Дело №...
54RS0№...-19
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2023 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области
в составе:
Председательствующего судьи Сафроновой Е.Н.
при секретаре Джураевой А.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с данным иском. В обоснование своего требования указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 54:19:021805:256, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, СНТ «Медик», <адрес>, №.... Участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Границы на местности закреплены в виде забора.
Смежный земельный участок №... с кадастровым номером 54:19:021805:22 принадлежит на праве собственности ответчику.
В ходе проведения межевых работ по установлению границ земельного участка №... на местности, выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами смежного участка №..., а также установлено несоответствие юридических координат земельного участка с кадастровым номером 54:19:021805:22 его фактическому местоположению. Полагает, что имеет место реестровая ошибка.
Просила суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ГКН в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 54:19:021805:22 в точках н2-н5, отраженных в межевом плане кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ; установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 54:19:021805:256 в поворотных точках н3-н4, отраженных в межевом плане кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании проведенной по делу судебной экспертизы истица уточнила свои требования, просила суд устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 54:19:021805:22 в точках н4 (координаты Х=493564,88, Y= 4186034,22) и н3 (координаты Х=493582,48 Y=4186051,80). Установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером 54:19:021805:256 и земельного участка с кадастровым номером 54:19:021805:22 в точках н4 (координаты Х=493564,88, Y= 4186034,22) и н3 (координаты Х=493582,48 Y=4186051,80).
Также истцом заявлено требование о возмещении судебных расходов в общей сумме 67 277,18 руб.
В судебном заседании истица и её представитель доводы, изложенные в иске, поддержали, настаивали на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена по адресу места регистрации, от получения почтовой корреспонденции уклонилась. Учитывая, что неявка в почтовое отделение за получением почтовой корреспонденции является выражением воли лица, которому адресована корреспонденция, суд принял все меры для соблюдения процессуальных прав лица, участвующего в деле. Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на официальном сайте суда. ФИО4, ранее участвовавшая в судебном заседании, достоверно зная о нахождении в производстве суда данного иска, должной осмотрительности не проявила, в суд не явилась, доказательств уважительности причин неявки ответчик суду не сообщила, возражений на иск не представила.
Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В ст. 11 ГК РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч.8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона № 221-ФЗ), ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).
В соответствии с п. 7 ст. 38 Закона № 221-ФЗ, ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 22 Закона № 221-ФЗ, ст. 21 Закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 указанного Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
В соответствии с ч. 1 ст. 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).
Согласно ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Согласно ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Статья 6 ЗК РФ определяет, что без установления границ земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 54:19:021805:256, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, СНТ «Медик», <адрес>, №.... участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ
В результате проведенной по делу землеустроительной экспертизы установлено, что в точках 1-2 участок с кадастровым номером 54:19:021805:256 имеет ограждение в виде забора из профилированного листа, в точках 2-3 сетчатый забор «Гардис», в точках 3-4-5-1 забор из профилированного листа. На участке расположены следующие строения: садовый дом, баня, сарай, туалет, теплица. Площадь земельного участка исчислена экспертом в размере 391 кв.м.
Экспертом также определены координаты характерных точек границ земельного участка:
№ точки
Х, м
Y, м
1
493575,76
4186022,93
2
493593,36
4186040,67
3
493582,66
4186051,98
4
493564,88
4186034,22
5
493565,49
4186033,62
Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 54:19:021805:22 по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, СНТ «Медик», <адрес>, №....
Как установлено экспертом, земельный участок с кадастровым номером 54:19:021805:22 имеет ограждение - профилированный лист. В точках 3-4 участок является смежным с границей земельного участка истца с кадастровым номером 54:19:021805:256. При визуальном осмотре экспертом установлено, что на участке расположен садовый дом.
Иные постройки, а также границы участка ответчика эксперту установить не удалось в связи с отсутствием доступа на участок. Контур дома нанесен камеральным способом при совмещении кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, содержащегося в межевом деле, подготовленном ООО «Геопроект» от 2001 г.
Земельный участок с кадастровым номером 54:19:021805:22, согласно выписке из ЕГРН, имеет площадь 404 кв.м.. Часть границы земельного участка, которую удалось определить экспертам при выезде на местность, не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Также эксперт не смог определить, соответствует ли фактическая площадь площади, указанной в выписке ЕГРН, поскольку ответчик уклонился от проведения экспертизы, доступ на участок по требованию эксперта не обеспечил.
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 54:19:021805:256 имеет площадь 400 кв.м., сведения о координатах характерных точек границ отсутствуют, имеется запись в ЕГРН, что границы не установлены в соответствии с законодательством. <адрес> земельного участка составила 391 кв.м.
При исследовании смежной границы между участками истца и ответчика, экспертом установлено, что часть фактической границы земельного участка с кадастровым номером 54:19:021805:22 не соответствует сведениям, содержащимся ЕГРН. Определить, соответствует ли фактическая площадь площади, указанной в ЕГРН, эксперту не представилось возможным ввиду отсутствия доступа на участок ответчика.
