К делу № 2-4244/2023

УИД 23RS0041-01-2022-022345-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

04 апреля 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Безрукавой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар (далее – администрация МО г. Краснодар) к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель директора департамента муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодар обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование своих доводов указал, что в соответствии с постановлением администрации МО г. Краснодар от 30.12.2013 № 10331 «О предоставлении гражданке ФИО2 земельного участка в поселке Индустриальном» между администрацией МО г. Краснодар и ФИО2 заключён договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, при этом на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ новым арендатором стала ФИО1 Согласно п. 1.1 и п. 1.3 договора администрация МО г. Краснодар обязалась передать за плату во временное владение и пользование из земель населённых пунктов земельный участок № с кадастровым номером № общей площадью 800 м2, расположенный по улице Учительской в поселке Индустриальном, для строительства бани. В соответствии с п. 4.1.5 договора ФИО1 обязана использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования. Однако на основании акта осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что земельный участок не огражден, свободен от зданий и сооружений, произрастает сорная трава и деревья. Администрацией МО г. Краснодар направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении нарушений в месячный срок. Данное предписание получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако на основании акта осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что ранее допущенные нарушения не устранены. В связи с неустранением в установленный срок нарушений было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о прекращении договорных отношений, необходимости подписания соглашения о расторжении договора и возврате земельного участка посредством подписания акта приема-передачи. Данное уведомление вручено ДД.ММ.ГГГГ, однако оставлено без исполнения. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между администрацией МО г. Краснодар и ФИО1 указав, что решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости права аренды на земельный участок.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

Ответчик в зал судебного разбирательства не явилась, хотя о месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а также согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с постановлением администрации МО г. Краснодар от 30.12.2013 № 10331 «О предоставлении гражданке ФИО2 земельного участка в поселке Индустриальном» между администрацией МО г. Краснодар и ФИО2 заключён договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 02.07.2021 №, новым арендатором стала ФИО1

Согласно п. 1.1, п. 1.3 м 4.1.5 договора администрация МО г. Краснодар обязалась передать ответчику за плату во временное владение и пользование из земель населённых пунктов земельный участок № с кадастровым номером № общей площадью 800 м2, расположенный по <адрес>, для строительства бани, а ФИО1 обязалась использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

Администрация МО г. Краснодар взятые на себя обязательства выполнила в полном объеме, однако ФИО1 допущено нарушение условий договора, а именно по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ переданный ей земельный участок не огражден, свободен от зданий и сооружений, произрастает сорная трава и деревья, что подтверждается актом осмотра земельного участка №.

По причине установленных нарушения в адрес ФИО1 направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении нарушений в месячный срок со дня получения данного предписания, которое было получено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № «Почта России», однако в установленный срок нарушения не устранены, что подтверждается актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, из писем от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар усматривается, что разрешение на строительство объектов на вышеуказанном земельном участке не выдавалось.

ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление № о прекращении договорных отношений и с предложением подписать соглашение о расторжении договора и возврате земельного участка посредством подписания акта приема-передачи.

Данное уведомление вручено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80089468071339 «Почта России», однако не исполнено, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пунктом 7.3 договора установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, в том числе обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

В силу п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, который среди прочих предусматривает в качестве основания прекращения права - неиспользование земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трех лет с момента его заключения.

Как следует из статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно пункту 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик свои обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № надлежащим образом не исполняет, а именно не использует предоставленный земельный участком по его назначению, при этом объекты капитального строительства на нём не возведены, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о расторжении договора аренды в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ № общей площадью 800 м2, расположенного по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером 23:43:0125068;8 заключенный между администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО1.

Данное решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости права аренды на указанный земельный участок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: