№ 2-1059/2025

УИД 56RS0030-01-2025-000788-30

Решение

именем Российской Федерации

город Оренбург 30 апреля 2025 года

Промышленный районный суд города Оренбурга в составе председательствующего судьи Масловой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Жадановой К.В.,

с участием истца ФИО1 ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ООО «Западная» об определении порядка оплаты по содержанию жилья и коммунальных услуг,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 ФИО9 об определении порядка оплаты по содержанию жилья и коммунальных услуг, указав, что она и ответчик ФИО3 являются сособственниками жилого помещения (квартиры) общей площадью 17,7 кв. м. расположенной по адресу: <адрес>, помещение коммунального заселения №, кадастровый №.

Ей принадлежит 1/2 доли и ФИО3 -1/2 доли в праве собственности на квартиру, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ N №. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик в квартире зарегистрирован и фактически не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года.

В связи с тем, что у нее небольшой доход, и она не имеет возможности оплачивать коммунальные услуги в полном объеме у нее образовалась задолженность. Она одна несет бремя содержания указанной квартиры. Лицевой счет открыт на ее имя. Начисления по квартплате и коммунальным платежам производятся на ее имя.

Ранее она обращалась к ответчику о внесении части начисляемых коммунальных платежей, однако он отказывается платить. Позже действия, направленные на примирение, не предпринимались, так как отношения с ответчиком она не поддерживает, где он проживет, ей неизвестно. В связи с чем соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто.

Ее требование от ДД.ММ.ГГГГ № о разделении лицевого счета, определении порядка и размера участия ответчика ФИО3 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, ООО «Западная» добровольно не удовлетворило, сославшись на отсутствие соглашения между ней и ответчиком ФИО3.

Просит суд:

Определить порядок и размер участия ответчика ФИО3 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли обшей плошали жилого помещения, а именно: в равных долях от общего размера оплаты за отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами (ГКО), взноса за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, электричество, воду (горячую и холодную): по 1/2 доли каждому собственнику квартиры, расположенной по адресу, <адрес>, помещение коммунального заселения №.

Обязать ООО «Западная» выдавать отдельные платежные документы ей и Ответчику 1 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно доле собственности на квартиру.

Взыскать в пользу истца расходы на юридические услуги в размере 3000 (три тысячи) руб., госпошлину в размере 3000 рублей, почтовые расходы.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ООО «Западная», представители третьих лиц: АО «Энергосбыт Плюс», ООО «Водоканал», НО «Фонд модернизации ЖКХ <адрес>», ООО «Природа», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», АО «Система Город» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просили рассмотреть дело в отсутствии них. На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело отсутствии них.

Истец ФИО2 в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить, обосновав доводами, изложенными в иске. Пояснила, что счетчик по электроэнергии общий стоит на 12 комнат, оплата делится на количество зарегистрированных граждан. Также оплата за газ делится на всех зарегистрированных лиц. Только в комнате стоит отдельный счетчик на потребление электроэнергии, счет зарегистрирован на нее, она производит оплату.

Представитель ответчика ООО «Западная» ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 1 год, в письменном отзыве пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный многоквартирный дом находится в управлении и обслуживании ООО «Западная». Квартира №, находящаяся по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве - 1/2); и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (доля в праве - 1/2) на праве общей долевой собственности, согласно записи государственной регистрации права в Едином государственном реестре № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. Согласно основной выписке по лицевому счету №, открытом на имя ФИО2, по указанному адресу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые ООО «Западная»: капитальный ремонт, КР на СОИ Водоотведение, КР на СОИ Горячая вода, КР на СОИ Холодная вода, КР на СОИ Электроэнергия, содержание жилья, текущий ремонт, электроэнергия в общей сумме - 319 544 руб. 89 коп, из которой 128 041,39 руб. - сумма основного долга, 191 503,50 руб. - пеня. На лицевом счете № (Автозакрытие: ДД.ММ.ГГГГ), открытом на имя ФИО2, по указанному адресу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые ООО «Западная»: Водоотведение, Холодная вода в общей сумме - 12 914 руб. 08 коп., из которой 3 529,57 руб. - сумма основного долга, 9 384,51 руб. - пеня.