Экспертом проанализировано межевое дело 2001 г. в отношении земельного участка ответчика и установлено, что фактические границы участка с кадастровым номером 54:19:021805:256 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 54:19:021805:22, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Площадь пересечения составила 19 кв.м.
Координаты пересечения границ земельных участков указаны в таблице:
№ точки
Х, м
Y, м
1
493565,49
4186033,62
2
493582,18
4186050,60
3
493582,91
4186051,35
4
493582,48
4186051,81
5
493564,88
4186034,22
При анализе межевого дела в отношении участка ответчика за 2001 г., подготовленного ООО «Геопроект» по образованию земельного участка с кадастровым номером 54:19:021805:22, экспертом установлено, что в материалах дела содержится итоговая информация о результатах вычислений при обмере земельного участка (дирекционные углы, расстояния, координаты характерных точек), но нет информации, как эти результаты были получены. Из дела видно, что участок имеет прямоугольную форму со сторонами 15.96 м., 25.48 м., 16.17 м., 24.85 м., что соответствует размерам, указанным в свидетельстве на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №... (25 м. х 16 м), что свидетельствует о том, конфигурация (форма) участка была определена верно.
При проведении экспертизы на местности были определены координаты характерных точек части границы земельного участка с кадастровым номером 54:19:021805:22 в точках 4-3-5. Граница земельного участка в точках 5-6 проведена камеральном методом (аналитически) из точки 5 параллельно границе 3-4, исходя из того, что участок имеет прямоугольную форму. В результате полученная точка 6 совпадает с характерной точкой, определяющей стыковку границ земельных участков с кадастровыми номерами 54:19:021805:249 и 54:19:021805:239 (Приложение №... к экспертному заключению).
При определении границ участка с кадастровым номером 54:19:021805:22 на местности, эксперт установил сдвиг фактических границ земельного участка от юридических границ.
Местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (п. 1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Поскольку в свидетельстве на право собственности на землю отсутствуют сведения о местоположении границ, указаны лишь сведения о размерах земельного участка, в межевом деле сведения о границах земельного участка, а также сведения о них в ЕГРН не соответствуют сведениям, полученным при проведении экспертизы на местности, экспертом проанализированы границы земельного участка, закрепленные на местности.
Граница земельного участка с кадастровым номером 54:19:021805:22 в точках 4-3-5 закреплена профилированным листом с полимерным покрытием. Возраст установить не представляется возможным.
Граница земельного участка с кадастровым номером 54:19:021805:22 в точках 5-6, которая одновременно является границей земельного участка с кадастровым номером 54:19:021805:234 (<адрес>, участок №...), закреплена деревянным штакетником, как и фасадная часть участка, имеют признаки облупившейся краски, выцветшей древесины, грибковые поражения древесины. Эксперт пришел к выводу, что фактическая граница в точках 5-6 на местности закреплена более 15 лет и не соответствует сведениям ЕГРН.
Эксперт также пришел к выводу, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 54:19:021805:22 содержится реестровая ошибка, а именно - так называемый «параллельный сдвиг». Данная ошибка встречается у земельных участков, межевание которых проводилось до 2008 <адрес> ошибки заключается в том, что на местности конфигурация земельного участка определялась верно (углы, длины линий, площадь), а местоположение границ относительно фактического местоположения определялось со сдвигом. В данном случае сдвиг составляет: в точке 4 относительно точки 4" 0.86 м, в точке 3 относительно точки 3" 0.68 м, в точке 5 относительно точки 5" 0.65 м, в точке 6 относительно точки 6" ориентировочно 0.82 м (требуется уточнение). Похожая ситуация - «параллельный сдвиг», наблюдается и на земельном участке с кадастровым номером 54:19:021805:33, который расположен западнее земельного участка с кадастровым номером 54:19:021805:256.
В отношении земельного участка с кадастровым номером 54:19:021805:256 в свидетельстве на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №... отсутствуют сведения о местоположении границ, указаны лишь сведения о размерах земельного участка, которые составляют 16 м х 25 м, что соответствует размерам фактически установленного забора.
Эксперт указал, что устранить реестровую ошибку возможно двумя способами:
Подготовка межевого плана в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 54:19:021805:22 с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади, с обоснованием такого исправления.
Подготовка межевого плана в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 54:19:021805:256 и одновременно исправляется реестровая ошибка в местоположении смежной с ним части границы земельного участка с кадастровым номером 54:19:021805:22, при этом за собственником земельного участка с кадастровым номером 54:19:021805:22 остается право на исправление оставшихся границ.
В состав каждого из вышеуказанных межевых планов обязательно включается акт согласования местоположения границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В межевом плане указываются исправленные координаты характерных точек части границы земельного участка, в которых допущена ошибка. При этом, в случае отсутствия подписанного в установленном порядке акта согласования местоположения границ земельного участка, а также в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, исправление реестровой ошибки производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.
В первом случае межевой план подается в орган, осуществляющий кадастровый учет и регистрацию прав правообладателем земельного участка с кадастровым номером 54:19:021805:22, либо его представителем.
