УИД 04RS0010-01-2024-002813-82

дело № 2-1048/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2025г. с. Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Харимаевой Н.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кустовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Иволгинский район» о признании строения самовольной постройкой и сносе,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском к администрации МО «Иволгинский район» истец ФИО1 в лице своего представителя ФИО3, просит признать самовольной постройкой объект капитального строительства жилой дом, возведенный на земельных участках с кадастровыми номерами: №, №, неустановленным лицом, осуществить снос самовольной постройки за счет средств истца.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проведенного Администрацией МО «Иволгинский район» выездного обследования установлено, что на части земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем истца и на части земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик, неустановленное лицо в отсутствие воли собственников указанных участков возвело жилой дом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО6

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании, пояснила, что по результатам выездного обследования Управления муниципального контроля администрации района установлено, что на двух земельных участках с кадастровыми номерами: №, №, расположен объект капитального строительства – жилой дом, однако, лицо, осуществившее самовольную постройку установить не удалось, в связи с чем, полагает, что администрация МО «Иволгинский район» является ненадлежащим ответчиком, при этом возражений не имеют против требований истца о сносе самовольной постройки за счет средств истца, поскольку строение незаконно возведено на участках, принадлежащих истцу и ответчику.

Третьего лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем представила в суд заявление, указав, что дом, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами: №, №, ей не принадлежит, в ее собственности имеется земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с нарушением владения.

Согласно ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (часть 2 статьи 222 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что согласно Акту выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ. №б/н, Управлением муниципального контроля администрации МО «Иволгинский район» проведено выездное обследование, по результатам которого выявлено, что согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., вид разрешенного использования участка - «Для размещения дачного хозяйства с правом строительства жилых домов, площадью 468/-+15», на котором расположен объект капительного строительства, также имеется хозяйственная постройка, земельный участок огорожен, местами ограждение разрушено. Объект капительного строительства размещён на двух земельных участках с кадастровыми номерами: №, №, площадь занимаемая объектом капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № составляет – 10,875 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером № – 95,482 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, является ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., кроме того, согласного сведений ЕГРН в пределах указанного участка объекты недвижимости не расположены.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО6, при этом указано, что в пределах указанного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №

В границах участков с кадастровыми номерами №, №, расположен жилой дом.

Согласно ответа администрации МО «Иволгинский район» от ДД.ММ.ГГГГ., в ОМВД России по ФИО2 направлено поручение по оказанию содействия в установлении лиц, допустивших нарушение, за которое предусмотрена административная ответственность по ст. 7.1 КоАП РФ, выразившееся в незаконном использовании неустановленными лицами земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, путем размещения объекта капитального строительства в отсутствии воли собственников данных участков, однако, установить лиц, использующих участки не представилось возможным.

Из ответа ПАО «Россети Сибирь» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям по адресу: <адрес> не заключался.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 468 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, используется путем размещения одноэтажного жилого дома, в отсутствии воли собственника этого участка (иного уполномоченного им лица), выраженной в установленном порядке.

Сведения о регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Также, одноэтажный жилой дом, не зарегистрированный на кадастровом учете, обладает признаками самовольно возведенного строения в соответствии со ст. 222 ГК РФ, так как в реестре выданных разрешений, уведомлений отводов отсутствуют, при этом собственника указанного самовольно возведенного объекта установить не удалось.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие доказательств правомерности возведения объекта капитального строения по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № и предоставления данного земельного участка лицу, осуществившему его строительство, суд приходит к выводу о том, что выявленный в ходе осуществления муниципального контроля объект капитального строительства, в виде жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает признакам самовольной постройки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что неустановленное лицо самовольно заняло спорный земельный участок, площадью 468 кв.м., каких-либо доказательств обоснованного занятия земельного участка в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что истец согласен за счет собственных средств снести указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации МО «Иволгинский район» о признании строения самовольной постройкой и сносе удовлетворить.

Признать объект капитального строительства жилой дом, возведенный на земельных участках с кадастровыми номерами: №, №№), по адресу: <адрес>, самовольной постройкой.

Осуществить снос самовольной постройки за счет средств ФИО1 (паспорт РФ: №).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Иволгинский районный суд Республики Бурятия.

Судья: Н.Б. Харимаева

Решение в окончательной форме составлено 3 июля 2025 г.