УИД ...
Дело ...
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Новосибирск
Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе
председательствующего судьи Галиной В.А.,
при секретаре ФИО6,
с участием:
прокурора ФИО7,
представителя истца ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с указанным иском, после изменения заявленных требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит признать ответчика ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... снять его с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований в иске указано, что ФИО4 является нанимателем жилого помещения по адресу: ..., где зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время постоянно проживает в данной квартире. Кроме нее в квартире зарегистрирован ответчик ФИО5, который уже длительное время в квартире не проживает, выехал на другое постоянное место жительство. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Его выезд носил добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, то есть для проживания, ответчик утратил. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел, однако с регистрационного учета добровольно сняться отказывается. ФИО4, как наниматель жилой площади, вынуждена нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в квартире существенным образом ограничивает ее права в пользовании и распоряжении данным жилым помещением. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержал, дал объяснения, аналогичные доводам искового заявления.
Ответчик ФИО5, представитель третьего лица - администрации ... в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Дзержинского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ ... предоставлена квартира, общей площадью 31,46 кв.м, расположенная по адресу: ... на семью, состоящую из четырех человек: ФИО3 (жена), ФИО1 (сын), ФИО1 (дочь) (л.д.14,20).
По информации администрации Дзержинского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, ранее имевший адрес: ..., в настоящее время имеет почтовый адрес: ... (л.д.22).
ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родителями являются ФИО2 и ФИО3 (л.д. 23).
Согласно справке о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ ... между ФИО9 и ФИО1 зарегистрирован брак, после заключения брака жене присвоена фамилия Гребенец (л.д. 25).
ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО11, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО16 (л.д.24).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: ... находится в муниципальной собственности (л.д.16).
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в муниципальном жилом помещении на регистрационном учете по месту жительства в настоящее время состоят: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ. Бывший наниматель – ФИО3 снята с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец, ссылаясь на положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, просила признать ответчика ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением в связи с выездом на другое место жительства, указав, что отсутствие ответчика в жилом помещении носит постоянный характер.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8, ответчик при вручении повесток не проявлял заинтересованности к исходу настоящего гражданского дела и спорному жилому помещению, но добровольно сняться с регистрационного учета отказался. В результате сложившейся ситуации права истца нарушаются в связи с дополнительными расходами по оплате коммунальных платежей, невозможностью оформить надлежащим образом договор социального найма или приватизировать жилое помещение.
В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
На основании части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
В силу частей 1 и 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно статье 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своих детей. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
В силу части 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
Аналогичные требования содержатся в абзаце втором части 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (часть 1 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (часть 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Следовательно, член семьи нанимателя может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении только на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
Таким образом, условием удовлетворения иска в данном случае будет являться установление факта постоянного непроживания ответчика в спорном жилом помещении, обусловленного его добровольным выездом в другое место жительства и отказом от прав и обязанностей нанимателя по договору найма при отсутствии препятствий в пользовании этим помещением.
Исходя из толкования приведенных норм, при рассмотрении спора истец обязан доказать факт непроживания ответчика в квартире, добровольность выезда его из квартиры и отсутствие со стороны проживающих в квартире лиц препятствий в пользовании квартирой. О добровольности выезда могут свидетельствовать такие обстоятельства, как прекращение исполнения обязанностей, вытекающих из договора найма, освобождение спорной квартиры от своего имущества, проживание в ином жилом помещении. При этом, в случае непроживания в квартире по договору социального найма обязанность доказать то, что отсутствие в спорном жилом помещении носит временный характер, лежит на ответчике.
Допрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетелей ФИО12 и ФИО13 пояснили, что ФИО5 приходится им родственником, в спорном жилом помещении не проживает с лета 2021 года, выехал из квартиры, забрав все свои вещи, на постоянное место жительство в квартиру к своей знакомой по ....
Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО14 пояснила, что с ФИО4 они являются соседями по даче, ФИО5 ее сын, которого она видела только один раз. В городе с ФИО4 видится редко, иногда заезжает к ней, чтобы узнать, как у нее здоровье, так как она пожилой человек. Последний раз была у нее в гостях ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 приглашала попить чай с тортом по случаю рождения правнука. В квартире ФИО5 не было, мужских вещей свидетель не заметила. Со слов ФИО4 ей известно, что в июле 2021 года сын уехал жить к жене.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО5 длительное время в квартире по адресу: ..., отсутствует, имея реальную возможность проживать в указанном жилом помещении, по месту жительства не проживает, сохраняя лишь регистрацию по месту жительства, обязанности по содержанию жилого помещения не выполняет.
Исходя из положений части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации выезд ответчика ФИО5 из жилого помещения на другое постоянное место жительства, как и другие перечисленные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание полагать, что ответчик отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения.
При таких обстоятельствах суд полагает заявленные требования о признании ответчика ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» суд при удовлетворении иска о признании обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.
Правовым последствием признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является снятие его с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....
Ответчиком настоящее заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд города Новосибирска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.
Иными лицами настоящее заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.А.Галина
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.