Дело ---
УИД 26RS0----35
Резолютивная часть решения
объявлена судом в судебном
заседании 20 декабря 2023 года
мотивированное решение суда
составлено ***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... ***
Петровский районный суд ... в составе:
председательствующего судьи Мишин А.А.
при секретаре Серяк М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Петровского муниципального округа ... о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, обратилась в суд с иском к администрации Петровского муниципального округа ... о признании права собственности, мотивируя следующими доводами.
ФИО1 и ФИО2 в 1973 году поступили на работу в Светлоградскую дистанцию пути Северо-Кавказской железной дороги, что подтверждается записями в их трудовых книжках. В 1975 году им была предоставлена работодателем в собственность для проживания квартира, расположенная по адресу: ..., улица 35 км., ....
*** в соответствии с постановлением Правительства РФ --- «О создании ОАО Российские железные дороги», в сводный передаточный акт на имущество их квартира не вошла.
Они обратились в филиал ОАО «РЖД» с необходимость оформить в собственность свою квартиру, но на их обращение поступил ответ, что квартира, расположенная по адресу: ..., ул. 35 км., ... имущественный комплекс ОАО «РЖД» не включена и на балансе сооружений не числится.
В последующем они обратились в территориальный отдел в поселке Рогатая Балка управления по делам территорий Администрации Петровского городского округа ..., на что они получили ответ, что их квартира также не числится на балансе и рекомендовали им обратиться за информацией в Администрацию Петровского городского округа.
После обращения в Администрацию Петровского городского округа ими так же был получен ответ, что квартира в реестре муниципального имущества Петровского городского округа ... не значится.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., улица 35 км. ... не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от *** ---.
Начиная с 1975 года по сегодняшний день они непрерывно проживают в данной квартире, оплачивают коммунальные услуги, делают своевременный ремонт, владеют имуществом открыто, не от кого не скрывают свои права на неё, владение осуществляется ими непрерывно, имущество из их владения никогда не выбывало, так как они предполагали, что владеют имуществом как его собственники. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц к ним не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Так как, правоустанавливающий документ на квартиру отсутствует, то в настоящее время они лишены возможности зарегистрировать своё право собственности и в данном случае единственным основанием способным установить право собственности является вступившее в законную силу решение суда.
На основании вышеизложенного, просят суд, признать за ФИО1 *** года рождения право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, состоящее из: жилого помещения, квартиры, общей площадью 54,8 кв.м, расположенной по адресу: Российская Федерация, ..., улица 35 км, ....
Признать за ФИО2 *** года рождения право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, состоящее из: жилого помещения, квартиры, общей площадью 54,8 кв.м, расположенной по адресу: Российская Федерация, ..., улица 35 км, ....
В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом. О причинах не явки суд не уведомили, ходатайств об отложении не предоставили.
В судебное заседание представитель истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3 действующая на основании доверенности ...1 от ***, не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика – Администрации Петровского муниципального округа ... – ФИО4, действующая по доверенности --- от ***, не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство от *** с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, решение вынести в соответствии с действующим законодательством.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... не явился, извещен надлежащим образом, представлен отзыв, в тексте которого Управление просит рассмотреть гражданское дело без участия своего представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учетом предоставленного отзыва. При этом указано, что по состоянию на *** в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером 26:08:070810:4, площадью 389,8 кв.м. расположенных по адресу: ..., ул. 35 км. .... Сведения о жилом помещении, квартире номер 7 в жилом доме по указанному адресу в ЕГРН отсутствуют.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 в 1973году поступили на работу в Светлоградскую дистанцию пути Северо-Кавказской железной дороги, что подтверждается копией трудовых книжек.(л.д.16-22).
Из копии домовой книги следует, что ФИО2 и ФИО1 с *** зарегистрированы по адресу: ..., ул. 35 км, .... (л.д.23-26).
Из копии паспорта ФИО1 *** года рождения, уроженца ..., следует, что он зарегистрирован по адресу: ..., ул. 35 км, ..., с *** по настоящее время (л.д.13)
Из копии паспорта ФИО2 *** года рождения, уроженки ..., следует, что она зарегистрирована по адресу: ..., ул. 35 км, ..., с *** по настоящее время (л.д.14).
Из ответа зам. начальника Минераловодской дистанции гражданских сооружений ФИО5 следует, что жилой дом, в том числе ..., расположенная по адресу: ..., ул. 35 км, ..., в имущественный комплекс ОАО «РЖД» не включены и на балансе Минераловодской дистанции гражданских сооружений не числятся. (л.д.27)
Из ответа начальника отдела имущественных и земельных отношений администрации Петровского городского округа ... от *** --- следует, что квартира расположенная по адресу: ..., ул. 35 км, ..., в реестре муниципального имущества Петровского городского округа ... не значится (л.д.29).
