Дело № 2-1364/2025
РЕШЕНИЕ.
Именем Российской Федерации
10 июля 2025 года. г.Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., при помощнике судьи Котовой Н.В., с участием представителя истцов адвоката Волковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об изменении вида жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 об изменении правового статуса (вида) жилого помещения, а именно: о признании жилого помещения в виде квартиры с кадастровым <номер>, расположенной по <адрес>, находящейся в собственности истцов, изолированной частью жилого дома, состоящей из следующих помещений – лит. «а2» помещение 1 площадью 20,6 квадратных метров (холодная пристройка); лит. «А» помещение 2 площадью 12,7 квадратных метров (коридор); помещение 3 площадью 21,6 квадратных метров (жилое); лит. «а1» помещение 4 площадью 13,4 квадратных метров (холодная пристройка).
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству и в ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Администрация Городского округа Серпухов Московской области, ГБУ МО «МОБТИ», ФИО4.
Истцы ФИО1, ФИО2 в настоящее судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом, передав полномочия своему представителю.
Из текста искового заявления и устных объяснений представителя истцов адвоката Волковой Е.А., действующей также на основании доверенности, данного в ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 04 июня 2025 года, и в настоящем судебном заседании, видно, что истцы являются собственниками жилого помещения, которое в органах Росреестра указана как квартира с кадастровым <номер>, расположенная по <адрес>. Ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения, которое в органах Росреестра указана как квартира с кадастровым <номер>, расположенная по <адрес>. Оба данных жилых помещения являются частями одного индивидуального жилого дома и были образованы в результате соглашения о реальном разделе жилого дома по указанному адресу, заключенному 01 ноября 2012 года между правопредшественниками сторон А. – наследодателем истцов, и ФИО4 - правопредшественника ответчика. При оформлении в органах Росреестра вышеуказанного соглашения, которым был разделен вышеуказанный индивидуальный жилой дом, были внесены записи о том, что данные жилые помещения являются квартирами многоквартирного жилого дома. Что послужило основанием к такой регистрации, сторона истцов не знает. Обращения в органы Росреестра были оставлены без ответа. На обращение в органы местного самоуправления об изменении статуса жилого помещения был дан ответ, что данный вопрос может быть разрешен только в судебном порядке. При доме имеется земельный участок. С учетом изложенного, сторона истцов просит удовлетворить заявленный иск.
Ответчик ФИО3 в настоящее судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом, письменных ходатайств и дополнительных объяснений не представлено. В ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 04 июня 2025 года ответчик ФИО3 не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что жилое помещение, зарегистрированное как квартира, с кадастровым <номер> принадлежит ей на праве собственности. Данное жилое помещение было подарено её бабушкой ФИО4 Спорный объект является и являлся индивидуальным жилым домом с двумя собственниками. В настоящее же время счета по оплате за вывоз мусора на дом приходят на имя бабушки. Почему жилые помещения сторон зарегистрированы как квартиры, она объяснить не может.
Третье лицо ФИО4 в настоящее судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом. Представлено заявление о признании исковых требований правомерными и о рассмотрении дела без её участия.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, ГБУ МО «МОБТИ» в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом; представлены заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица Администрации Городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представлено.
В соответствии со сведениями, содержащимися в копиях инвентаризационной карточки на спорный объект по состоянию на 15 декабря 2011 года, копиями инвентарного дела – долевыми собственниками жилого дома, расположенного по <адрес>, являлись А. и ФИО4; вид данного жилого помещения – индивидуальный жилой дом (л.д.48-54, 81-103).
В соответствии с соглашением о реальном разделе жилого дома от 01 ноября 2012 года и техническим заключением ГУП МО «МОБТИ» от 08 октября 2012 года вышеуказанный индивидуальный жилой дом разделен между его собственниками А. и ФИО4, с выделением каждой отдельных помещений и образованием частей данного индивидуального жилого дома (л.д.15-16, 17-21).
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 06 мая 2013 года в ЕГРП было зарегистрировано право собственности на А. в отношении спорного объекта на основании вышеуказанного соглашения о реальном разделе - как части жилого дома <номер> (л.д.39).
Согласно копии выписки из ЕГРН, копии реестрового дела - было зарегистрировано право собственности на ФИО4 в отношении спорного объекта на основании вышеуказанного соглашения о реальном разделе; дата государственной регистрации – 06 мая 2013 года; вид жилого помещения - часть жилого дома <номер>; кадастровый <номер>; площадь 52,8 квадратных метров; статус сведений об объекте – актуальные, ранее учтенные; перечень помещений, расположенных в данном объекте – квартира с кадастровым <номер>, площадью 68,3 квадратных метров, и квартира с кадастровым <номер>, площадью 52,8 квадратных метров (л.д.57-61, 141-145).
