31RS0015-01-2025-000279-67 дело № 2-265/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года г. Новый Оскол

Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Казначеевской М.В.,

при секретаре Мальцевой Е.М.,

в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 , администрации Новооскольского муниципального округа Белгородской области о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру,

Установил:

На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 16.09.1996 ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в собственность передана квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 06.10.1997 ФИО1 на праве собственности. принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

19.02.2025 ФИО1 отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> поскольку реконструкция произведена до выдачи разрешения.

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации Новооскольского муниципального округа в котором просит сохранить в реконструированном состоянии квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на реконструированную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., ванной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обосновании иска истец ссылается, что с целью улучшения жилищных условий, на принадлежащем ему земельном участке была осуществлена пристройка к дому, в которой находятся следующие помещения: кухня площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., ванная комната площадью <данные изъяты>, кв.м., туалет, площадью <данные изъяты> кв.м., в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав на признание исковых требований в полном объеме и осведомленности о последствиях принятия признания иска судом.

Представитель ответчика администрации Новооскольского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не возражает против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил соответствующее заявление.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд принимает признание иска ответчиками и приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае поступления в суд письменного заявления об отказе от иска, признании иска или о мировом соглашении сторон с указанием на то, что лица, обратившиеся с такими заявлениями, знают о последствиях совершения данных процессуальных действий, обязанность, предусмотренная частью 2 статьи 173 ГПК РФ, будет считаться исполненной судом даже при отсутствии сторон в судебном заседании, в котором будет решаться вопрос об удовлетворении соответствующего ходатайства (пункт 17 Справки о практике применения судами Федерального закона от 27 июля 2010 года N 193-ФЗ "Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)" за период с 2013 по 2014 год", утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 01.04.2015).

Приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации (ст. 2. Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент передачи жилья в собственность), ч. 1 ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, (действовавшего на время заключения договора).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Судом установлено, что договор на приватизацию жилья от 16.09.1996 подписан только ФИО1, в нем отсутствуют подписи ФИО2 и ФИО3 как приобретателей по договору, подтверждающие волеизъявление названных лиц.

Согласно разъяснениям, данным в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положение статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

ФИО1 является собственником земельного участка общей площадь. <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, предназначенного для размещения жилого дома и хозпостроек, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 06.10.1997 года.

Истцом предпринимались меры для легализации спорного объекта, о чем свидетельствует уведомление об отказе в выдаче разрешения на реконструкцию от 19.02.2025.

Справкой Новооскольского отделения ОГАУ «Белоблтехинвентаризация» от 03.12.2024 подтверждается, что в соответствии с техническим паспортом от 22.11.1999 общая площадь квартиры № с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры увеличилась за счет площади жилой пристройки.

На основании ст. 39 и ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, принимая во внимание, что заявление о признании иска не отозвано ответчиками ФИО2, ФИО3 до момента судебного заседания, содержит утверждение об осведомленности о последствиях признания иска, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Удовлетворяя требования истца, суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик спорного объекта, не подменяет собой орган местного самоуправления, а приводит сложившиеся обстоятельства в соответствие с действующим законодательством.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), администрации Новооскольского муниципального округа Белгородской области (ИНН <***>) о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на реконструированную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоящей из жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательного помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Новооскольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья