Дело №2-895/2025
УИД № 23RS0004-01-2025-000837-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Анапа 13 мая 2025 года
Судья Анапского районного суда Краснодарского края Волошин В.А.,
при секретаре Зиминой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обосновании заявленных исковых требований указано, что 00.00.0000 между истцом и ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7 был заключен договор купли-продажи жилого дома литер «А», общей площадью 67,6 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1242 кв.м. (кадастровый 000) по адресу: (...). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 00.00.0000. На момент приобретения дома в нем были зарегистрированы ответчики и члены их семьи. На стадии предварительных договорных отношений истец просил продавцов и их родственников сняться с регистрационного учета по адресу домовладения. При заключении сделки один из продавцов ФИО8 просила оставить их зарегистрированными по адресу домовладения на небольшой промежуток времени для решения вопроса по прописке по новому месту жительства. Данная договоренность была отражена в пункте 3.3. договора купли-продажи следующим образом: «ФИО5, ФИО7 ФИО7 обязуются освободить указанный жилой дом и сняться с регистрационного учета по месту жительства в нем в срок до 00.00.0000. ФИО2, ФИО4 в соответствии с законом сохраняют за собой право проживания данным жилым домом». Данное указание в договоре не является основанием для предоставления им права пользования жилым домом на безвозмездной и бессрочной основе, и не является препятствием для снятия их с регистрационного учета по решению суда. Условие договора купли-продажи о сохранении права пользования за ФИО2 и ФИО4 является недействительным (ничтожным) по следующим основаниям: указанные лица не являются стороной договора купли-продажи, следовательно, договор не может создавать для них права (ст. 308 ГК РФ), договор купли-продажи направлен на передачу имущества в собственность покупателя (ст. 454 ГК РФ). Условие о сохранении права пользования за третьими лицами противоречит существу данной сделки. Законом не предусмотрено сохранение права пользования за бывшими жильцами при продаже жилого помещения. Фактически с 00.00.0000 года ответчики в доме не проживают, личных вещей не имеют, коммунальные платежи не оплачивают. По истечении оговоренного срока на неоднократные просьбы о добровольном снятии с регистрационного учета получен отказ. На требования истца ответчики уклоняются от добровольного снятия с регистрационного учета, ссылаясь на отсутствие возможности зарегистрироваться по новому месту жительства. 00.00.0000 в ходе телефонной переписки ответчик ФИО3 отказалась сниматься с регистрационного учета. Просит суд признать ФИО4 (00.00.0000 г.р.), ФИО3 (00.00.0000 г.р.), ФИО2 (00.00.0000 г.р.), утратившими право пользования жилым помещением по адресу: (...) Разъяснить, что решение является основанием для снятия уполномоченным органом ФИО4 00.00.0000 года рождения, ФИО3, 00.00.0000 года рождения, ФИО2 00.00.0000 года рождения, с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: (...). Судебные расходы взыскать с ответчиков.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения, просила в иске отказать в полном объеме.
Ответчик ФИО2, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, либо об отложении судебного заседания в суд не поступало.
Представитель 3-лица отдела МВД России по (...), в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил.
Помощник Анапского межрайонного прокурора в судебное заседание не явился, согласно представленного в суд ходатайства просит рассмотреть дело в его отсутствие, полагает, что заявленные требования подлежит удовлетворению.
Представитель 3-лица управления по делам семьи и детей администрации муниципального образования город-курорт Анапа в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.
Суд, в силу положений, установленных ст.167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.
С учетом письменного заключения помощника Анапского межрайонного прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, выслушав стороны, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению ввиду следующего.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, а также жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Аналогичные правила установлены ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договоров найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ч.ч. 1, 7 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно абз. 8 ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства считается жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти права и не были соединены с лишением владения.
00.00.0000 между истцом ФИО1 и ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7 был заключен договор купли-продажи жилого дома литер «А», общей площадью 67,6 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1242 кв.м. с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...).
Представленными актуальными выписками из ЕГРН подтверждается факт принадлежности истцу ФИО1 на праве собственности жилого дома с кадастровым номером 000 и земельного участка с кадастровым номером 000, расположенные по адресу: (...) на основании договора купли-продажи от 00.00.0000, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации прав.
Согласно адресной справки отдела по вопросам миграции ОМВД России по г-к Анапе от 00.00.0000. 000 в жилом доме по адресу: (...), принадлежащем на праве собственности ФИО1 зарегистрированы ответчики: ФИО2, 00.00.0000 года рождения с 00.00.0000, ФИО3, 00.00.0000 года рождения с 00.00.0000, ФИО4, 00.00.0000 года рождения с 00.00.0000.
Актом о не проживании от 00.00.0000. председателем квартального комитета 000 установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 с сентября 2023 не проживают в жилом доме по адресу: (...).
Истцом в адрес ответчиков было направлено требования о добровольно снятии с регистрационного учета по адресу: (...).
Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, доказательства представляются сторонами.
Анализируя каждое из представленных доказательств с позиции относимости, допустимости, достоверности и достаточности, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, утратили право пользования принадлежащему истцу ФИО1 жилого дома по адресу: (...), поскольку ответчики не являются собственниками жилого дома, не являются членами семьи истца, в настоящее время не используют жилое помещение по назначению, обеспечивая его сохранность, не несут ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, не являются пользователями указанного жилого дома на основании договора найма или на ином законном основании, личных вещей в доме не имеется, не проживают в жилом доме истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Снять ФИО2 00.00.0000 г.р., ФИО3 00.00.0000 г.р., ФИО4 00.00.0000 г.р. с регистрационного учета из жилого дома, расположенного по адресу: (...).
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Отдела по вопросам миграции Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Анапе для снятия с регистрационного учета ФИО2 00.00.0000 года рождения, ФИО3 00.00.0000 года рождения, ФИО4 00.00.0000 года рождения из жилого дома, расположенного по адресу: (...).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.
СудьяАнапского районного суда В.А. Волошин
Мотивированное решение изготовлено 20.05.2025 года