Решение по делу № 2-193/2023 от 17.02.2023 - о защите прав потребителей, взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа.

УИД: 03RS0007-01-2022-003434-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-193/2023 (2-5710/2022)

17 февраля 2023 г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фархутдиновой Ф.Ф.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ахаевой О.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» о защите прав потребителей, взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском к ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест».

В обоснование иска указано, что < дата > между ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» и Л.В.И. был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № .... На основании п.1.1.3 квартира – объект долевого строительства имеет следующие характеристики: № квартиры – 196, количество комнат – 3, общая проектная площадь – 45,10 кв.м., этаж – 18, секция -6.

< дата > между Л.В.И. и истицей был заключен договор цессии по договору ... участия в долевом строительстве жилого дома от < дата >.

Акт приема-передачи квартиры между сторонами подписан < дата >.

В связи с тем, что истица заметила явные признаки несоответствия квартиры договору, она обратилась к специалисту для проведения строительной экспертизы, в соответствии с заключением которого от < дата > были выявлены недостатки, рыночная стоимость услуг по устранению дефектов жилого помещения, расположенного по адресу: ..., по состоянию на апрель 2022 г. составляет 456 425,86 руб.

Истец с учетом уточнения исковых требований просит суд взыскать с ответчика убытки в размере 77 364 руб. 67 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя, расходы по оплате оценки строительных недостатков в размере 30 000 руб., по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

Определением суда от < дата > к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ООО «Генподрядный строительный трест ...».

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать по доводам, изложенным в возражении на исковое заявление, согласно которому считают, что права истца застройщиком не нарушены, просила снизить размер штрафа, также считают завышенными требования о взыскании расходов по оплате юридических услуг.

Представитель третьего лица ООО «Генподрядный строительный Трест ...» в судебное заседание не явился, извещены своевременно и надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не представили, о причинах неявки суду не сообщили.

Кроме того, участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Советского районного суда ... Республики Башкортостан.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст.116, ч.2 ст.117, ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть поданное заявление в отсутствие надлежаще извещенных не явившихся сторон.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу части 1 статьи 4 указанного Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 9 статьи 4 указанного Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Исходя из положений части 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 статьи 7 указанного Федерального закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно части 5 статьи 7 указанного Федерального закона гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу части 6 статьи 7 указанного Федерального закона участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

По смыслу названных правовых норм, в пределах гарантийного срока устанавливается ответственность застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока.

Частью 7 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно пункту 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Пунктом 1 статьи 19 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Судом установлено, что < дата > между ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» (застройщик) и Л.В.И. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №..., в соответствии с которым квартира (объект долевого строительства) – жилое помещение в секции ... на земельном участке с кадастровым номером ..., находящемся в аренде по договору аренды земельного участка ... от < дата >, подлежащее передаче в собственность участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и которое имеет следующие проектные характеристики: № квартиры (строительный) ..., количество комнат 3, общая проектная площадь квартиры 45,1 кв.м., этаж 18, номер дома (строительный) 1, секция 6 (п.1.1.3).

В соответствии с п. 2.1 договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать предусмотренный п.1.1.3 договора квартиру участнику долевого строительства в соответствии условиями настоящего договора, а участник долевого строительства обязался оплатить цену квартиры, предусмотренную п.3 договора, и принять квартиру в соответствии с условиями настоящего договора.

В силу п.3.1 договора цена квартиры составляет 2 963 070 руб.

В соответствии с п. 4.1.2 договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру, при условии оплаты участником долевого строительства ее полной цены с учетом п.3.3 договора, по акту приема-передачи в течение следующего срока передачи: началом срока передачи объекта долевого строительства является 4 квартал 2021 года, окончанием срока передачи объекта долевого строительства является < дата >.

В силу п. 4.4.2 договора участник долевого строительства вправе уступить свои права требования по договору третьему лицу только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, предусмотренным Гражданским кодексом РФ. Уступка прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момент подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче квартиры. Уступка прав требований (договор цессии) по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а территории регистрационного округа по месту нахождения строящегося многоквартирного дома. Участник долевого строительства, уступающий права по договору, обязан письменно уведомить застройщика о состоявшемся переходе прав по договору участия в долевом строительстве с указанием всех реквизитов нового участника долевого строительства (паспортные данные, почтовый адрес, контактный телефон и т.п.).

Согласно п. 5.1 договора гарантийный срок на квартиру (устранение конструктивных недостатков) составляет 5 (пять) лет со дня передачи квартиры участнику долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование определяется по паспорту соответствующего оборудования, но не может составлять более 3 (трех) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче квартиры.

< дата > между Л.В.И. и ФИО3 был заключен договор уступки права требования (цессии) по договору ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан < дата >, согласно которому цедент уступил, а цессионарий приобрел права и обязанность по договору ... участия в долевом строительстве Жилого дома от < дата > в отношении объекта долевого строительства – жилого помещения, указанного в п.1.3 настоящего договора.

Согласно п.1.2 договора уступки права требования указанный в п.1.1 договора договор участия в долевом строительстве заключен между цедентом и ООО Специализированный застройщик «АгроСтройинвест».

В силу п.1.3 договору уступки права требования застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать цеденту следующий объект: квартиру – жилое помещение, которое будет находиться в доме и имеет следующие характеристики: № квартиры (строительный) ..., количество комнат 3, общая проектная площадь квартиры 45,1 кв.м., этаж 18, номер дома (строительный) 1, секция 6.

Согласно п.1.4 договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве цедент обязан уплатить застройщику за указанное в п.1.3 настоящего договора квартиру денежные средства в размере 3 963 070 руб. На момент заключения настоящего договора цедент выполнил обязанность по уплате застройщику указанной суммы по договору участия в долевом строительстве в полном объеме.

< дата > ООО СЗ «АгроСтройИнвест» и ФИО3 В.Х. по договору участия в долевом строительстве жилого дома №... от < дата > заключили акт приема-передачи квартиры №..., общей площадью квартиры 45,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 44,5 кв.м, на 18 этаже в .... Обязанность участника долевого строительства по оплате вышеуказанной квартиры исполнена в полном объеме. Участник долевого строительства претензий по состоянию и качеству переданной квартиры не имеет, недостатков и дефектов не обнаружено.

В ходе эксплуатации квартиры было обнаружено, что застройщик надлежащим образом взятые на себя обязательства по качеству объекта долевого участия не выполнил, обнаружив в ней недостатки.

Согласно заключению специалиста М.Р.Р. от < дата > в отношении квартиры по адресу: ..., следует, что жилое помещение не соответствует требованиям строительных норм и правил и договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, а именно прочность стяжки пола не соответствует нормативной, установлены места не плотного прилегания стяжки с бетонной плитой; отсутствие маркировки наружного блока остекления лоджии из ПВХ, недостатки иных оконных заполнений ПВХ; отсутствует приточный клапан в помещении кухни и иных жилых помещений; в плитах перекрытия присутствуют отверстия; отклонение от вертикальности отделочного слоя штукатурки превышает нормативное; не выполнена квартирная разводка инженерных сетей от стояков. Сметная стоимость устранения выявленных дефектов составляет 456 425,86 руб.

< дата > истец направила ответчику претензионное письмо с требованием возместить денежные средства в соответствии с локальным сметным расчетом в размере 456 425 руб.86 коп. с указанием реквизитов для перечисления, письмо получено ответчиком < дата >, вместе с тем претензия отставлена без ответа и удовлетворения.

Определением суда от < дата > по ходатайству ответчика ООО СЗ «АгроСтройИнвест» была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт».

Согласно заключению экспертов ООО «Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт» ... от < дата > качество строительно-монтажных работ, выполненных в квартире, расположенной по адресу: ... не соответствует требованиям ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей, Технические условия, а именно несоответствие допустимых отклонений от вертикали смонтированных оконных блоков в помещениях ...,6, СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003, а именно несоответствие фактического сопротивление теплопередачи оконных блоков значению требуемого приведенного сопротивления теплопередаче окон жилых зданий в помещениях ...,4,5, СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП< дата >-88, а именно отсутствие выступающей части гидроизоляции пола в помещении ..., СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП < дата >-87, а именно несоответствие допустимых отклонений от вертикали стен в помещениях ...,2,3,4,5, ПУЭ: правила устройства электроустановок, а именно отсутствие заделки участков прокладки проводов, требованиям договора... участия в долевом строительстве от < дата >, а именно несоответствие допустимых отклонений от вертикали стен. Выявленные недостатки являются явными, значительными, устранимыми. Выявленные недостатки, а именно несоответствие допустимых отклонений от вертикали смонтированных оконных блоков в помещениях ...,6, несоответствие фактического сопротивление теплопередачи оконных блоков значению требуемого приведенного сопротивления теплопередаче окон жилых зданий в помещениях ...,4,5, отсутствие выступающей части гидроизоляции пола в помещении ..., несоответствие допустимых отклонений от вертикали стен в помещениях ...,2,3,4,5, отсутствие заделки участков прокладки проводов возникли по причине некачественного выполнения строительно-монтажных работ (нарушения технологии при производстве строительных работ и не достаточном строительном контроле), следовательно, данные недостатки являются производственными.

