К делу № 2-777/2023
23RS0012-01-2023-000487-61
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Горячий Ключ 26 июля 2023 года
Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Дзигаря А.Л.,
при секретаре Гричанной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок и об установлении местоположения границ и уточнения площади земельного участка,
установил:
ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок и об установлении местоположения границ и уточнения площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №«...».
В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО2 являлся собственником земельного участка площадью 995 кв. м., расположенного по адресу: Россия, <адрес> кадастровым №«...» (единое землепользование), фактически состоявшим их двух земельных участков с условными №«...». Право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации внесена ДД.ММ.ГГГГ за №«...».
Решением Горячеключевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №«...» было постановлено: сведения в государственном кадастре недвижимости о земельном участке площадью 995 кв. м., кадастровый №«...», разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, категория земель – земли населенных пунктов, адресные ориентиры земельного участка: г. Горячий Ключ, <адрес>, исключить, аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись №«...» по заявлению ФИО3. Данные сведения должны быть внесены в ЕГРН по заявлению ФИО3, однако, при жизни он не обратился в регистрирующий орган с соответствующим заявлением.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, единственным наследником является истец, ФИО1. Истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении земельного участка площадью 995 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №«...» (единое землепользование). Регистрационная запись о праве собственности внесена ДД.ММ.ГГГГ за №«...»
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району), с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым №«...» (обособленного земельного участка, входящего в состав единого землепользования с кадастровым №«...», расположенного по адресу: <адрес>, г. Горячий Ключ, <адрес>), в том числе предоставив решение суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №«...». При обращении ФИО1 в регистрирующий орган, было принято решение о приостановлении государственной регистрации, рекомендовано обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, ФИО14, действующая по доверенности, представила суду в письменном виде уточненные исковые требования, просила суд прекратить право собственности истца и снять с кадастрового учета земельный участок площадью 995 кв. м., расположенный по адресу (относительно ориентира): Россия, <адрес>, с кадастровым №«...» (единое землепользование), из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства; признать за истцом ФИО4 право собственности на вновь образованный земельный участок уточненной площадью 762 кв. м., по адресу (относительно ориентира): Россия, <адрес>, г. <адрес>, из земель населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства.
В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования город Горячий Ключ ФИО8 по существу исковых требований возражений не представил.
Представитель управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО7 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Предоставил отзыв на исковое заявление, где просит суд, удовлетворение по заявлению гр. ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и об установлении местоположения границ и уточнении площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, - оставить на усмотрение суда.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно материалов дела и сведений, предоставленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, собственником земельном участка, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.04.2017 г., выданное временно исполняющей обязанности нотариуса Горячеключевского нотариального округа ФИО10, ФИО11, № в №«...»
Истец обращалась к кадастровому инженеру ФИО12, который подготовил межевой план от 21.02.2023 г. с уточнением описания местоположения границ и площади обособленного земельного участка, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении обособленного земельного участка с кадастровым №«...», входящего в состав единого землепользования с кадастровым №«...», расположенного по адресу: <адрес>.
Площадь обособленного земельного участка с кадастровым №«...» по результатам кадастровых работ составила 762 кв. м., что на 22 кв. м. меньше установленной решением суда от 28.11.2014 г. площади – 784 кв. м. Данное расхождение является допустимым согласно нормам действующего законодательства и обусловлено тем обстоятельством, что при исправлении местоположения границы земельного участка возникло пересечение территориальной зоны, а так как участок не может находиться в разных территориальных онах, указанная площадь 22 кв. м. была исключена из испрашиваемого земельного участка.
Земельный участок общей площадью 784 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, местоположение – <адрес>, принадлежал ФИО5 по праву собственности на основании решения суда от 28.11.2014 г. по делу №«...», вступившего в законную силу.
Земельный участок с кадастровым №«...» является единым землепользованием, кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого землепользования земельные участки с кадастровыми №«...» №«...»
