УИН 77RS0021-02-2022-007943-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2022 года город Москва

Пресненский районный суд города Mocквы в составе

председательствующего судьи Зенгер Ю.И.,

при секретаре судебного заседания Шиневой М.С.,

с участием представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5412/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к Публично-Правовой компании «ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ» (ранее – ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства») о взыскании недоплаченного возмещения,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исками к Публично-Правовой компании «ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ» (ранее – ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства») о взыскании недоплаченного возмещения.

В обоснование заявленных требований, истцы указали, что 21.12.2016 г. между истцами ФИО1, ФИО2 и ООО «Диском» заключен договор участия в долевом строительстве №С-14/501-3к. 29.12.2016 г. между истцами ФИО1, ФИО2 и ООО «Диском» заключен договор участия в долевом строительстве №С-14/500-1к. Застройщик своих обязательств по договорам не исполнил. Решением Арбитражного суда Московской области от 01.12.2020 (резолютивная часть объявлена 17.11.2020) ООО «Диском» признан банкротом, открыто конкурсное производство. Выплата возмещения осуществлена Фондом на основании отчета об оценке от 16.04.2021 №ФЗП-02/173-19/52/1. Истцам произведена выплата в размере 7859661 рублей. Однако, с указанным размером возмещения истцы не согласны, поскольку сумма возмещения должна включать в себе цену договора, заключенного с участником, и реальный ущерб участка строительства. Указанные обстоятельства послужили причиной для обращения истцов в суд с иском.

Истцы просят суд взыскать с ответчика (в равных долях) в свою пользу недоплаченное денежное возмещение в размере 889 826 рублей 44 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12098 рублей 26 копеек.

Иных требований истцами не заявлено.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, путем направления судебных повесток, а также путем извещения представителя истцов по доверенности под роспись (том 1 л.д.55), уважительных причин своей неявки в судебное заседание не представили.

Представитель ответчика по доверенности судебное заседание явилась, настаивала на рассмотрении дела при настоящей явке, возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено.

При данных обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие истцов, третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, на основании ст. 167 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам, принимая во внимание сроки рассмотрения дела и не находит законных оснований для отложения судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, проанализировав представленные сторонами доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - "Закон N 218-ФЗ"), выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21.12.2016 г. ФИО1, ФИО2 и ООО «Диском» заключен договор участия в долевом строительстве №С-14/501-3к, согласно которому застройщик обязался создать жилое помещение (квартира), состоящее из 3-х комнат, расположенное по адресу: Московская область, г.о. Подольск, <...>.

В силу п.3.1 Договора цена договора составляет 3 506 280 рублей, указанная сумма была оплачена истцами в полном объеме.

29.12.2016 г. между истцами ФИО1, ФИО2 и ООО «Диском» заключен договор участия в долевом строительстве №С-14/500-1к, согласно которому застройщик обязался создать жилое помещение (квартира), состоящее из 1-й комнаты, расположенное по адресу: Московская область, г.о. Подольск, <...>.

В силу п.3.1 Договора цена договора составляет 2 235 100 рублей, указанная сумма была оплачена истцами в полном объеме.

Застройщик своих обязательств по договорам не исполнил.

Решением Арбитражного суда Московской области от 01.12.2020 (резолютивная часть объявлена 17.11.2020) ООО «Диском» признан банкротом, открыто конкурсное производство.

Выплата возмещения осуществлена Фондом на основании отчета об оценке от 16.04.2021 №ФЗП-02/173-19/52/1.

Истцам произведена выплата в размере 7859661 (3929830, 78 и 3929830,78) рублей, что истцами не опровергнуто.

Однако, с указанным размером возмещения истцы не согласны.

Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются собранными по делу доказательствами.

С учетом распределения бремени доказывания, определенного статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд считает доводы и требования истцов несостоятельными, а возражения ответчика основанными на законе и подтверждающимися собранными по делу доказательствами по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч.2 ст.13 Закона№218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Правила выплаты Фондом возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 N 1233.

