Дело №2- 1469/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Рябцевой А.И.,

при секретаре: Воронько А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в Туапсинский районный суд с иском к ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 13.07.2012 № 0000002671 в размере 295 036,53 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 246 492,42 рублей; задолженность по пене по состоянию на 22.05.2022 в размере 48 544,11 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 28.06.2012 № 862 «О предоставлении в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 земельного участка в Туапсинском районе для эксплуатации объектов недвижимого имущества», между департаментом имущественных отношений <адрес> и арендаторами заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения при множественности лиц со стороны арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №-№. В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендаторы принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 2 246 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, г/п Туапсинское, <адрес> б, предназначенный для строительства и эксплуатации торгового комплекса. Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке. Договором об уступке прав по договору аренды земельного участка от 02.09.2016 ФИО6 передала безвозмездно в части право аренды земельного участка (площадью 501, 62 кв. м.) с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> «б» ФИО1 Договор об уступке прав по договору аренды земельного участка от 02.09.2016 зарегистрирован в установленном законом порядке 19.09.2016. Согласно выписке из ЕГРН от 17.05.2022 на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края. Согласно пункту 2.3 договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня фактического использования участка, указанного в пункте 1.3 договора, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации. В нарушение условий договора обязанность ответчиками по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику были направлены претензии от 15.06.2021, № 52-38—08-24489/21 с предложением погасить имеющуюся задолженность, однако последний мер по погашению задолженности не принял. За период с 01.01.2021 по 30.06.2022 задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составляет 246 492,42руб, задолженность по пене по состоянию на 22.05.2022 составляет 48 544,11 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик ФИО1в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, о дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, на основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края № 862 от 28.06.2012 года «О предоставлении в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 земельного участка в Туапсинском районе для эксплуатации объектов недвижимого имущества» между истцом и ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения при множественности лиц со стороны арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №-№.

Согласно п. 1.1 договора аренды, арендатор обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 2246 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства и эксплуатации торгового комплекса.

Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке, о чем сделана запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Договором об уступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 передала безвозмездно в части право аренды земельного участка (площадью 501, 62 кв. м.) с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> «б» ФИО1

Договор об уступке прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись государственной регистрации №.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.05.2022 на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 17.02.2012 сделана запись государственной регистрации № 23-23-13/123/2011-353.

Согласно статье 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 г. № 532-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 г. № 345 «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края» департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

При этом, полномочиями по предоставлению в аренду спорных земельных участков обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений Краснодарского края.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к настоящему договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня фактического использования участка, указанного в п. 1.3 договора, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течении 30 календарных дней со дня государственной регистрации.

В соответствии с пунктами 4.1.1, 4.1.2, 4.1.3, 4.1.4, 4.1.5 договора аренды ответчик обязался в полном объеме выполнять все условия договора аренды, своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок, предоставлять арендодателю копии платежных документов, ежегодно производить с арендодателем сверку расчетов по арендной плате.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно расчету по договору № 0000002670 от 13.07.2012 за период с 01.01.2021 по 30.06.2022 (дата периода использования) задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составляет 246 492,42 руб., задолженность по пене –48 544,11 руб.

Расчет размера арендной платы за земельный участок произведен истцом в соответствии с пунктом 3.6 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Размер пени за несвоевременную уплату ответчиками арендных платежей по состоянию ДД.ММ.ГГГГ у ответчика составляет 48 544,11 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета МО Туапсинский район Краснодарского края подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края №) к ФИО1 (паспорт № №, выдан отделом УФМС России по Краснодарскому краю, в Туапсинском районе) о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 13.07.2012 № 0000002671 в размере 295 036,53 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 246 492,42 рублей; задолженность по пене по состоянию на 22.05.2022 в размере 48 544,11 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МО Туапсинский район Краснодарского края государственную пошлину в размере 6 150 руб. 37 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья: А.И. Рябцева