Дело № 2-11356/2022

УИД 16RS0042-03-2022-009920-10

Заочное решение

именем Российской Федерации

18 октября 2022 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Исламовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования ... к ФИО1 о расторжении договора и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Исполнительный комитет муниципального образования ... (далее - истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее - ответчик) о расторжении договора и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав в обоснование, что ... между истцом и ответчиком заключен договор аренды .../а земельного участка с кадастровым номером .... В соответствии с пунктом 3.2 договора арендатор обязан перечислять арендную плату ежеквартально не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за отчетным кварталом. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей по договору у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере 288 750 рублей. Согласно пункту 6.3 договора аренды в случае неоплаты арендатором арендной платы в установленный срок арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Так, с ответчика за период с ... по ... подлежит взысканию сумма пени в размере 72 475 рублей 54 копеек. Исполнительным комитетом в адрес ответчика направлена претензия от ... ...п о необходимости в десятидневный срок погасить образовавшуюся задолженность и предъявлении копии платежных поручений, однако ответа не поступило. На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 361 225 рублей 54 копеек, в том числе задолженность по арендной плате в сумме 288 750 рублей и пени в сумме 72 475 рублей 54 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка от ... .../а.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть исковое заявление без его участия. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в ее отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно подпункту 3 пункта 1 и пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендаторболее двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации судом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка .../а, согласно которому истец предоставил ответчику на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 16:52:090104:222, расположенный по адресу: ..., промышленно-коммунальная зона, ... (л.д. 6-9).

Размер ежегодной арендной платы по договору определен в размере, равном начальной цене предмета аукциона, и составляет 1 158 220 рублей. при этом задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе в сумме 926 576 рублей согласно документу об оплате от ... засчитывается в счет арендной платы за земельный участок (пункт 3.2).

Арендатор обязан перечислять арендную плату равными частями ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, на счет, указанный в соглашении об установлении размера арендной платы, утвержденном арендодателем.

Договор заключен сроком по ... (пункт 2.1).

В случае нарушения арендатором пункта 3.2 договора начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (пункт 6.3).

Согласно расчёту по состоянию на ... у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 361 225 рублей 54 копеек, в том числе задолженность по арендной плате в сумме 288 750 рублей и пени в сумме 72 475 рублей 54 копеек (л.д. 20).

Исполнительным комитетом в адрес ответчика направлена претензия от ... ...п о необходимости в десятидневный срок погасить образовавшуюся задолженность и предъявлении копии платежных поручений, на которую ответа не поступило (л.д. 22).

Сведений об исполнении обязательств по выплате задолженности суду не представлено, таких доказательств нет и в материалах дела.

Таким образом, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Неисполнение своих обязательств по оплате стоимости аренды ответчиком по договору аренды суд признает существенным нарушением условий договора, и исковые требования истца в части расторжения договора аренды земельного участка суд считает также обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования ... за требования имущественного и неимущественного характера подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в сумме 6 812 рублей 25 копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Исполнительного комитета муниципального образования ... к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка .../а от ..., заключенный между муниципальным казенным учреждением «Исполнительный комитет муниципального образования ... Республики Татарстан» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (ИНН ...) в пользу Исполнительного комитета муниципального образования ... Республики Татарстан (ИНН ...) задолженность по арендной плате в сумме 361 225 (трехсот шестидесяти одной тысячи двухсот двадцати пяти) рублей 54 копеек.

Взыскать с ФИО1 (ИНН ... государственную пошлину в бюджет муниципального образования ... в сумме 6 812 (шести тысяч восьмисот двенадцати) рублей 25 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Молчанова Н.В.

Решение31.10.2022