В соответствии с п.8 Правил выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации. Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению. Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче машино-мест и (или) нежилых помещений, осуществляется в размере уплаченной цены соответствующего договора, предусматривающего передачу машино-места или нежилого помещения, либо в размере уплаченных гражданином - членом кооператива паевых взносов. В случае если обязательство по уплате цены договора гражданином исполнено не в полном объеме, выплата возмещения осуществляется в размере исполненной части обязательства. Предусмотренная настоящим абзацем выплата возмещения осуществляется гражданину в отношении одного машино-места и (или) нежилого помещения в объекте незавершенного строительства. В случае если у гражданина - участника строительства имеются требования, предусматривающие передачу 2 и более машино-мест и (или) нежилых помещений в объекте незавершенного строительства, выплата производится в отношении объекта, имеющего меньшую стоимость.

В силу п.2 приложения к Правилам выплата возмещения осуществляется в размере, предусмотренном частью 2 статьи 13 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Исходя из положений части 2 статьи 13 Федерального закона N 218-ФЗ, выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

По смыслу приведенных правовых норм выплата возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающая передачу жилого помещения, осуществляется участникам строительства, включенным в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений и не может превышать рыночной стоимости ста двадцати квадратных метров объекта долевого строительства.

Так, Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам.

В соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, рыночная стоимость квадратного метра жилого помещения (3-х комнатной квартиры, с условным номером №501) составляет 69198 рублей, рыночная стоимость квадратного метра жилого помещения (1 комнатной квартиры, с условным номером №500) составляет 80105 рублей.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве №С-14/501-3к цена договора составляет 3506280 рублей, площадь квартиры 71,85 кв.м., истцами произведена оплата стоимости договора в полном объеме.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве №С-14/500-3к цена договора составляет 2235100 рублей, площадь квартиры 36,05 кв.м., истцами произведена оплата стоимости договора в полном объеме.

Таким образом, размер выплаты составляет 7859661 рублей, исходя из расчета: 71,85*80105+ 36,05*80105=7859661 рублей.

Указанная сумма денежного возмещения была выплачена истцам, что ими не оспорено.

С учетом изложенного выше, разрешая спор, оценив доводы истцов, а также доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях на иск, проанализировав представленные сторонами доказательства в их совокупности, а равно каждое в отдельности, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований истцов не имеется, поскольку Фондом произведен расчет выплат возмещения в размере, определённом на основании методики, утвержденной Правилами.

При этом доказательств, подтверждающих недостоверность рыночной стоимости объектов оценки при ее определении в отчете оценщика, привлеченного Фондом, истцами не представлено, судом не добыто.

Вместе с тем, следует отметить, что в силу действующего законодательства, в частности ч. 2 ст. 13 Федерального закона N 218-ФЗ, не предусмотрено использование отчета оценщика, не привлеченного Фондом, для целей определения рыночной стоимости квартиры.

Доказательств того, что отчет оценщика, привлеченного Фондом, составлен с нарушением законодательства, не представлено.

Таким образом, разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу об отсутствии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск не подлежит удовлетворению. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГТК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

В целом, доводы истцов проверены судом при разрешении спора, однако, обстоятельства, на которые ссылаются истцы в обоснование заявленных требований, не подтверждены и опровергаются исследованной судом совокупностью доказательств, являются голословными, основаны на ошибочном толковании норм права и не являются основанием для удовлетворения иска, с учетом изложенного выше.

При таких обстоятельствах, суд приходит к необоснованности предъявленного иска, в связи с чем считает необходимым в удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к Публично-Правовой компании «ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ» (ранее – ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства») о взыскании недоплаченного возмещения отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Публично-Правовой компании «ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ» (ранее – ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства») о взыскании недоплаченного возмещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд города Москвы.

Мотивированное решение суда изготовлено 08 августа 2022 года

Судья Ю.И.Зенгер