РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2022 года

г.Красногорск

дело №2-9483/22

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о разделе жилого дома и прекращении права долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что является собственником 40/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:11:002041:173, площадью 161,2 кв.м, по адресу: МО, <адрес>, 1-й <адрес>.

Сособственником указанного жилого дома является ответчик ФИО3, ей принадлежит 60/100 доли в праве.

Между совладельцами добровольно сложился и длительное время существует порядок пользования жилым домом.

Ссылается также на то, что ею была проведена реконструкция жилого дома, в отсутствие разрешительных документов, за счет чего площадь дома увеличилась. При проведении указанной реконструкции были соблюдены строительные, санитарно-бытовые, градостроительные, пожарные нормы и правила.

Просит суд сохранить указанный жилой дом в реконструированном состоянии общей площадью здания 295,5 кв.м, разделить его согласно сложившемуся порядку пользования на два автономных блока, прекратить право долевой собственности на жилой дом.

В судебное заседание истица и её представитель не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик Администрация городского округа <адрес> в лице представителя по доверенности ФИО6 иск не признала.

Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации под реконструкцией изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

На основании ст.8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является собственником 40/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:11:002041:173, площадью 161,2 кв.м, по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, и является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010210:2 площадью 400 кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Сособственником указанного жилого дома является ответчик ФИО3, ей принадлежит 60/100 доли в праве.

Судом установлено, что в процесс пользования спорным домом проведена его самовольная реконструкция.

Для правильного разрешения спора и возможности сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, а также для определения возможности раздела жилого дома по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, представляет собой здание, состоящее из двух изолированных частей, имеющих отдельные входы, каждый со своего земельного участка. Изолированные части имеют общую стену, не имеющую проемов, разделяющую жилой дом в вертикальной плоскости от пола 1-го до потолка 2-го этажа. К дому проведены центральные сети газоснабжения и электроснабжения, а в дальнейшем расходятся в каждую из изолированных частей, имеются отдельные счетчики. Водоснабжение частей осуществляется централизованно, водоотведение (канализование) изолированных частей осуществляется отдельно в центральную канализацию. Отопление (гидравлическое) осуществляется от газовых котлов, расположенных отдельно в изолированных частях. Таким образом, изолированные части имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, отсутствуют помещения общего пользования, к которым может быть обеспечен прямой доступ из обособленных помещений (изолированных частей).

В ходе проведения экспертного исследования также установлено, что каждый объект исследования (части жилого дома), имеют выходы на обособленные земельные участки. Каждый земельный участок имеет фактические границы по всему периметру. Фактические границы раздела подходят к зданию в месте, где изолированные части имеют смежные стены.

При экспертном обследовании установлено, что состав строений домовладения, а также архитектурно-планировочное решение в жилом доме соответствуют сведениям Технического описания (паспорта объекта) на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент экспертного обследования определено, что самовольно возведенные строения и жилой дом в целом соответствует требованиям СНиП: объемно-планировочным (по назначению и размерам помещений); конструктивным (по техническим характеристикам капитальных стен - материалу и несущей способности) санитарно-эпидемиологическим (естественной освещенности и инсоляции); градостроительным (по расположению на земельном участке и относительно границы проезда); противопожарным (расстояния между жилыми зданиями и строениями). Названные выше строения не нарушают архитектурный облик района <адрес>, по улице 1-й <адрес> Возведенные строения не нарушают права и интересы третьих лиц, не несут угрозы для жизни и здоровья граждан. Нарушений в части деформативности (трещиностойкости), работоспособности и несущей способности конструкций объекта обследования не обнаружены. Препятствий к принятию самовольно возведенного строения в эксплуатацию, а также признанию права собственности, не имеется.

Экспертизой разработан вариант раздела жилого дома, в соответствии с которым на текущий момент раздел домовладения возможен только по существующему порядку пользования изолированными жилыми блоками, что соответствует исковым требованиям участников процесса, то есть какая-либо реконструкция в жилом доме для целей раздела не потребуется.

Вопрос о денежной компенсации за несоответствие выделяемого имущества идеальным долям между сторонами не стоит.

Оценивая вышеприведенное заключение экспертизы, суд считает его достоверным, экспертиза проведена экспертом ФИО7, которая имеет специальные познания в области строительства и опыт работы, самовольно возведенные строения обследованы экспертом в натуре, экспертом учтены нормативные документы по строительству, соответствие возведенных строений этим нормативам, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертизы согласуются с другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, подтвержденные материалами дела, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом, с кадастровым номером 50:11:002041:173, расположенный по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью здания 295,5 кв.м.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером 50:11:002041:173, расположенный по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>.

Выделить ФИО2 в собственность часть жилого дома (автономный жилой блок) общей площадью здания 167,1 кв.м. общей площадью 141,8 кв.м, из неё жилой площадью 111,7 кв.м, состоящую из: помещений № (прихожая) Лит. А6 площадью 5,6 кв.м; № (коридор) Лит. А1 площадью 3,0 кв.м; № (санузел) Лит.А1 площадью 4,9 кв.м; № (кухня) Лит. А1 площадью 5,4 кв.м; № (жилая) Лит. А1 площадью 16,3 кв.м; № (жилая) Лит. А площадью 16,5 кв.м; № (веранда) Лит. а площадью 12,8 кв.м; № (жилая) Лит. А площадью 8,3 кв.м; № (жилая) Лит. А площадью 9,6 кв.м; № (коридор) лит. А6 площадью 3,9 кв.м; № (санузел) Лит.А6 площадью 4,3 кв.м; № (жилая) Лит.А6 площадью 20,7 кв.м; № (жилая) Лит.А6 площадью 18,5 кв.м; № (жилая) Лит.А6 площадью 21,8 кв.м; № (лестница) Лит.А6 площадью 3,0 кв.м.

Выделить ФИО3 в собственность часть жилого дома (автономный жилой блок) общей площадью здания 128,4 кв.м; общей площадью 97,4 кв.м, из неё жилой площадью 71,8 кв.м, состоящую из: помещений № (жилая) Лит.А2 площадью 28,2 кв.м; № (кухня) Лит.А2 площадью 14,0 кв.м; № (санузел) Лит.А2 площадью 3,2 кв.м; № (жилая) Лит.А5 площадью 9,5 кв.м; № (коридор) Лит.А5 площадью 5,0 кв.м; № (жилая) Лит.А4 площадью 18,3 кв.м; № (встр.шкаф) Лит.А4 площадью 1,0 кв.м; № (встр.шкаф) Лит.А4 площадью 1,7 кв.м; № (встр.шкаф) Лит.А4 площадью 0,7 кв.м; № (жилая) лит. А5 площадью 15,8 кв.м; № (подсобное) Лит.а3 площадью 21,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:11:002041:173, расположенный по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, между ФИО2 и ФИО3.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в характеристики указанного объекта, для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестра недвижимости, в соответствии с установленными выше правоотношениями.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: