммунальные услуги в период с 01.01.2019г. по 30.03.2019г. в размере 17 356 руб. 08 коп. и пени; за отопление и горячую воду с 01.04.2019г. по 18.07.2019г. в сумме 2 942 руб. 52 коп. и пени.

На основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу каждого истца подлежат расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 5 750 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 2 950 руб.

Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Исходя из фактических обстоятельств дела и имущественного положения сторон, а также положений постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. №479, суд приходит к выводу о возможности предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда сроком до 30.06.2023г. включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М», ООО «УК «Преимущество» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» в пользу ФИО1 расходы на устранение строительных недостатков в размере 96 548 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 50 774 руб. 00 коп., расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 5 750 руб. 00 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 2 950 руб. 00 коп.

Взыскать с АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» в пользу ФИО2 расходы на устранение строительных недостатков в размере 96 548 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 50 774 руб. 00 коп., расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 5 750 руб. 00 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 2 950 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Предоставить АО «СЗ «ЛСР.Недвижимость-М» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.А.Пучков

решение изготовлено в окончательной

форме 13.03.2023