Из справки --- от *** выданной территориальным отделом в поселке Рогатая Балка Управления по делам территорий администрации Петровского городского округа ... о том, что согласно данным похозяйственной книги Рогато-Балковского сельского Совета народных депутатов №***-1982 гг. л/с <***> гр. ФИО1 значится по адресу: ..., ул.35 км с 1980 г. по 1982 г.;
согласно данным похозяйственных книг Рогато-Балковского сельского Совета народных депутатов №***-1985 гг. л/с <***>, №***-1990 гг. л/с <***> гр.ФИО1 значится по адресу: ..., ул. 35 км, ... 1983 г. по 1990 г.;
согласно данным похозяйственных книг Рогатобалковской сельской администрации №***-1996 гг. л/с <***>, №***-2001 гг. л/с <***> гр.ФИО1 значится по адресу: ..., ул. 35 км, ... 1991 г. по 2001 г.;
согласно данным похозяйственных книг администрации муниципального образования Рогато-Балковского сельсовета №***-2006гг. л/с <***>, №***-2011 гг. л/с <***>, №***-2016 гг. л/с <***>, №*** л/с <***>, книги территориального отдела в поселке Рогатая Балка управления по делам территорий администрации Петровского городского округа ... №*** л/с <***>, №*** л/с <***> гр. ФИО1 значится по адресу: ..., ул. 35 км, ... 2002г. по текущий период 2022 г. (л.д.30).
Из справки --- от 02.12.2022г. выданной территориальным отделом в поселке Рогатая Балка Управления по делам территорий администрации Петровского городского округа ... о том, что согласно данным похозяйственной книги Рогато-Балковского сельского Совета народных депутатов №***-1982 гг. л/с <***> гр. ФИО2 значится по адресу: .... ул.35 км с 1980 г. по 1982 г.;
согласно данным похозяйственных книг Рогато-Балковского сельскогс Совета народных депутатов №***-1985 гг. л/с <***>, №***-1990 гг. л/с<***> гр. ФИО2 значится по адресу: .... ул.35 км, 2/7 с 1983 г. по 1990 г.;
согласно данным похозяйственных книг Рогатобалковской сельской администрации №***-1996 гг. л/с <***>, №***-2001 гг. л/с <***> гр.ФИО2 значится по адресу: ..., ул. 35 км. ... 1991г. по 2001 г.;
согласно данным похозяйственных книг администрации муниципальное образования Рогато-Балковского сельсовета №***-2006гг. л/с <***>, --- гг. л/с <***>, №***-2016 гг. л/с <***>, №*** л/с <***>, книги территориального отдела в поселке Рогатая Балка управления по дела территорий администрации Петровского городского округа ... №*** л/с <***>, №*** л/с <***> гр. ФИО2 значится по адресу: ..., ул. 35 км, ... 2002г. по текущий период 2022 г. (л.д.31).
Из договора поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан от ***, следует, что между ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» и ФИО1 был заключен договор на поставку газа. ( л.д.33).
Из справки выданной ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» № И 034-1541 от *** следует, что ФИО1 является абонентом (лицевой счет ---) и по состоянию на 27.12.2022г. задолженности за потребленный природный газ не имеет. (л.д.34).
Из договора --- от 10.02.2006г. заключенного между ООО «Ставропольэнергосбыт» и ФИО1 следует, что ФИО1 является абонентом электрической энергии. (л.д. 32).
Из справки выданной ПАО «Ставропольэнергосбыт» --- от *** следует, что ФИО1 является абонентом и задолженности за эл.энергию не имеет (л.д.35).
Согласно справки о характеристиках объекта государственного технического учета --- от 10.12.2018г., следует, что на жилое помещение, квартира, расположенное по адресу: ... петровский район ..., ул.35 км, ..., право собственности не оформлено. (л.д.36).
Из сведений ЕГРН от *** ---, следует, что зарегистрированные права на объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: ... петровский район ..., ул. 35 км, ..., отсутствуют. (л.д.37).
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу пункта 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ---, Пленума ВАС РФ --- от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 как собственники более 45 лет с 1975г. по настоящее время открыто и непрерывно владеют спорной жилой квартирой расположенной по адресу: ..., ул. 35 км, ..., поскольку в течение всего этого времени проживали в нёй, и принимали меры к её благоустройству и сохранности, что подтверждено сведениями о их регистрации по месту жительства, данными похозяйственных книг (л.д.30-31). Сведения о правах иных лиц на указанное имущество суду не представлены.
В ходе рассмотрения дела ответчик возражений относительно необоснованности заявленных истцами требований не представил, заявленные требования не оспаривает, самостоятельных требований не заявлял.
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе, вступивший в законную силу судебный акт, на основании ст.14 Федерального закона от *** ---- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Истцы не имеют иной возможности, кроме судебного постановления, признать право на спорную квартиру. При таких обстоятельствах, требования ФИО1 и ФИО2 о признании за ними права собственности на жилое помещение, квартиру, площадью 54,8 кв.м, расположенной по адресу: РФ, ..., ул. 35 км, ... - являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, как нашедшие свое подтверждение в суде.
Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, *** года рождения, уроженца ..., зарегистрированного по адресу: ..., ул. 35 км, ..., паспорт ..., выдан *** ОВД ..., код подразделения 262-025, ФИО2, ... рождения, уроженки ..., зарегистрированной по адресу: ..., ул. 35 км, ..., паспорт ..., выдан *** ОВД ..., код подразделения 262-025, к администрации Петровского городского округа ... ОГРН ---, ИНН .../КПП 261701001, юридический адрес: ..., пл. 50 лет Октября, 8 о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, *** года рождения право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - жилое помещение, квартиру, общей площадью 54,8 кв.м, расположенной по адресу: РФ, ... балка, ул.35 км, ....
Признать за ФИО2, *** года рождения право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - жилое помещение, квартиру, общей площадью 54,8 кв.м, расположенной по адресу: РФ, ... балка, ул.35 км, ....
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 и ФИО2 права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд через Петровский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.А.Мишин