Дело № 2-1916/2023
УИД 73RS0013-01-2023-002385-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2023 года г. Димитровград
Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кудряшевой Н.В., при секретаре Кечаевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации города Димитровграда Ульяновской области о признании права собственности на самовольное строение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Димитровградский городской суд Ульяновской области с указанным иском, в обоснование иска указав, что им у ИП ФИО2 приобретен торговый павильон по продаже цветов по адресу: <адрес>. Право собственности на данный павильон не зарегистрировано, а потому произвести регистрацию права собственности на него не представляется возможным.
Просит признать право собственности на самовольное строение объект недвижимости: торговый павильон по продаже цветов, общей площадью 45,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В ходе досудебной подготовки определением суда к участию по делу в качестве третьих лиц привлечен Комитет по управлению имуществом <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.
Представитель ФИО1 ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности от (ДАТА), в судебном заседании исковые требования поддержал, суду дал пояснения, аналогичные изложенным в нем. Просил исковые требования удовлетворить.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.
Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от (ДАТА) №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
По смыслу приведенных выше правовых норм собственник земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов и имеющего вид разрешенного использования - индивидуальные жилые дома, вправе возводить на нем постройки соответствующего назначения при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, что (ДАТА) между комитетом по управлению имуществом <адрес> и ИП ФИО2 заключен договор на размещение нестационарного торгового объекта (л.д. 25-27, 56-57).
(ДАТА) между ИП ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи торгового павильона по продаже цветов в составе остановочного павильона (л.д. 59).
(ДАТА) между ИП ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору №*/НТО на размещение нестационарного торгового объекта от (ДАТА) (л.д. 60).
Согласно договору на размещение нестационарного торгового объекта от (ДАТА) №*/НТО Комитет по управлению имуществом <адрес> предоставляет право на размещение нестационарного торгового объекта: павильон, площадью 45 кв.м. по адресному ориентиру в соответствии со схемой размещения НТО на территории МО «<адрес>»: <адрес> срок действия договора до (ДАТА) (п. 6 соглашения).
(ДАТА) между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 заключено дополнительное соглашение №* к договору на размещение НТО от (ДАТА) №*/НТО (л.д. 62).
Договором купли-продажи торгового павильон ИП ФИО2 продал, а ФИО1 приобрел в собственность торговый павильон по продаже цветов в составе остановочного павильона, общей площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Из пояснений истца следует, что им была произведена реконструкция, данный торговый павильон является самовольным строением.
Для решения вопроса о соответствии возведенных строений строительным нормам определением суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта №* от (ДАТА), составленному экспертом АНО Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по <адрес> - Ульяновск», на дату выдачи заключения здание торгового павильона, расположенного на земельном участке <адрес>, по конструктивному и объёмно-планировочному решению соответствует нормативным требованиям, обеспечивает возможность его круглогодичного использования, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Месторасположение торгового павильона соответствует градостроительным, противопожарным и санитарным нормам. Здание является объектом капительного строительства (л.д.130-150)
Оценивая экспертное заключение, суд полагает возможным согласиться с выводами эксперта. Экспертное исследование проводилось экспертом, имеющим высшее техническое образование и соответствующую квалификацию, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперт был предупрежден. Квалификация эксперта позволяла ему проводить исследование по заявленным в определении суда вопросам.
Процессуальный порядок проведения экспертизы был соблюден. Заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.
Выводы эксперта основаны на материалах настоящего дела, технического паспорта. Экспертом осматривалось домовладение, проводились соответствующие замеры. Эксперт руководствовался соответствующими Методическими руководствами для судебных экспертов, нарушений в их применении не усматривается. Оснований не доверять заключению судебной строительно-технической экспертизы не имеется.
При изложенных обстоятельствах, суд принимает экспертное заключение в качестве доказательства по делу.
Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить: надлежит признать за ФИО1 право собственности на торговый павильон по продаже цветов, общей площадью 45,1 кв.м., расположенный на земельном участке <адрес>.
В соответствии со ст.14 Федерального закона от (ДАТА) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на торговый павильон за истцом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на торговый павильон по продаже цветов, общей площадью 45,1 кв.м., расположенный на земельном участке в <адрес>.
Решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме – (ДАТА).
Председательствующий судья Н.В. Кудряшева