Согласно п. 60 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утв. Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42 (утратил силу с 01.01.2017), в случае раздела ранее учтённого земельного участка, представляющего собой единое землепользование, с целью образования нескольких новых земельных участков (представляющих собой земельные участки, входящие в состав указанного единого землепользования, либо в случае раздела земельного участка, входящего в состав указанного единого землепользования) образованным земельным участкам (ранее входившим в состав единого землепользования либо образуемым из них земельным участкам) присваиваются новые кадастровые номера, а исходный земельный участок (единое землепользование) сохраняется с прежним кадастровым номером в измененных границах и с измененным количеством входящих в его состав земельных участков.
Данное правило было актуально лишь только в случае, если после преобразования в составе единого землепользования сохранялось не менее двух земельных участков.
Таким образом, согласно вышеуказанному Порядку после регистрации единого землепользования собственник мог распоряжаться отдельными частями земельного участка в случае предварительного раздела единого землепользования.
При этом статус составного участка не менялся при условии, что в едином землепользовании после раздела оставалось как минимум два обособленных участка. Начиная с 2017 года указанный порядок утратил силу, вследствие чего в настоящее время подобный раздел не осуществляется.
В настоящее время единое землепользование законодательством не предусмотрено, вследствие чего подобные участки не создаются и не регистрируются. Однако, ранее учтённые с подобным статусом земельные участки продолжают числится с соответствующей отметкой (п. 215 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утв. Приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241). Согласно п. 15 Порядка заполнения форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и требования к формату документов, содержащих сведения ЕГРН и предоставляемых в электронном виде, утв. Приказом Росреестра от 04.09.2020 № П/0329, в реквизите «Кадастровый номер» выписки из ЕГРН о земельном участке также указываются слова «единое землепользование» в случае оформления выписки из ЕГРН о ранее учтенном (до 01.03.2008) земельном участке, представляющем собой единое землепользование. Таким образом, единое землепользование в настоящее время не регистрируются, однако в кадастре отметка о едином землепользовании в отношении ранее зарегистрированных таких участков остается. Каких-либо ограничений к подобным участкам, связанным с их статусом (в т. ч. требований об их разделе), в настоящее время не существует.
При снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым №«...», автоматически прекращают свое существование земельные участки, входящие в состав данного землепользования с кадастровыми номерами №«...» №«...»
На основании Определения Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 19 апреля 2023 года, ООО «Центр Экспертизы» экспертом ФИО13 составлено заключение эксперта №«...».25 от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №«...» по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок, сделаны выводы о том, что:
- Фактическая площадь земельного участка с кадастровым №«...», расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства составляет 762 кв. м.
- Границы и площадь земельного участка с кадастровым №«...», расположенного по адресу: <адрес>, из земель населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства, сведениям Единого государственного реестра недвижимости не соответствуют.
- Установление границ земельного участка общей площадью 762 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО12, – возможно.
Возражений по результатам произведенной судебной экспертизы от сторон не поступило.
Суд полагает возможным принять указанные выводы эксперта в качестве установления фактической площади земельного участка и соответствия сведениям ЕГРН объекта недвижимого имущества и положить их в основу решения суда, поскольку выводы эксперта достаточно полно мотивированы, приведены методы исследований, сами выводы основаны на действующих нормативных документах, не допускают неоднозначного толкования, понятны лицу, не обладающему специальными техническими познаниями.
В силу части 1 статьи 43 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ).
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Принимая во внимание выше изложенное, признание права собственности на вновь образованный земельный участок за истцом не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Уточненный иск ФИО1 к администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края о признании права собственности на вновь образованный земельный участок, – удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 и снять с кадастрового учёта земельный участок площадью 995 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №«...» (единое землепользование), из земель населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства.
Признать за ФИО4 право собственности на вновь образованный земельный участок, общей площадью 762 кв. м., по адресу: <адрес>, из земель населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства.
Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН регистрационной записи от 13.04.2017 г. за рег. №«...» о праве собственности истца в отношении земельного участка площадью 995 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №«...» (единое землепользование), из земель населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства.
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учёт вновь образованного земельного участка общей площадью 762 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, из земель населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства, по материалам подготовленного ранее межевого плана от 21.02.2022 г. кадастровым инженером ФИО12 и для внесения регистрационной записи в ЕГРН о праве собственности ФИО4 в отношении земельного участка площадью 762 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, из земель населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение месяца.
Судья -