Решение по делу № 2-1771/2023 от 15.09.2023

Дело № 2-1771/2023 УИД 27RS0006-01-2023-002449-19

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 15 сентября 2023 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Великодной Д.В.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчице, в обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельных участков.

Согласно условий договора ФИО3 продает, а ФИО2 приобретает в собственность:

- земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенный <адрес> <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> за <данные изъяты> рублей;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенный примерно в <данные изъяты> м. <адрес> <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> за <данные изъяты> рублей;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенный примерно в <данные изъяты> м. <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> за <данные изъяты> рублей.

Денежные средства по договору уплачены истцом ответчику в полном размере. Однако право собственности на указанные земельные участки ФИО2 так и не приобрела, по причине отказа ей в государственной регистрации перехода права собственности по сделке.

Согласно уведомлению об отказе государственной регистрации прав № № от ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных отношений Хабаровского края приняло решение о нецелесообразности приобретения земельных участков, поскольку продажа вышеуказанных земельных участков ниже цен, заявленных ранее. А также указывается о необходимости представления продавцом нового извещения, в обоснование разницы в стоимости продаваемых объектов.

До настоящего времени препятствия, указанные Министерством имущественных отношений Хабаровского края, ФИО3 не устранены, новое извещение вместе с соответствующими документами в Управление Росреестра по Хабаровскому краю не представлено.

На требование о возврате ФИО2 уплаченных ранее денежных средств по договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей) отвечает отказом.

Поскольку указанная сделка является ничтожной и признается недействительной лишь с момента ее совершения, следовательно, при ничтожности недействительной сделки проценты за пользование чужими денежными средствами в виде неосновательного обогащения должны начисляться с момента зачисления денежных средств истца на счет ответчика.?

Подлежит взысканию в пользу истца с ФИО3 неосновательное обогащение, возникшее в результате сбережения ответчиком денежных средств, подлежащих возврату ФИО2 ввиду невозможности государственной регистрации перехода права собственности по сделке по вине продавца участков (ФИО3) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период.

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г: всего 870 дней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что в денежном выражении составляет <данные изъяты> руб. (расчет приведен в иске).

Истица просит: взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2;

- неосновательное обогащение, возникшее в результате сбережения ответчиком денежных средств, подлежащих возврату ввиду заключения ничтожной сделки в размере <данные изъяты> рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка;

- денежные средства, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, с продолжением начисления процентов на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты;

- расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 иск поддержал по изложенным в нем основаниям. Пояснил, что передачу денежных средств по договору купли-продажи подтверждает указание об этом в договоре. Отдельную расписку ответчица не писала.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена, ведет дело через представителя. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что деньги за земельные участки передавала в МФЦ при подписании договора. Она подписывала договор одна, а ответчица вышла в коридор. Когда она подписала договор и вышла в коридор, там никого не было.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена, причину неявки не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, о судебном заседании извещена. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что деньги от истицы не получала.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи трех земельных участков. Согласно условий договора, Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность на условиях, изложенных в настоящем договоре:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения, общая площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) №, адрес (местонахождение) объекта: участок находится примерно в <данные изъяты> м по <адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Продаваемый земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделан запись регистрации: №.

Цена продаваемого земельного участка определена сторонами <данные изъяты> рублей, указанные денежные средства уплачены Покупателем Продавцу в полном размере до подписания настоящего договора. Претензий стороны не имеют.

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) №, адрес (местонахождение) объекта: участок находится примерно в <адрес>

Цена предаваемого земельного участка определена сторонами <данные изъяты> рублей, указанные денежные средства уплачены Покупателем Продавцу в полном размере до подписания настоящего договора. Претензий стороны не имеют.

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения, общая площадью <данные изъяты> кв.м кадастровый (условный) №, адрес (местонахождение) объекта: участок находится примерно в <данные изъяты> м по <адрес>

Цена продаваемого земельного участка определена сторонами <данные изъяты> рублей, уплаченные денежные средства уплачены Покупателем Продавцу в полном размере до подписания настоящего договора. Претензий стороны не имеют (пункт 1 договора).

В соответствии с пунктом 3 договора, на момент подписания настоящего договора передача указанных в пункте 1 земельного участка и принятие его покупателем осуществлена. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю предмета договора считается исполненной. Стороны друг к другу претензий не имеют.