Согласно копии выписки из ЕГРН, копии реестрового дела - было зарегистрировано право собственности на ФИО3 в отношении спорного объекта на основании договора дарения от 13 октября 2021 года (даритель ФИО4 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 06 мая 2013 года) - в договоре дарения и свидетельстве о государственной регистрации права на имя ФИО4 объект дарения указан как часть жилого дома<номер> с кадастровым <номер>, площадью 52,8 квадратных метров; дата государственной регистрации – 25 октября 2021 года; наименование жилого помещения - квартира; вид жилого помещения - квартира; кадастровый <номер>; площадь 52,8 квадратных метров; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен данный объект - <номер> (л.д.22-23, 117-132).
Согласно копий свидетельств о праве на наследство по завещанию, копии выписки из ЕГРН, копии реестрового дела - было зарегистрировано право собственности на ФИО1, ФИО5 по 1/2 доле в отношении спорного объекта на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию 21 мая 2021 года (наследодатель А.) - в свидетельствах о праве на наследство объект наследования указан как квартира <номер> с кадастровым <номер>; дата государственной регистрации – 13 сентября 2022 года; наименование жилого помещения - часть жилого дома <номер> вид жилого помещения - квартира; кадастровый <номер>; площадь 68,3 квадратных метров; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен данный объект - <номер> (л.д.11, 12, 13, 14, 24-25, 109-116).
В обосновании заявленных требований стороной истцов представлен технический план спорного жилого помещения, составленный по состоянию 26 декабря 2024 года, согласно которого спорный объект является индивидуальным жилам домом с прилегающим к нему земельным участком (л.д.26-36).
На обращение истцов в Администрацию Городского округа Серпухов Московской области об изменении статуса спорного жилого помещения был дан ответ, что данный вопрос может быть разрешен только в судебном порядке (л.д.47, 55-56).
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным отказать в удовлетворении исковых требований.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с п. 2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, соглашением о реальном разделе жилого дома от 01 ноября 2012 года и техническим заключением ГУП МО «МОБТИ» от 08 октября 2012 года спорный индивидуальный жилой дом разделен между его собственниками А. и ФИО4, с выделением каждой отдельных помещений и образованием частей данного индивидуального жилого дома. На основании данного соглашения ФИО4 и А. зарегистрировали свое право собственности на указанные в нем помещения как на части индивидуального жилого дома. В органах Росреестра со ссылкой, в том числе на указанное соглашение, за сторонами по делу, как правопреемниками ФИО4 и А., выделенные правопредшественикам сторон помещения были зарегистрированы в качестве квартир в многоквартирном жилом доме без указания основания такой регистрации.
С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку установлено, что с момента оформления указанного выше соглашения, которым был разделен индивидуальный жилой дом между правопредшественниками сторон, статус частей жилого дома (вид жилого помещения), выделенных им, никем не изменялся, в связи с чем отсутствовало и отсутствует юридическое и техническое обоснование внесения сведений в ЕГРН о спорном объекте как о многоквартирном доме. Право собственности правопредшественников сторон на указанный объект недвижимости как на индивидуальный жилой дом, а затем как на его части никем не оспаривалось.
При этом, стороны по делу не лишены права оспаривать в установленном законом порядке действия уполномоченного лица, который внес недостоверные сведения в ЕГРН о спорном объекте недвижимости с указанием статуса «квартир». Кроме того, до настоящего времени сохраняется регистрация в органах Росреестра в отношении жилого помещения с кадастровым <номер> на имя ФИО4 как на часть жилого дома с техническими и регистрационными характеристиками жилого помещения с кадастровым <номер>
Исходя из изложенного, на основании ст.ст.209, 219, 246, 247, 252 ГК РФ, ст.ст.15, 16 Жилищного кодекса РФ и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об изменении правового статуса (вида) жилого помещения, а именно: о признании жилого помещения в виде квартиры с кадастровым <номер>, расположенной по <адрес>, находящейся в собственности истцов, изолированной частью жилого дома, состоящей из следующих помещений – лит. «а2» помещение 1 площадью 20,6 квадратных метров (холодная пристройка); лит. «А» помещение 2 площадью 12,7 квадратных метров (коридор); помещение 3 площадью 21,6 квадратных метров (жилое); лит. «а1» помещение 4 площадью 13,4 квадратных метров (холодная пристройка) - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Крючков С.И.
Мотивированное решение составлено 29 августа 2025 года.