Стоимость ремонтных работ по устранению выявленного недостатка, а именно несоответствие допустимых отклонений от вертикали смонтированных оконных блоков в помещениях ...,6 составляет: 27 174 руб. (см. Локальный сметный расчёт ..., Приложение ...). Стоимость ремонтных работ по устранению выявленного недостатка, а именно несоответствие фактического сопротивление теплопередачи оконных блоков значению требуемого приведенного сопротивления теплопередаче окон жилых зданий в помещениях ...,4,5 составляет: 70 111 руб. (см. Локальный сметный расчёт ..., Приложение ...). Стоимость ремонтных работ по устранению выявленного недостатка, а именно отсутствие выступающей части гидроизоляции пола в помещении ... составляет: 9 371 руб. (см. Локальный сметный расчёт ..., Приложение ...). Стоимость ремонтных работ по устранению выявленного недостатка, а именно несоответствие допустимых отклонений от вертикали стен в помещениях ...,2,3,4,5 составляет: 40 758 руб. (см. Локальный сметный расчёт ..., Приложение ...). Стоимость ремонтных работ по устранению выявленного недостатка, а именно отсутствие заделки участков прокладки проводов составляет: 91 руб. (см. Локальный сметный расчёт ..., Приложение ...). Остатки примененных материалов, подлежащих замене, являются – не годными к использованию и имеют остаточную стоимость. Стоимость не годных к использованию материальных остатков составляет 4 429,33 руб.

Приведенное заключение ООО «Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт» представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертом, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные ответы на поставленные перед экспертом вопросы и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалиста в определенной области познания. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.

В соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статьей 55, 59-60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, соответствует требованиям Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание результатов исследования, выводы эксперта мотивированы, эксперт имеет необходимую квалификацию.

Кроме того, в соответствии со ст.8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Согласно ст.7 указанного Федерального закона эксперт дает заключение, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными познаниями.

Экспертное заключение соответствует вышеуказанным требованиям Закона, что следует из текста заключения.

В силу ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ФИО3 стоимости устранения строительных недостатков квартиры в заявленном истцом размере 77 364 руб. 67 коп.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлена вина ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве и, тем самым, нарушение прав ФИО3 как потребителя, с учетом степени вины, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий ФИО3, суд полагает требование о компенсации морального вреда обоснованным и подлежащим взысканию с ответчика в пользу ФИО3 в размере 3 000 руб.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного, с ответчика в пользу потребителя ФИО3 подлежит взысканию штраф в размере 40 182 руб. ((77 364 руб. 67 коп. + 3 000 руб. компенсации морального вреда)/2).

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

Как следует из буквального толкования указанного постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479, за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются (п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве). Если же такие требования были предъявлены к исполнению до 29.03.2022, то застройщику предоставляется отсрочка их исполнения до 30.06.2023 (п. 1 указанного Постановления).

Вместе с тем право на присуждение штрафа у истца возникло уже с самим фактом передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительство, качество которого не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов в нарушение договора от < дата >.

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, понесенным в связи с рассмотрением дела, ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отнесены, среди прочих, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая объем выполненной представителем работы, сумму, уплаченную истцом представителю, принцип разумности и справедливости, представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание положения ст. ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным взыскать с ответчика ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» в пользу ФИО3 расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., а также расходы по проведению независимой экспертизы в размере 30 000 руб., поскольку данные расходы подтверждены документально.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 2 820 руб. (2 520 руб. за требования имущественного характера и 300 руб. за требования неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» (ИНН ...) в пользу ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации ...) стоимость устранения недостатков в квартире в размере 77 364 руб. 67 коп., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 40 182 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по оплате оценки строительных недостатков в размере 30 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» (ИНН ...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 820 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Ф.Ф. Фархутдинова

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2023.