Во втором случае, межевой план подается в орган, осуществляющий кадастровый учет и регистрацию прав, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 54:19:021805:256, либо его представителем.
ФИО2 от разрешения вопроса во внесудебном порядке уклонилась, в связи с чем, ФИО1 подготовила межевой план (кадастровый инженер ФИО3), в котором скорректированы координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами 54:19:021805:256 и 54:19:021805:22 на основании выводов судебной экспертизы. На основании данного заключения истица просила суд устранить реестровую ошибку и установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером 54:19:021805:256 и земельного участка с кадастровым номером 54:19:021805:22.
Суд полагает, что экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, определяющей порядок подготовки экспертных заключений. Оно содержит подробное описание произведенных исследований и в нем даны ответы на поставленные вопросы. При даче заключения эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, основанным на документации и не опровергнуто иными доказательствами. Оснований не доверять выводам судебных экспертов у суда не имеется. Доводов, ставящих под сомнение выводы экспертов, не приведено.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с ч. 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» обеспечивают учет законных интересов правообладателей объектов недвижимости, в том числе собственников земельных участков, создают необходимые гарантии законности и стабильности оборота земли, судебной защиты его участников, а также способствуют ведению имеющего публичный характер Единого государственного реестра недвижимости на основе принципов непротиворечивости и достоверности содержащихся в нем сведений (Определение от ДД.ММ.ГГГГ №...-О); что же касается выбора конкретного способа судебной защиты, то он зависит от специфики спора, характера заявленных требований и других обстоятельств (определения от ДД.ММ.ГГГГ №...-О, от ДД.ММ.ГГГГ №...-О, от ДД.ММ.ГГГГ №...-О и др.).
В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 60, пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в отношении прохождения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 54:19:021805:256 и 54:19:021805:22 имеется реестровая ошибка, содержащаяся в ЕГРН, в связи с чем, данная ошибка подлежит исправлению.
Согласно ст. 22 ч. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Таким образом, местоположение границы описывается координатами ее последовательно расположенных характерных точек, общее число которых фиксировано.
Смежная граница между двумя земельными участками является частью границы одного из этих земельных участков, которая одновременно является частью границы второго (смежного к первому) земельного участка (терминология ч. 2 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ, далее – Закон 221-ФЗ).
Кадастровая (юридическая) граница может как существовать (и тогда она всегда представляет собой замкнутый контур), так и отсутствовать. Фактическая граница может быть незамкнутым контуром, если на какой-то части границы отсутствуют закрепляющие её на местности однозначно идентифицируемые «границеобразующие» объекты местности. В этом случае «объективную» (не зависящую от субъективных желаний и мнений заинтересованных лиц) площадь фактического землепользования в фактических границах определить нельзя. Незакрепленная часть фактической границы может быть «восстановлена» различными способами - например, путем вставки между крайними точками закрепляющих (границеобразующих) объектов местности части кадастровой границы (при ее наличии), или вставки прямой линии («минимальное» фактическое пользование), или иным способом. Такая восстановленная фактическая граница (с восстановленной частью) является замкнутым контуром площадь которого может быть определена.
Оценив все исследованные в судебном заседании доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 54:19:021805:256 подлежит установлению в координатах характерных точек границ, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, уточненном на основании судебной экспертизы, поскольку установление судом границ в указанных точках восстановит нарушенные права истца, а границы будут соответствовать требованиям действующего земельного законодательства.
Истцом заявлено требование о возмещении судебных расходов: 1000 руб. стоимость услуг адвоката по консультации, 5 000 руб. – составление искового заявления, 30 000 руб. – представление интересов истца в судебном заседании, 677,18 руб. – почтовые расходы, 600 руб. – государственная пошлина, 30 000 руб. – стоимость судебной экспертизы.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ФИО1 является стороной, управомоченной на возмещение судебных расходов. Указанные истцом расходы подтверждены документально, были понесены в связи с рассмотрением спора в суде с целью защиты прав истца, в связи с чем, признаются судом необходимыми, относимыми к предмету спора, в связи с чем, подлежащими возмещению. При определении размера подлежащих взысканию судебных расходов суд исходит из сложности дела, длительности рассмотрения спора в суде, учитывает объем выполненной работы представителем истца. С учетом принципа разумности и справедливости суд полагает обоснованным взыскание в пользу истца судебных расходов в общей сумме 50 000 руб. Принимая решение о возложении расходов на ответчика, суд также учитывает, что ФИО2 уклонилась от разрешения спора во внесудебном порядке, также уклонилась от участия в судебном заседании без уважительных причин, своими действиями создавала препятствия в проведении экспертизы, не обеспечив доступ эксперта на земельный участок.
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 54:19:021805:22 в точках н4 (координаты Х=493564,88, Y= 4186034,22) и н3 (координаты Х=493582,48 Y=4186051,80).
Установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером 54:19:021805:256 и земельного участка с кадастровым номером 54:19:021805:22 в точках н4 (координаты Х=493564,88, Y= 4186034,22) и н3 (координаты Х=493582,48 Y=4186051,80).
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 50 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления судом мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2023 г.
Судья /подпись/