Решение по делу № 2-2897/2023 от 16.03.2023

Дело №

50RS0№-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

г.о.Люберцы Московской области

Резолютивная часть оглашена 16 марта 2023 года

Полный текст изготовлен ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Голочанова В.И., при секретаре Задорновой В.С.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ПК «Шансжилстрой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратлись в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между истцами и ПК «Шансжилстрой» был заключен договор участия №, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором, с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, (с кад. №) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать квартиру дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру. Срок передачи, предусмотренный в договоре, не позднее I квартал 2014 года.

Параметры квартиры указаны в п. 3.1 договора и предусматривают проектную площадь <адрес>,1 кв.м., Договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ, номер регистрации №.

Строительство объекта на земельном участке велось в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство №RU50513102-RSO0072310 от ДД.ММ.ГГ.

Многоквартирный жилой дом окончен строительством, проведены обмеры квартир и мест общего пользования, составлен технический план на многоквартирный дом.

Однако истцы лишены возможности оформить спорное имущество в собственность, самостоятельно реализовать свое право на оформление и регистрацию права собственности не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта.

Истцы просили суд признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание явились, требования поддержали.

Ответчик ПК «Шансжилстрой» - представитель - в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, от получения почтовой корреспонденции по юридическому адресу отказался, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – представитель – в судебное заседание не явился, извещен, мнения по заявленным требованиям не представил.

Суд, выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из ч. 1, 2 ст. 1, ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГ.

Ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между истцами и ПК «Шансжилстрой» был заключен договор участия №, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором, с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, (с кад. №) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать квартиру дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру. Срок передачи, предусмотренный в договоре, не позднее I квартал 2014 года.

Надлежащее и своевременное исполнение обязательств истцов по оплате цены договора в размере 1928500 рублей подтверждается актом о выполнении финансовых обязательств.

Согласно заключению ГУ Главгосстройнадзора Московской области от ДД.ММ.ГГ, указанный многоквартирный жилой дом соответствует требованиям действующих технически регламентов, нормативных правовых актов и проектной документации выполненной ООО НПО «АВИВА». Класс энергетической эффективности «Высокий «В».

ДД.ММ.ГГ Министерством жилищной политики выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU№.

Застройщиком проведены обмеры квартир и мест общего пользования, инвентаризация, более того составлен Технический план на многоквартирный жилой дом.

Истцы произвели осмотр квартиры, приняли в пользование квартиру для доведения ее до состояния пригодного проживания в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, истцу перешло бремя содержания квартиры (оплата коммунальных услуг, расходы по содержанию, ремонту, эксплуатации и общего имущества жилого дома соразмерно доле квартиры), а также риск ее случайной гибели или случайного повреждения. С указанного времени истец проживает в квартире и исправно несет бремя содержания имущества, что подтверждается квитанциями на оплату услуг.

Постановлением Администрации муниципального образования городской округ Люберцы от ДД.ММ.ГГ №-ПА 20-этажному многоквартирному дому присвоен адрес: <адрес>А.

Истцы приняли фактически квартиру по адресу: <адрес>А, <адрес>, несут бремя ее содержания, акт приема-передачи объекта долевого участия был подписан ДД.ММ.ГГ.

На основании ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 4 п. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию, оплата по договору участником долевого строительства осуществлена в полном объеме, квартира фактически передана истцу, последний не имеют возможности зарегистрировать свое право на спорную квартиру ввиду несоответствия технической документации.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

На основании разъяснений, данных в пункте 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГ), в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Вместе с тем, истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность, самостоятельно истец реализовать свое право на оформление и регистрацию права собственности не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу норм ст. 12 ГК РФ является признание права.

Учитывая, что истцом стоимость квартиры выплачена в полном объеме, суд считает исковые требования о признании права обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ПК «Шансжилстрой» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере 25700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ПК «Шансжилстрой» о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес> (в равных долях, по ? доли за каждым).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 и кадастрового учета квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес> органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.В. Голочанова