61RS0011-01-2025-001917-47 дело № 2 -1317/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2025г. г. ФИО1
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С.Е.
при секретаре Гриценко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Белокалитвинского городского поселения Ростовской области к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения (ипотеки в силу закона), третьи лица: нотариус Белокалитвинского нотариального округа ФИО4. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,
установил:
истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении обременения (ипотеки в силу закона), ссылаясь на то, что 07.07.2017 между Администрацией Белокалитвинского городского поселения и ФИО2, ФИО3, ФИО3 был заключен договор № об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания, согласно п.п. 6 и 7 которого в связи с изъятием жилого помещения в аварийном доме по адресу: <адрес> общей площадью 47,3 кв.м с кадастровым номером № Администрация в течение 90 дней с момента заключения договора обязалась уплатить собственникам жилого помещения социальную выплату в размере 1763900 руб., из которых 1658066 руб. - средства областного бюджета, 105834 руб. - средства местного бюджета, а собственники обязались предоставить все необходимые для регистрации перехода права собственности документы, а также совместно с администрацией подать необходимые заявления в регистрирующий орган, нести соответствующие расходы в своей части (п.п.5.1, 5.2 договора). Обязанности в предоставлении социальной выплаты истцом исполнены в полном объеме, ответчики, несмотря на получение денежных средств в полном объеме, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации не обращались. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, согласно сведениям нотариуса Белокалитвинского нотариального округа Войскового Э.И. после смерти ФИО3 заведено наследственное дело №. Задолженность по договору полностью погашена, однако совместное заявление о снятии ипотеки в силу закона не представляется возможным подать по причине смерти ФИО3 В связи с указанным истец просил суд признать прекращенным залог недвижимости (ипотеки в силу закона) и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры, назначение жилое, с кадастровым номером №, местоположение <адрес>, площадью 47,3 кв.м, номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона № дата государственной регистрации 19.07.2017.
В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Ответчики в судебное заседание не явились, по месту их регистрации неоднократно были направлены судебные извещения о времени и месте судебного разбирательства, возвращенные в суд по истечении срока хранения, ответчики не получают судебные извещения.
Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При таких обстоятельствах суд, предприняв все меры для надлежащего извещения ответчика, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. Представитель третьего лица, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Согласно ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Судом установлено, что 07.07.2017 между ФИО2, ФИО3, ФИО3 и Администрацией Белокалитвинского городского поселения заключен договор №, согласно которому Администрация изымает у собственников жилое помещение по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит собственникам на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 01.02.1994. Собственники обязуются передать Администрации документацию, необходимую для оформления права муниципальной собственности на жилое помещение, принять необходимое участие в государственной регистрации перехода права по настоящему договору и права муниципальной собственности муниципального образования на жилое помещение, нести соответствующие расходы в своей части. Размер социальной выплаты, предоставляемой администрацией собственникам в связи с изъятием указанного жилого помещения, составляет 1763900 руб., в том числе 1658066 руб. - средства областного бюджета, 105834 руб. - средства местного бюджета, Администрация уплачивает социальную выплату в течение 90 рабочих дней с момента заключения договора. Администрация приобретает право собственности на указанное жилое помещение с момента государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 9-12).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости квартира с кадастровым номером № площадью 47,3 кв.м, расположенная в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, местоположение: <адрес>, с 19.07.2017 находится в собственности Муниципального образования «Белокалитвинское городское поселение»; установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 19.07.2017, номер государственной регистрации № срок действия с 19.07.2017 в течение 90 рабочий дней с момента заключения договора в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО3 (л.д. 16-20).
Администрацией Белокалитвинского городского поселения платежными поручениями № от 26.10.2017, № от 09.08.2017 переведены денежные суммы в размере соответственно 105834 руб., 1658066, всего 1763900 руб., (л.д.14-15) на расчетный счет ООО «ДомСтрой» по заявлению ФИО2. ФИО3. ФИО3 в связи с заключением ими договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Согласно информации нотариуса Белокалитвинского нотариального округа Войскового Э.И. от 22.04.2025 после смерти ФИО3 заведено наследственное дело №.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии с требованиями ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Суд полагает, что в ходе рассмотрения дела достоверно подтвержден факт исполнения обеспеченного залогом обязательства путем погашения суммы по договору об изъятии, обеспеченному обременением в виде ипотеки, что влечет прекращение ипотеки в силу закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
прекратить обременение – ипотеку (в силу закона), зарегистрированное в Едином государственном реестре прав за №-4 от 19.07.2017, на квартиру общей площадью 47,3 кв.м с кадастровым номером № расположенную по адресу <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.Е. Логвинова
Мотивированное решение составлено 14 июля 2025г.