24RS0002-01-2025-002189-51

Дело №2-1903/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2025 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Берестовенко Ю.Н.,

при секретаре Рыбаченко А.В.,

с участием старшего помощника Ачинского городского прокурора Коняшкиной Л.А.,

истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, требования мотивированы тем, что он является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 10.01.2022, заключенного с ФИО3 В указанной квартире на регистрационном учете состоят: он, гражданская супруга ФИО2, сын ФИО4, ответчик ФИО3 Между ним и ответчиком была устная договоренность, что он в течение месяца после продажи квартиры снимется с регистрационного учета. Позже в телефонном режиме отказался добровольно сниматься с регистрационного учета. Где проживает ответчик ему не известно, вещей его в квартире нет, в ремонтных работах участия не принимал и денежных вложений не производил, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает. Просит признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу<адрес> (л.д.3).

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по аналогичным основаниям, дополнительно пояснил, что спорную квартиру он первоначально снимал в аренду у ФИО3, затем с ответчиком был заключен договор купли-продажи от 10.01.2022, денежные средства в размере 1 000 000 руб. по договору выплатил в полном объеме, о чем имеется расписка. В договоре купли-продажи было указано, что на момент его заключения ответчик состоит на регистрационном учете. ФИО3 в устной форме пояснил, что сам снимется с регистрационного учета в течение месяца, однако, не сделал этого, по настоящее время числится на регистрационном учете в спорной квартире. На сегодняшний день в квартире проживает он, его супруга и трое детей. С момента заключения договора купли-продажи ответчик попыток вселиться в спорное жилое помещение не предпринимал, его вещей в квартире нет, расходы по содержанию квартиры не несет, претензий по спорному жилому помещению от ответчика не поступало, соглашение о порядке пользования жилым помещением между ними не заключалось.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что в 2023 году она въехала в спорную квартиру для совместного проживания с истцом. 10.08.2023 у них с истцом родился совместный сын. С 30.08.2023 она с сыном состоят в спорной квартире на регистрационном учете. ФИО3 она никогда не видела, вещей его в квартире нет.

Ответчик ФИО3, будучи извещен о дате, времени и месте судебного заседания путем направления судебного уведомления заказной корреспонденцией по известным суду адресам, в том числе, по адресу его регистрации по месту жительства, которое возвращено органом почтамта за истечением срока хранения (л.д.49,72-77), возражений по иску не заявил, ходатайств об отложении рассмотрения дела и доказательств уважительности причин не явки в суд не представил, в связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании. Действия ответчика судом расценены как избранный им способ реализации процессуальных прав, который не может являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает, что исковые требования необходимо удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 10.01.2022, заключенного с ФИО3, о чем сделана запись в ЕГРН от 18.01.2022 (л.д.8,12-13,40). Пунктом 4 договора купли-продажи предусмотрено, что на момент подписания договора в квартире зарегистрирован продавец ФИО3 (л.д.8).

Согласно выписке из похозяйственной книги, в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ без родственных отношений (ответчик); собственник ФИО1 с № (истец); ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (третье лицо); сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время фактически проживают в спорной квартире ФИО1, ФИО2, несовершеннолетний ФИО4 (л.д.28).

Согласно представленной в материалы дела адресной справке, ответчик ФИО3 зарегистрирован по спорному адресу: Красноярский <адрес> (л.д.31).

Как следует из искового заявления и пояснений истца, данных в судебном заседании, продавец квартиры ФИО3 свою обязанность по снятию с регистрационного учета не исполнил, ответчик в спорной квартире на момент ее продажи не проживал, с момента покупки квартиры истцом в жилое помещение также вселиться не пытался, вещей его в данной квартире не имеется, коммунальные услуги не оплачивает, при этом соглашение о порядке пользования жилым помещением не заключалось, где в настоящее время проживает ответчик истцу не известно.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает длительное время, его вещей в квартире нет, попыток вселиться в спорную квартиру не предпринимал, участия в расходах по содержанию жилого помещения не несет, учитывая, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения в понимании ст. 31 ЖК РФ не является, соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, что позволяет суду сделать вывод о том, что ответчик утратил право пользования данным жилым помещением.

На основании изложенного, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан 15.08.2018) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Н. Берестовенко

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2025 года