50RS0048-01-2024-015222-43
Дело № 2-1070/2025 (2-10684/2024;)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 марта 2025 г. г. Химки, Московская область
Химкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Симоновой Д.С.,
при секретаре Антошиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. о. Химки <адрес>, Гаражному строительно-эксплуатационному кооперативу «Краснополянский Лесной» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации, ГСЭК «Краснополянский Лесной» о признании права собственности на гараж 78, ссылаясь на то, что с 2000 года он владеет данным гаражом и является членом кооператива. Истец приступил к оформлению гаража, кадастровым инженером подготовлен технический план и схема расположения.
Поскольку земельный участок под гаражами не оформлен в собственность кооператива и до сих пор является муниципальной собственности, истец, ссылаясь на гаражную амнистию, обратился в суд.
Истец в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик Администрация г.о. Химки <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.
Ответчик Гаражный строительно-эксплуатационный кооператив «Краснополянский Лесной» в судебное заседание не явился, извещен, председателем представлено заявление о признании иска.
Третье лицо УФСГРК и К по <адрес> не явилось, извещено.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела установлено, что с 2000 года ФИО1 является членом потребительского гаражно-строительно-эксплуатационного кооператива «Краснополянский Лесной», а также владельцем гаража <№ обезличен>, членский взнос уплачен, задолженности по целевым взносам и иным платежам за период с 1999-2024 г. не имеется, что подтверждается справкой председателя ГСЭК «Краснополянский Лесной», копиями членских книжек, заявлением председателя о признании исковых требований.
Территория под строительство гаражей предоставлена кооперативу органом местного самоуправления на основании акта комиссии администрации <адрес> от <дата>; заключения <№ обезличен> по отводу земельного участка под строительство от <дата>, выданного на основании акта выбора от <дата>, проекта отвода, письма зам.Главы Администрации г. Лобня <№ обезличен>/жкх от <дата>, актов технического обследования; постановления Главы администрации <адрес> <адрес> <№ обезличен> от <дата> об утверждении материалов предварительного согласования по выбору земельного участка под строительство гаражей для жителей г. Лобни из земель Солнечногорского лесхоза; справки ГП «Московский научно-производственный центр геолого-экологических исследований и использования недр» от <дата>; справки из Федеральной службы лесного хозяйства России Московское управление лесами <№ обезличен> от <дата>; материалами о согласовании Рослесхоза от <дата>; Постановлением <адрес> <адрес> <№ обезличен> от <дата> об утверждении границ земельного участка площадью 4,20 га под организацию гаражно-строительного кооператива из земель Солнечногорского лесхоза в 151 квартале Краснополянского лесничества вблизи дер. Носово; Постановлением Главы г. Лобня <№ обезличен> от <дата>, которым на основании материалов по отводу земельного участка, организовано ГСК «Краснополянский Лесной» на данном земельном участке; Уставом, протоколами и др.
Из положений Устава кооператива следует, что основным видом деятельности ГПК является удовлетворение потребностей членов кооператива в надлежащем содержании и эксплуатации гаражных боксов (гаражей) и прилегающих к ним территорий, в строительства, а также в удовлетворении потребностей членов кооператива.
Из технического паспорта следует, что спорный объект – гараж, возведен в 1999 году, приложена схема его расторжения с указанием точек координат.
Обременений возведенного истцом объекта недвижимости не имеется, иных лиц, оспариваемых права истца также не имеется.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все то, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Так, согласно разъяснениям, приведенным в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской" (п. 3).
В силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента полной выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права. Последующая же государственная регистрация уже существующего у члена кооператива в силу прямого указания закона права собственности на помещение имеет лишь подтверждающее значение и необходима для совершения в будущем сделок в отношении данного объекта недвижимости.
Кроме того, исходя из положений части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от <дата> г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
С учетом приведенных нормативных положений правообладатель спорного гаража приобрел на него право собственности в силу закона, и отсутствие об этом записи в ЕГРН не опровергает наличия такого права у данного лица.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что истец пользуется гаражным боксом № 78 с 2000 годов, гараж используется по его непосредственному назначению, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, строительный паевой взнос истцом выплачен полностью, гаражный бокс приобретен истцом в силу членства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение, наименование: гараж <№ обезличен>, площадью 46,2 кв.м, расположенное в ГСЭК «Краснополянский Лесной» по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья Д.С. Симонова