Представитель третьего лица АО «Система город» ФИО5, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в письменных возражениях пояснила, что Общество не является ресурсоснабжающей организацией, исполнителем жилищно-коммунальных услуг, иным участников жилищных отношений. В связи с чем, АО «Система «Город» не может заключать какие-либо соглашения с гражданами, а также самостоятельно формировать отдельные платежные документы. Всю информацию о каких-либо изменениях в АО «Система «Город» предоставляют поставщики услуг, в том числе информацию о формировании отдельных платежных документов. Самостоятельно Общество в каких-либо договорных отношениях с гражданами, проживающими в жилом фонде, не состоит, следовательно, самостоятельно (без указания на это контрагента) не может производить расчеты и выставлять отдельные платежные документы на оплату жку.

Представитель третьего лица ООО «Газпром Межрегионгаз Оренбург» ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в письменном отзыве пояснила, что по адресу: <адрес>А, <адрес>, начисления за газ производятся по нормативам потребления, с учётом 2-х человек. Лицевой счет № зарегистрирован на имя ФИО1 ФИО10. Согласно пункту 35 Правил поставки газа, при использовании газа, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ., для приготовления пищи и нагрева воды с применением газовых приборов объем потребленного газа рассчитывается как произведение количества граждан, проживающих в жилом помещении, и установленного норматива потребления газа для соответствующего вида потребления. При использовании газа для отопления жилых помещений, в том числе вспомогательных помещений в квартире многоквартирного дома, - как произведение общей отапливаемой площади и норматива потребления газа, установленного для этих целей. В случае разделения лицевых счетов при последующей регистрации по данному адресу новых жильцов может возникнуть спорная ситуация, по какому из лицевых счетов должны производиться начисления за газ на вновь зарегистрированных граждан. Кроме того, при разделении лицевых счетов у жильцов не будет возможности вести учет газа по счетчику в связи с невозможностью в таком случае определить, какой именно объем газа потреблен по каждому из лицевых счетов.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (п.3).

При этом, в силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

На основании ст.ст. 155-158 ЖК РФ собственник обязан нести бремя содержания имущества и оплачивать за потребление жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В отношении расходов по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, ст. 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с разъяснением Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенного в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу статей 155 ЖК РФ и 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО2 и ответчик ФИО3 являются сособственниками жилого помещения (квартиры) общей площадью 17,7кв. м., расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес>, помещение коммунального заселения №, кадастровый №. ФИО2 принадлежит 1/2 доли и ФИО3 -1/2 доли в праве собственности на квартиру, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ N №, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, фактически никто не проживает.

Стороны не являются членами одной семьи.

Лицевой счет спорной квартиры между ее долевыми собственниками не разделен.

Истец просит определить порядок и размер участия ответчика ФИО3 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли обшей плошали жилого помещения, а именно: в равных долях от общего размера оплаты за отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами (ГКО), взноса за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, электричество, воду (горячую и холодную): по 1/2 доли каждому собственнику квартиры.

Судом установлено, что между собственниками спорного жилого помещения не достигнуто соглашение, определяющее порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению.

На основании ст. 247 ГК РФ каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и выдачи соответствующего платежного документа.

Таким образом, судом установлено, что стороны являются долевыми собственниками спорной квартиры, в силу указанных выше норм закона они обязаны участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению соразмерно со своими долями; они не являются одной семьей, имеют разный бюджет, поэтому предоставление единого платежного документа не позволяет им в полной мере реализовывать свои жилищные права.

Услуги на содержание жилого помещения и капитальный ремонт предоставляются АО «Энергосбыт Плюс», ООО «Водоканал», ООО «Западная», ООО «Природа», взносов на капитальный ремонт НО «Фонд модернизации ЖКХ <адрес>».

Учитывая данные обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования об определении порядка и размера участия собственников жилого помещения по адресу: <адрес>, по оплате жилищно-коммунальных услуг между сособственниками ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли от общих начислений за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО11 к ФИО1 ФИО12, ООО «Западная» удовлетворить в части.

Определить порядок и размер участия собственников жилого помещения по адресу: <адрес>А, <адрес>, по оплате жилищно-коммунальных услуг между сособственниками ФИО1 ФИО13 и ФИО1 ФИО14 по 1/2 доли от общих начислений за каждым.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для выдачи ФИО1 ФИО15 к ФИО1 ФИО16 отдельных платежных документов на оплату коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также за содержание жилого помещения, отопление в квартире АО «Энергосбыт Плюс», ООО «Водоканал», ООО «Западная», ООО «Природа», взносов на капитальный ремонт НО «Фонд модернизации ЖКХ <адрес>», в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Маслова Л.А.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Маслова Л.А.