Копия

Дело № 2-1439/2025

УИД 56RS0033-01-2025-002366-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года г. Орск Оренбургской области

Советский районный суд г.Орска Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Кучерявенко Т.М.,

при секретаре судебного заседания Кофтаревой Н.И.,

с участием помощника прокурора Советского района г. Орска Загурской И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование требований указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом приобретен ею за счет личных денежных средств в размере 770 000 руб. и за счет денежных средств, полученных в кредит в ПАО Сбербанк в размере 880 000 руб. Истец не может осуществлять права собственника в полном объеме в связи с тем, что в доме проживает ответчик, с которым истец ранее сожительствовала. В настоящий момент отношения прекращены, ответчик фактически является посторонним человеком, общее хозяйство не ведется, бремя содержания имущества ответчик не несет. Ответчик членом семьи истца не является, дальнейшее проживание с ним в одном жилом помещении невозможно по причине агрессивного поведения в адрес истца и ее детей. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещение – домом, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ФИО2 из указанного жилого помещения.

Определением от 19.08.2025 к участию в деле в порядке ст. 45 ГПК РФ привлечен прокурор Советского района г. Орска.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее заявленные требования поддерживала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца адвокат Бурда И.К. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен по адресу регистрации, кроме того извещен посредством телефонограммы.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился. В письменном отзыве против удовлетворения иска не возражал, просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

По смыслу закона - статей 209, 288 Гражданского кодекса РФ, статей 30, 31 Жилищного кодекса РФ граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания членов их семей.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ истец, с учётом установленных по делу обстоятельств, истец вправе требовать устранения нарушения своих прав путём снятия ответчика с регистрационного учёта.

В соответствии с п.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным Кодексом РФ.

Согласно п.2 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ следует, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 30.04.2021. Право собственности на указанный объект недвижимости подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно адресной справке от 05.08.2025 ФИО2 зарегистрирован в указанном жилом помещении с 18.05.2021 по настоящее время.

По доводам иска ответчик, как бывший сожитель истца, вселен в жилое помещение собственником ФИО1, однако фактические семейные отношения прекращены, дальнейшее совместное проживание с ответчиком невозможно ввиду конфликтных отношений между истцом, членами ее семьи и ответчиком, письменное соглашение о праве пользования указанным жилым помещением между ответчиком и собственником не заключалось. На основании изложенного суд считает, что право пользования спорным жилым помещением ответчик утратил.

В связи с изложенным, требование ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

Регистрация граждан является способом учета граждан по месту пребывания или жительства.

Поскольку судом установлено, что ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением, в силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, он подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд считает установленным, что истец и ответчик членами одной семьи не являются. Договора найма, иного соглашения по пользованию жилым помещением между сторонами не заключалось. При таких обстоятельствах, проживание ответчика в спорном жилом помещении без какого-либо законного основания нарушает права собственника этого жилья.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о выселении ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано и на него принесено апелляционное представление в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2025.

Судья /подпись/ Кучерявенко Т.М.