Дело № 2-1011/2025

УИД 03RS0060-01-2025-001188-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Стерлибашево 1 декабря 2025 г.

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баскаковой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Ахметшиной Р.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакумец <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, Бакумец <данные изъяты>, Бакумец <данные изъяты> к администрации сельского поселения Булякаевский сельсовет муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО10 <данные изъяты> о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд иском к администрации сельского поселения Булякаевский сельсовет муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ году между ними и ФИО6, действующей по доверенности от имени ФИО7 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>

Указанная недвижимость приобреталась как за счёт собственных средств в размере 10000 руб. за земельный участок, так и за счет средств федерального бюджета - 140000 руб. за жилой дом, предоставленных на основании государственного сертификата на материнский капитал серии МК-1 № от ДД.ММ.ГГГГ В обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору приобретаемые жилой дом и земельный участок обременение в виде ипотеки не снято.

Истцы указывают, что их обязательства по договору купли-продажи исполнены, поскольку в счёт оплаты за жилой дом по договору купли-продажи на основании заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, Отделением фонда Пенсионного и социального страхования Российской Федерации в Республики Башкортостан перечислены денежные средства в размере 140000 руб., 10000 руб. за земельный участок передана продавцу. Поскольку продавец ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, то отсутствует возможность снять обременение в общем порядке. Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО7 являются дочь ответчики ФИО6, супруг ФИО8 дети ФИО9 и ФИО10

Просят, уточнив требования, признать отсутствующим обременение в отношении жилого дома, площадью 36,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, постановленным в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО11, ФИО9, ФИО10, наследники первой очереди по закону после смерти ФИО6, принявшей наследство после смерти матери ФИО7

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, заявив ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Булякаевский сельсовет муниципального района Федоровский район Республики Башкортостан, ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10, представители третьих лиц Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, уважительности причин неявки суду не представили.

Суд, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеки (залоге недвижимости) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеки

(залоге недвижимости), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действующей от имени ФИО7, и ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 л заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Стоимость дома по соглашению сторон составила 150 000 рублей, оплачиваемых за счёт средств федерального бюджета – 140 000 рублей, предоставленных на основании государственного сертификата на материнский капитал серии МК-1 №.

Стоимость земельного участка по соглашению сторон составила 10 000 рублей, оплачиваемых за счёт собственных средств.

Переход права собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрирован, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации № общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 по ? доли за каждым, а также внесена запись об ипотеки в силу закона в пользу ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ №.

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что они выплатили за счет собственных средств денежные средства в размере 10 000 рублей, оставшиеся денежные средства в размере 140 000 рублей будут перечислены в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО7 после подписания договора купли – продажи.

ДД.ММ.ГГГГ пенсионным органом за счёт средств материнского (семейного) капитала по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес> перечислены 140 000 рублей, что подтверждается информацией ГУ - Клиентской службой в Федоровском районе РБ о перечислении денежных средств.

Таким образом, суд приходит к выводу об исполнении истцами обязательства об оплате стоимости объектов недвижимости по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № ограничение и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки, зарегистрированное в пользу ФИО7 не прекращено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, о чём составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Наследником первой очереди по закону, принявшей наследство в установленном законом порядке является дочь наследодателя ФИО6, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО8, ФИО9 и ФИО10 являются супругом и детьми ФИО6, в силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО6

Ответчиками, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены возражения относительно требований истцов и исполнения покупателями обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Принимая во внимание исполнение истцами обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о прекращении ипотеки, в связи с прекращением обеспеченного ею обязательства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №), ФИО5 (ИНН №) удовлетворить.

Признать обременение объекта недвижимости – жилого дома, площадью 36,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в силу закона номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об аннулировании ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик вправе подать в Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Баскакова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.