В соответствии с поступившими из Филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Хабаровскому краю материалами реестровых дел земельный участков с кадастровыми номерами № №, №, заявления о регистрации перехода права собственности на указанные земельные участки подано ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Хабаровскому краю филиал МФЦ № в <адрес>. К заявлениям приложен договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2

23 декабря 2021 года Управление Росреестра по Хабаровскому краю уведомило покупателя ФИО2 о приостановлении государственной регистрации прав на земельные участки по следующим основаниям:

Согласно п.1, п.2 ст.8 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 №101-ФЗ при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или, в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

Заявитель обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности (перехода права) на основании договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный земельный участок, имеющий категорию «Земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «Для сельскохозяйственного производства».

В силу указанной нормы земельного законодательства для осуществления государственной регистрации необходимо предоставить документы, подтверждающие отказ исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации от преимущественного права покупки данного земельного участка.

Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных отношений проинформировало ФИО3, что по результатам её обращения принято решение о нецелесообразности приобретения в собственность Хабаровского края земельных участков с кадастровыми номерами № №, № по заявленным ценам в <данные изъяты> рублей. В случае продажи земельных участков ниже заявленных цен, ФИО3 обязана направитиь в министерство новое извещение.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Хабаровскому краю уведомило ФИО3, что для устранения причин приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в качестве дополнительных документов ею представлено уведомление о выкупе земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого Министерство имущественных отношений Хабаровского края приняло решение о нецелесообразности приобретения земельных участков: с кадастровым номером № по цене <данные изъяты> рублей, с кадастровым номером № по цене <данные изъяты> рублей, с кадастровым номером № по цене <данные изъяты> рублей.

Из представленного ранее договора купли продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. (далее договор) цена земельного участка с кадастровым номером № - <данные изъяты> рублей, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - <данные изъяты> рублей, земельного участка с кадастровым номером № - <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.3 ст.8 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в случае продажи вышеуказанных земельных участков ниже цен, заявленных ранее, продавец обязан направить новое извещение.

Таким образом для осуществления государственной регистрации ФИО3 необходимо предоставить документы, подтверждающие отказ исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации от преимущественного права покупки данных земельных участков по цене, указанной в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по хабаровскому краю отказано в государственной регистрации права собственности (перехода права) на основании договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ на три земельных участка, имеющих категорию «Земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «Для сельскохозяйственного производства».

Представленное дополнительными документами уведомление о выкупе земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого Министерство имущественных отношений Хабаровского края приняло решение о нецелесообразности приобретения земельных участков: с кадастровым номером № по цене <данные изъяты> рублей, с кадастровым номером № по цене <данные изъяты> рублей, с кадастровым номером № по цене <данные изъяты> рублей.

Из представленного договора купли продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. цена земельного участка с кадастровым номером № - <данные изъяты> рублей, земельного участка с кадастровым номером № - <данные изъяты> рублей, земельного участка с кадастровым номером № - <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.3 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в случае продажи вышеуказанных земельных участков ниже цен, заявленных ранее, продавец обязан направить новое извещение.

Документы, подтверждающие отказ исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации от преимущественного права покупки данных земельных участков по цене, указанной в договоре на государственную регистрацию не представлены.

Таким образом, переход права собственности по договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ не состоялся по причине невыполнения продавцом условий продажи земельных участков.

Передача денежных средств за земельные участки от покупателя продавцу подтверждается договором купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, который подписан продавцом и покупателем лично, содержание договора купли-продажи удостоверено подписями продавца и покупателя.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с частью 2 статьи 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с частью 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Переход права собственности по сделке не состоялся, поскольку сделка затронула права и законные интересы третьего лица. Денежные средства, полученные по сделке продавцом от покупателя, являются неосновательным обогащением продавца.

В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В соответствии с расчетом исковых требований, расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г: всего 870 дней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что в денежном выражении составляет <данные изъяты> руб.

Подлежит взысканию с продавца ФИО3 в пользу покупателя ФИО2 неосновательное обогащение, возникшее в результате сбережения ответчиком денежных средств, подлежащих возврату ввиду заключения ничтожной сделки в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, денежные средства, в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с продолжением начисления процентов на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>

неосновательное обогащение, возникшее в результате сбережения ответчиком денежных средств, подлежащих возврату ввиду заключения ничтожной сделки в размере <данные изъяты> рублей;

проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка;

денежные средства, в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с продолжением начисления процентов на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты;

расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 26.09.2023 года.

Судья: М.Г. Константинова