Решение по делу № 2-2576/2023 от 24.11.2023

Дело № 2-2576/2023

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2023-004292-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2023 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Львовой А.А.,

с участием:

- истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО3, ФИО4, управлению Росреестра по Хабаровскому краю, администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО3, ФИО4, управлению Росреестра по Хабаровскому краю о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы следующим.

С ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 фактически является владельцем недвижимого имущества, земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Черемушки», уч. №, площадью 600 кв.м.

Данное земельный участок и дом были предоставлены ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании Свидетельства на право собственности на землю, от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО2 является бабушкой ФИО1

ФИО2 скончалась ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2 наследственное дело не открывалось, в наследство ни кто не вступал. Регистрация прав ФИО2 в Росреестре на земельный участок, так же не производилась.

ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, в течении всего времени используется по назначению, для выращивания садовых культур для собственного пользования.

Права иных лиц на принадлежащее мне имущество в течение всего срока владения ФИО1 не заявлялись.

Наследниками первой очереди являются сыновья ФИО2 ответчики по настоящему иску (Б.Е.ВБ., ФИО4). Интереса в пользовании участком они не проявляют, готовы отказаться от своих прав на земельный участок и полностью не возражают, чтобы земельный участок перешел в собственность ФИО1

Как следует из ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодатели: на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права а обязанности.

В силу п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследниками второй очереди являются в том числе и внуки.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (часть 1 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

ФИО1 просит суд:

- обязать Управление Росреестра по <адрес> осуществить внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке №, расположенном в садоводческом некоммерческом товариществе «Черемушки» в <адрес> в районе <адрес>.

- признать за ним право собственности на земельный участок №, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Черемушки» в <адрес> в районе <адрес>.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. В материалах дела имеется заявление, в котором указано, что ответчик не возражает против удовлетворения требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства свою позицию по делу не высказал.

Ответчик администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Представителя в судебное заседание не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил, позицию по делу изложил в отзыве.

Ответчик администрация Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Представителя в судебное заседание не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил, позицию по делу изложил в отзыве.

Ответчик управление Росреестра по Хабаровскому краю извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Представителя в судебное заседание не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил, позицию по делу изложил в отзыве.

В силу положений ч. 3 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению за счет ФИО3, ФИО4, администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района по следующим основаниям.

Земельный участок №, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Черемушки» в <адрес> в районе <адрес>, декларированной площадью 600 кв.м., категория земель принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года №.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. В выписке из ЕГРН правообладатель земельного участка не указан.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта гражданского состояния о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ответчик ФИО4 пояснил суду, что он и ФИО3 являются сыновьями ФИО2 ФИО4 на спорный земельный участок не претендует, о чем в материалах дела имеется письменное заявление.

ФИО4 является отцом ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении IV №.

Наследниками имущества ФИО2 первой очереди по закону в силу положений статьи 1142 ГК РФ являются ее дети: ФИО3, ФИО4

Наследственное дело после смерти ФИО2 нотариусом не заводилось.

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии со статьей 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (часть 1 статьи 1152 ГК РФ).

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В действующей редакции ч. 4 ст. 234 ГК РФ (с 01 января 2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Ответчики ФИО3, ФИО4 не представили в материалы дела доказательства реализации полномочий собственника в отношении спорного участка, доказательств несения расходов по содержанию спорного участка, уходу за ним.

Таким образом, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на земельный участок, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Черемушки» в <адрес> в районе <адрес>, декларированной площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, участок №, кадастровый №.

Учитывая, что земельный участок изначально был предоставлен ФИО2 из государственной собственности в частную, право собственности на указанный земельный участок может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Сведений о том, что в течение владения земельным участком ФИО1 наследники ФИО2 ФИО3, ФИО4, иные лица до предъявления иска в суд пытались истребовать у истца земельный участок, отрицали факт перехода прав на участок судом не установлено.

Администрация Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района является надлежащим ответчиком по делу, как лицо уполномоченное на наследование выморочного имущества в виде земельных участков. При этом, исходя из документов о предоставлении земельного участка, он предоставлялся ФИО2 именно на территории Хабаровского района Хабаровского края.

Администрация Хабаровского муниципального района, управление Росреестра по Хабаровскому краю не являются надлежащими ответчиками по делу, так как ранее земельный участок был предоставлен в собственность ФИО2, сведений об открытии наследства после ФИО2 не имеется. Управление Росреестра по Хабаровскому краю является органом государственной регистрации недвижимости и со сторонами спора в материальных правовых отношениях не состоит.

Оснований для возложения обязанности поставить земельный участок на кадастровый учет суд не усматривает, так как неправомерных действий со стороны органа Росреестра судом не установлено, земельный участок стоит на кадастровом учете, имеет присвоенный кадастровый номер.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Черемушки» в <адрес> в районе <адрес>, декларированной площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, участок №, кадастровый №.

Исковые требования ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, управлению Росреестра по Хабаровскому краю о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, возложении обязанности оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С.Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.